入户政策再放松 广州楼市真见底了吗

　　恰逢其时，广州入户政策放松的靴子终于落地。据地产大咖荟从多个渠道了解到，从 7 月份开始，广州对全市的入户政策进行了调整，只需要满足中级职称 / 全日制本科学历以上，40 周岁以下，在广州工作有参保状态（1 个月社保），即可申请办理入户。

　　在此之前，广州全日制本科学历入户或具有中级职称的人员入户至少需要有连续 6 个月的社保记录，而此更新政策对社保缴纳时间已无明确要求，只需要有一个月社保记录即可办理，入户门槛大大降低。

　　上半年，全国楼市调控政策回暖的大背景下，广州楼市调控政策没有加码，但也没有实质性松绑，仅有的动作是：限价及落户有所松动，房贷利率下调明显。

　　最终，据广州中原研究发展部统计显示，上半年广州楼市交出的答卷是：累计成交新房 39618 宗，同比下跌 35%；二手共成交 42002 宗（中介网签 + 自助网签），同比下降 44.2%。

　　广州中原研究发展部分析认为，广州楼市虽然渐进复苏，但依然表现为刚需无力，首改观望，豪宅成交未能支撑楼市，导致上半年广州二手房成交创历史第二低位。

　　src=步入下半年以后，楼市步入传统的淡季，加上没有进一步楼市刺激政策，期待中的进一步回暖并没有如期到来。阳光家缘数据显示，上周（8 月 1 日 -8 月 7 日）广州新房网签总套数共计 1240 套，环比下跌 38.70%，网签总成交面积为 129342㎡，环比下跌 40.39%。

　　至于广州如何刺激楼市，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓在接受地产大咖荟采访时认为，广州楼市政策的优化空间很大，2020 年下半年，南沙和黄埔通过人才购房政策就刺激楼市迅速回暖。2021 年 8 月，这些政策相应退出，广州楼市也就此退烧。

　　这一次广州入户政策的放松，被业界一些专家认为，不仅仅为广州寻找新的买家那么简单，而应站在后疫情时代，城市新一轮人口大战、人才大战的背景下来看待。

　　近日，广州市统计局发布《2021 年广州市人口规模及分布情况》（以下简称 人口分布情况 ）。数据显示，2021 年，广州市常住人口为 1881.06 万人。而 2020 年末，广州拥有 1874.03 万人。也就是说，2021 年，广州的常住人口仅增加了 7 万人左右。

　　src=近年来，广州人口增量情况。制图 唯一的城。如此低的人口增量，着实出乎意料。而此前的 2010-2020 年间，广州人口增加了近 600 万，增量在全国各大城市中可位居第二。从平均年增长 60 万人到 2021 年这 7 万的增量，广州人口增长出现断崖式下跌，被许多知名城市赶超。

　　而此次公布的人口分布情况在新的人口形势下，给广州敲响了警钟。广州需要进一步放松对学历型人才落户的限制，不仅在各个城市的人才抢夺战夺回主动权，而且也能有效地刺激楼市。

　　在地产大咖看来，广州放宽人才落户门槛，以及今年一系列的楼市放松动作，例如一手限价放宽、房贷利率降低等，都说明广州楼市的底部已现。

　　src=广州市引进人才入户管理办法实施细则的部分条文。想要了解更多广州楼市资讯，请加入讨论组。