这里房价泡沫曾破裂今年前8月房地产销售额腰斩

　　到1992年的“南方讲话”后，海南房地产吸引了无数淘金者，顺口溜唱道：“要挣钱，到海南；要发财，炒楼花”。

　　过去，海南和其他省份一样，以土地出让收入，作为经济发展的主要支撑。各地财政收入中，卖地收入常常能占比50%以上。

　　地方经济对房地产的依赖，就像吸毒。明明对长远经济发展有害，就是停不下来。上图显示，从2012年到2018年7月，土地出让收入占政府性基金收入比例都在70%以上。

　　国务院新闻办公室9月16日发布会上，海南省省委刘赐贵、省长沈晓明、副省长沈丹阳介绍海南发展建设情况时，就提出“海南的新旧动能转换重点在于摆脱经济对于房地产的依赖。”

　　省长沈晓明直言：“相当一段时间来，房地产占到海南的投资、税收各50%左右，可是房地产的发展需要用土地，会带来环境负荷的增加、土地资源越来越少。因此，经济发展靠房地产是不可持续的。”

　　经过一年多，“壮士断腕般”持续调控，海南房地产降温。2019年1-8月，海南省房地产销售面积降低52%、房地产销售额降低50%。

　　8月国家统计局发布的70城房价统计中，20城的二手房价环比下跌，其中就包括海南的海口和三亚。

　　这也挡不住购房者的热情，海口某楼盘连夜开盘，遭市民哄抢，结果被住建局罚款150万。海南此时，人人看涨，楼市充满了不理性热情。

　　只针对本市县居民家庭销售：五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

　　海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

　　上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

　　严格的调控政策从户籍、社保、、年限等各方面，堵死了任何钻政策漏洞的可能，让炒房者有来无回。

　　因为海南冬季的宜人气候，很多“候鸟族”会在海南置业，限购出来后，将这一部分的市场需求抑制了。

　　2018年销售额环比减少700多亿元，全年房地产开发投资、房屋销售面积、房屋销售额分别同比下降16.5%、37.5%和23.2%。房地产销售额到了今年前八月则腰斩了。

　　现在海南的楼市，仅能依靠人才引进政策，松松调控政策的口子。这和之前来旅游、度假的购房人群不同，这部分“新刚需”，是新来海南工作和生活的人。

　　土地是各地方政府的摇钱树，卖地收入是支撑城市发展的重要经济支柱。这成为地方官员轻松保障政绩和GDP的杀手锏。

　　房地产是一把双刃剑，它可以带来短时间的经济高增长，完成资本的原始积累。然而，房地产过度的繁荣和房价过度高涨，结果是反噬经济的。

　　居民杠杆率过高，挤压了生活消费；房产资源占用过多，抑制了科技和生产投入；过高的房价赶走了人才等。

　　海南省长沈晓明表示，“1-8月海南房地产销售面积降低52%，房地产销售额降低50%，全省地区生产总值增长5.4%，没有出现因为房地产调控而引起的经济大起大落情况，预计明年一季度末海南经济将进入良性快速发展轨道。”

　　房地产来钱快，可以让GDP好看，终归是不可持续的。原本靠卖地就能轻轻松松获得收入，但是海南选择了发展新动能，去房地产化这条更具可持续性的道路。

　　省委刘赐贵说：“如果不控房地产，那今天的GDP、财政收入可以好看很多，但是它的后果就非常严重。”现在的海南正培育旅游业、海洋产业、热带高效农业等千亿产值的产业。

　　海南的去房地产化，给全国各地树立了一个标杆，不依赖房地产也能保证GDP。2018年海南省全年GDP增速在5.8%，今年上半年稍有减速，总体保证了经济长远的健康发展。

　　这充分说明，没有房地产，没有土地财政，经济也可以取得不错的发展。可惜的是，很多地方都没有海南这般壮士断腕的勇气。

　　参考资料：南方都市报，海南省委谈防炒房地产：不严控房地产将致5大严重后果返回搜狐，查看更多