合肥买房人注意刚需买房就按这样来！

　　我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：合叔，你好，合肥工作，一直租房住，打算等房子降价再买，但发现房价一直在上涨，跪求建议，现在适不适合入手？

　　合叔：你好，现在合肥2万以上的高价盘越来越多，刚需族的购房门槛也随之水涨船高，购房者压力不小，而二手房挂牌价普遍偏高，购房成本再增加，其次第三楼市“加息”成为趋势，珠三角、长三角利率都在上调——房贷执行利率上涨相当于是房价上涨，变相增加了置房者的购买成本。另外开发商利润越来越薄，会出现高周转情况，吃亏的还是买房人。面对这样的现状，购房者一定要盘算好自己手头的资金，理清购房需求，遇到合适的项目及时下手。

　　提问：合叔 ，你好，合肥本地人，孩子长大了要上学，考虑买一套学区房，现在的合肥楼市政策频出，现在适合入手吗？

　　合叔：你好，目前合肥二手受打新潮影响，以及二手房价格过高，还有银行政策影响，二手房市场成交量有所下降，而现在业主们想要抱团试探等待愿者上钩，只要有人愿意购买，就算是赚了一笔，少部分中介故意做高成交价，迷惑置业者。购房二手房切记多看多对比多咨询，能打新尽量打新，多去寻找曝光度不高的优质二手房。

　　提问：合叔，你好，楼市小白，最近有结婚打算，家里想要在瑶海区置房，但据了解新站发展速度很快，不知道到底应该买哪里了？

　　合叔：你好，最近新站的风头很是强劲，许多人会说瑶海已经不敌新站，但事实不然，新站迅速飞起时，瑶海却很平静在于供地问题，瑶海缺席了上次集中供地竞拍，另一方面，自摇号以来，瑶海仅有5次推盘纪录，这主要是瑶海的库存所限，但这只是一种现象，不能得出瑶海市场行情下行的结论。说不定下一次集中竞地时，瑶海就能抢占先机，

　　提问：合叔，你好，新站附近工作，手头有现金50万左右，家里也支持在工作地附近买房，听说这里要集中供地了，新站会发生什么变化吗？适合现在入手吗？

　　合叔：你好，合肥首批集中供地计划中，新站共计供应4宗地，其中1宗位于少荃湖板块，3宗连体地位于职教城板块。此次土拍后新站楼市会发生很大变化，其一表现在新站二手房的升温趋势——土拍之后，新站二手房价直接起飞，其二是新站在售楼盘均价会发生变化，此外关于新站房价上涨的原因，无外乎于以下几点：其一地价倒逼房价；其二二手房价挂牌价虚高；其三正常的价格浮动。最后提醒大家一点：买房要趁早！

　　提问：合叔，你好，在庐阳区已经工作几年了，听说这里即将打造北部新中心，家里也考虑让在工作地附近买房，不知道是在这里租房在运河新城购买有潜力，还是直接在这里买房好呢？

　　合叔：你好，庐阳区的优点在于：汇聚比较完善的交通、教育、商业、医疗等配套，区域楼市也比较活跃；不足之处在于主城区土地资源受限、供地较少、区域在售新房并不多。庐阳北部新中心的打造会带动整个庐阳区的价值攀升，，老旧城区的改造和拆迁，这里还是很值得考虑的。返回搜狐，查看更多