独家！合肥第21周楼市榜单出炉！楼市是

　　昨日包河区2大纯新盘阳光城悦澜府和龙湖景粼玖序首开，引得600人抢买。其中阳光城悦澜府官宣售罄，龙湖景粼玖序虽然没有明确的去化结果，但从到场的人来看，有业内人士称，卖的估计也不会差。

　　据金刚石数据显示，2019年第21周（2019年5月20日—2019年5月26日），合肥新房成交891套，相比上周少了1610套，环比减少64%。

　　从18周——21周的数据来看，5月前三周的成交销量还算稳定，而在第21周时，销量出现断崖式的下跌，除去数据延迟因素，最直接的表现就是合肥楼市没有三月、四月那么火热，挤压和刚需购房需求基本得到释放，后期购房需求和楼市逐渐恢复冷静。

　　虽然成交套数数据差别较大，但合肥的房价相对来说，趋于平稳。第21周，合肥住宅成交均价为16459.43元/㎡，环比上周下跌0.15%，这也是5月份房价持续上涨的首次下跌。

　　据金刚石数据显示，合肥新房住宅成交总额也出现大幅度下跌，第21周的成交总额仅有9.6亿，相比于上周少了21亿，不足上周的三分之一。

　　无独有偶，和上周相比，2019年第21周，合肥住宅成交面积也出现大幅度下滑，仅为58577.06㎡，仅为上周的四分之一左右。

　　我们从整体的成交量和价格等数据来看，成交均价跌幅不大，仅为0.15%，但成交套数、成交总额、成交面积都出现断崖式下得，均为本月的最低值。背后释放的信号很明显，合肥房价区域稳定，不可能大涨大跌。

　　但在复杂的楼市政策背景下，前期购房需求已经得到释放，金三银四“小阳春”已经成为过去，“红五月”的热度也难以为继，楼市将逐步进入平稳期，后期竞争力不足的楼盘和高价盘或加入不温不火的去化阶段。

　　从上表我们看到，第21周，滨湖新房共成交309套，居合肥九区之首，这得益于滨湖区强大的新房供应量，另一方面，虽然滨湖房价门槛基本保持在1.85万/㎡，而如此突出的成交量，也体现了滨湖购买力依旧强大。

　　新站和蜀山区的成交量紧随其后，主要原因是因为新站区房价较低，多在1.2——1.4万/㎡之间，在合肥各区买房门槛价暗涨的阶段，新站成为刚需购房者的重点关注区域，也体现刚需的购房需求依然很旺盛。

　　而蜀山在售的多是改善楼盘，金隅南七里、丽丰璞羽山和中海世家等楼盘频繁加推，在5月份的楼市热度中，销量相对可观。

　　在成交均价方面，政务区的三大在售楼盘均价都在2万+/㎡，政务的成交价也以2.4万/㎡稳居合肥九区第一。

　　紧随其后的就是滨湖区，成交均价19479.7元/㎡，虽然楼市已经逐渐冷静，但成交均价已经连续5周保持在1.8万/㎡，最近2周突破1.9万/㎡。

　　包河区成交均价较上周有所回落，这主要因为区域2大1.65万/㎡限价盘加推，均价有所下跌，但目前，区域内已有至少10个2万+/㎡高价盘盘踞，对于刚需购房者来说，置业包河，新房的机会仍旧很渺茫，建议考虑马鞍山路周边的二手房。

　　新站区仍是合肥房价洼地，刚需购房者的首选，区域内职教城板块发展较为成熟，距离合肥市区较近，板块内房价1.3万/㎡左右。

　　在2019年21周，楼盘成交套数均出现下滑，在排行榜中，融创城以95套位列第一，滨湖龙川里和保利宝林之春分别以56套、41套位列第二、第三。

　　从上表中我们看出来，本周各楼盘的成交量都有所下滑，有部分楼盘仅为个位数，这和上周相比落差较大。

　　2019年第21周，成交均价排行榜中，前三甲有2家为融创项目，融创合肥壹号院以3.3万/㎡位列第一，融创信达·政务壹号以2.69万/㎡位列第二，庐阳区的旭辉铂悦庐州府以2.62万/㎡位列第三。

　　从上表中我们也可以看到，位列前十的楼盘均价都是2万+/㎡，多集中在滨湖、政务、庐阳，这也是合肥的房价高地。

　　在2019年第21周，各楼盘成交总额TOP50榜单中，融创城以1.73亿位列榜单第一，滨湖龙川里和融创合肥壹号院位列第二、第三名。

　　从上述的数据中我们可以看到，合肥楼市虽然成交量有所回落，逐渐区域稳定，但房价依然坚挺，而在大环境下，各区的门槛价也在爬高，包河区、滨湖基本2万+/㎡，高新1.8万/㎡等等，纯新盘备案价也都直逼区域天花板。

　　新房去库存继续，新的房源也将加入，据合肥土地市场网信息，在5月30日合肥10宗超1970亩土地将入市，省府再供地，蜀山低密住宅要来，据说已经有文一、上坤等对家房企前来探地，或将继续摇号！

　　虽然从供给量来看，5月的土地不及4月，优质地块也相对较少。但是房企对合肥未来市场的预期并没有降低，土地市场还将延续此前火热态势。

　　就在今天，竞拍房企意向名单也曝光，超50家房企报名，蜀山50家，滨湖32家，保利、万科、招商等大品牌房企意向滨湖地块。

　　未来的楼市格局到底是怎么样呢？从 目前的情况来看，合肥楼市热度已经有所回落，进入平稳期，在国家“以稳为主”的主基调下，房价如果出现大涨，迎来的将是严厉的调控。

　　可以预见，未来的楼市格局将逐步稳定，但房价大跌的可能性很小，随着限价盘卖一套少一套，未来，部分区域将出现2万+/㎡横盘，购房者几乎无低价盘可选，或需要接受另一房价阶梯。