合肥楼市泡沫严重！合肥地王低价入市成大概率！地王之死不是梦

　　做为房价上涨的既得利益者，外人觉得我应该坚持看多，但我现在为什么要泼泼冷水了，因为如果继续这样狂热暴涨的话，合肥就是下一个杭州，暴涨之后必暴跌，毕竟合肥只是安徽人的合肥，不是中国人的合肥，安徽人目前还支撑不了房价继续暴涨，一旦出现拐点未来合肥楼市就是一片萧条，不利于长期健康发展，也会套一批人。

　　这是传闻某豪宅的规划，当初他拿地后，很多人认为他必须卖3万才可以赚钱，现在合肥房价涨了这么多，他有可能2.6万入市，说明如果合肥房价今年不涨，或许他2万入市就可以赚钱，房屋的真实成本只有开发商自己才可以知道，外界都是猜测！即使2.6万。我感觉市场抗性也很大.....如果2,6万的科技豪宅都不好卖，周边的二手房凭什么卖那么贵？一般科技豪宅比周边房价要贵30%以上，科技豪宅要贵40%，这就是为什么当时当代MOMA卖1.3万的时候，周边只卖8500. 滨湖浪诗卖1.2万的时候。隔壁淮矿才卖八千多！

　　其实上面那个图，代表了什么，就是高低配，我们看到了前几天这些地王，无一例外都是纯住宅，容积率低于2.5，那么代表可操作的空间很大，如果我没猜错的话，肯定大量配低密度住宅，那就是叠墅和洋房，把高层做成容积率5以上，然后其余都是叠墅和洋房，这样即使高层卖成楼面价，靠叠墅和洋房的溢价都能赚钱，高层卖1.2万，洋房卖1.8，叠墅卖2万，都是赚钱的，最近很多小区都这么干，所以高层开盘价肯定没有大家想象的高！

　　地价高企，开发商怎么卖高价，之前是做精装修，其实很多号称2000精装修的，实际成本就500，但从去年开始流行了科技精装修，打高科技牌，这个水很深，你不知道他那套科技设备到底多少钱，这也就是去年MOMA和朗诗敢定高价的原因，所谓科技住宅也就， 恒温恒氧换新房抗雾霾，未来很多地王估计都会打这个牌，我知道文一豪门金地就打算这样做，去年他拿地的时候楼面价1.1万，当时大家都认为他毛坯要卖2万，但如果他真的入市，他的科技豪宅如果只卖1.6万，你会去买周边1.6万的垃圾小区二手房吗？所以说成本这个东西，只有开发商才知道，资金成本，建筑周期，等等，反正我知道文一成本比很多开发商低！因为他拿地后迅速就干

　　今天只是和大家普及下，楼面价加成本并不等于开发商成本价，可操作的空间大着呢，之前商业好卖，可以通过增加商业回本，当年某高新那个地王突然偷偷改规划大量增加商业面积......

　　前几天我重点叫大家关心市中心一环边八千多的住宅，我说这个抗风险，虽说涨看不清楚，但跌难，你想这些房子当年5000的时候，肥西估计也就一千多，结果最近几天这些房子有点火热！

　　合肥部分冷门区域新房和部分热门区域的二手房都存在泡沫！目前买入很可能站岗！ 楼市有风险，入市要谨慎！

　　早上起来花2小时写的，大家讲究看吧，觉得写的不错的，希望合肥房市可以不这么疯狂的欢迎转发，欢迎留言，也可以加我