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来了！6号线开通时间确定，光明进入地铁时代，楼市又迎变局……

来源：互联网
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2020-06-10
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两会刚刚结束，上半年楼市也递交了成绩单，全国仅深圳楼市量价走稳；

下半年，政府会不会继续推出救市手段？热度过高的深圳是收紧还是放松？

过去每一次深圳楼市周期启动，必能引起大湾区共振，然后蔓延全国。

新一轮楼市周期已由深圳开启，随着6号线即将开通，领涨的究竟是龙华还是光明？

招商局、华侨城、华强、清华同方等名企已落址光明，光明的价值是否到了兑现的时间？

……

6月13日，在万众期待下，《远见2025 深圳城市投资价值新逻辑》论坛在龙光玖龙台隆重举行。

本次论坛将邀请——

淘房志创始人顾洪波先生

深职院房地产研究所所长邓志旺老师

对未来经济形势、深圳发展重心、投资新逻辑等话题进行重要预判。

地产大咖论道，共话光明未来。

感兴趣的朋友，可以【扫二维码报名】，仅限50人！

时间：6月13日（星期六）下午14:00

地址：龙光玖龙台营销中心

01.

6号线开启光明地铁时代

光明补齐短板，楼市迎来暴击

最新消息，千呼万唤的深圳地铁6号线一期，即将在7月28日正式开通运营。

这条线路起自深圳北，终于松岗站。开通之后，将彻底终结光明没有地铁覆盖的短板，打通光明、宝安、龙华。

来源：深圳市轨道交通

同时，6号线二期和支线分别通向福田罗湖和东莞方向，加速了深圳的北部与各区之间的互动，助推深莞一体化发展。

根据深圳交通局预估，6号线开通后，预计日旅客发送量约40.17万/人次；作为东西命脉的11号线地铁，单日最高客流达到44.3万人。

11号线的开通带火了西部楼市；6号线则更进一步拉近光明与深圳各区的距离，不输于11号线的人流量，让光明楼市有了更多想象空间。

同时，在建的13号线是一条高科技产业线，连接了深圳湾口岸与光明的快线，贯穿南山南北。

13号线在深圳湾口岸、后海、科苑、深大、科兴、留仙洞等重要位置设站，几乎覆盖了深圳科技含量最高的区域。

且沿线汇聚了一批如腾讯、大疆等高科技企业与总部基地；华润深圳湾，万科云城等综合体都是区域标杆。

更妙的是，13号线将与6号线在凤凰城站换乘，迅速通达福田、南山，这两个区经济基础雄厚，购买力强盛，将为光明带来大量高端置业人群。

加上已有的光明城站，高铁+双地铁的交通网络形成，光明将开启地铁的黄金年代。

事实上，今天的光明发展路线和过去的龙华非常相似。

过去，龙华被称为“福田北”，深圳北站位置偏僻，配套不齐。但是从2005年开始建设深圳北站后，综合价值立马突飞猛进。

2011，深圳北站正式开始启用，当时北站的房价超过了2万。

到2020年，龙华已经开始逐渐进入豪宅化，10万+豪宅层出不穷。

此前在无地铁的状况下，仅依靠光明科学城的概念，周边的房价已有一定的攀升。

查询光明的二手房价，一些楼盘成交价已经超过6万/㎡。

来源：链家

短时间内，从4.5万攀至6万。可以预料，6号线开通必然对光明整体的区域价值产生暴击。

初步估计，距离6号线主要地铁口1公里内，光明在售或待售新盘有9个（待售7个，在售2个）。

其中值得密切关注的，就是光明大街站和凤凰城站的几个项目。

因为这个区域是光明的行政中心区域，周边配套和环境都建得比较好，发展也在整个光明的前列。

凤凰城站淘房志现场实拍

02.

大放水时代，聪明的钱流向核心资产

深圳哪里是投资高地？

目前，全球进入大放水时期，印钞机又轰鸣开动，聪明的钱终究还是会进入核心城市的房地产。

从价值回报和成长性综合考虑，光明都是进行资产配置的新高地。

淘房志简直看好光明，创始人顾洪波先生对光明发展提出了非常前瞻性的判断：

1）深圳许多圈友应该都知道，在深圳的诸多新区之中，我除了高度看好大空港、大运新城之外，也非常看好光明。

2）一个核心原因是：随着宝中、西乡、西丽、龙华等房价已纷纷冲上高位，光明必将成为科技园白领们的下一个置业热点。

3）和大空港相比，光明在产业聚集、人口密度上有较大差距。但光明胜在离南山够近，而且颜值够高环境够好，会吸引一大批无法接受沙井之嘈杂的白领阶层。

4）未来光明楼市最核心的引爆因素，除了地铁6号线，还有13号线。这条地铁线路将彻底拉近科技园白领们对光明的心理距离，也将彻底改变光明在深圳楼市版图中的地位。

1）深圳许多圈友应该都知道，在深圳的诸多新区之中，我除了高度看好大空港、大运新城之外，也非常看好光明。

2）一个核心原因是：随着宝中、西乡、西丽、龙华等房价已纷纷冲上高位，光明必将成为科技园白领们的下一个置业热点。

3）和大空港相比，光明在产业聚集、人口密度上有较大差距。但光明胜在离南山够近，而且颜值够高环境够好，会吸引一大批无法接受沙井之嘈杂的白领阶层。

4）未来光明楼市最核心的引爆因素，除了地铁6号线，还有13号线。这条地铁线路将彻底拉近科技园白领们对光明的心理距离，也将彻底改变光明在深圳楼市版图中的地位。

我们的投资，也要学会结合区域发展主流，进行谋篇布局。

综合对比市场认可的投资区域，龙华和沙井，或许更能做好选择：

龙华：龙华楼市已进入平稳发展阶段，核心区呈现10万+的豪宅趋势，增长空间有限，已错过最佳投资时期。

沙井：最火爆的是会展湾片区，但现存大量城中村和旧厂房制约其综合发展，等周边配套更新至少需要3年。

光明：央视新闻联播曾重点播报光明科学城。在五部委联合印发的《加强“从0到1”基础研究工作方案》中，首次正式提出"深圳综合性国家科学中心"。

招商局智慧城、华侨城创想新城，腾讯总部基地、清华总部基地、华强文化创业产业基地等一批批重磅工程，已经陆续由规划成为现实。

“光明科学城”作为核心承载区，已经从传统的行政区剥离，寄存了国家的更多期待。

此前，国家多次重点提及的一直是前海自贸区，光明科学城如今也享受到国家级的高待遇。