直面泡沫！中国楼市走到了哪一步？看完日本崩盘前夕意料之中？

　　对于我国楼市的现状，现在有很大一部分人都是不看好，房子卖不动，刚需买不起，存量房已经有4亿套，足够16亿人居住，但是我国的总人口也就只有14亿，其中还没有买房的人就更少了。这就意味着中国有很多房子是空置的，像是鄂尔多斯、玉门这些城市都是比较出名的“鬼城”，这些城市的房子绝大多数都是没有人住的，而且未来很有可能就只会空置着，形成典型的资源浪费。而且现阶段中国的房价远远超过了绝大多数家庭的购买力，形成了“虚高”的姿态。就单凭着两个现实，就可以断定，中国的楼市存在泡沫。

　　我国的房地产发展至今已经有40年之久了，在这40年里，房价一直在上涨，因为房产需求的增加，房子也越建越多。但是在这些房产需求中，其实有很多是房产投资的需求，这也就会在很大程度上夸大需求，于是开发商就会因为市场需求的不断增加而过度开发。于是中国的房企就是有地就拿，有钱就投，因为房价是在上涨的，房地产投了就挣钱。

　　这些房企其实也知道市场的需求很大一部分都是来自炒房客，但只要挣钱，他们就会一直建房，还会在一定程度上推动房价上涨。而购房者同样也会冲着房子的增值属性买房，毕竟房子的增值可以抵消利息的损失，但是到最后这些损失还得由刚需来承担。由此就形成了一个“恶性循环”，房价不断上涨、即使刚需买不起也涨，越是有房的人越肯买房，越是没钱的人越买不起房，我国的房地产泡沫也因此不断膨胀扩大。

　　在上个世纪的十年代，日本的房地产泡沫就非常严重，整个社会上的炒房客在持续增加，越来越多的人放弃了生产性的工作，有点钱就会买房投资。之后日本的总物资产出量大幅度降低，房子却是越盖越多，而房价却也越来越高，所以就一直卖不出去。房价也是呈现虚高使房子的空置率不断增加，穷人买不起房不能帮助楼市去库存，而有钱人却靠着买房越来越有钱了，贫富差距因此变得更大了。之后还是因为美国插手后日本政府签订了《广场协议》，于是就选择房企房价保汇率，主动戳破了泡沫，导致楼市崩盘。

　　看完日本房地产泡沫破裂前夕的状况，倒是让人不禁捏把汗，因为这和中国楼市的现状非常相似，这一点很多人都意识到了，所以有的人就会觉得中国的楼市迟早也会像日本那样崩盘。

　　其实不然，我国在吸收了日本楼市崩盘的教训之后对房地产泡沫十分理智，政府表示：我国不会主动戳破泡沫，而是会慢慢挤压，这样的话才能有效规避泡沫破裂带来的经济风险。