合肥楼市 市场观望情绪浓厚

　　春节期间合肥楼市主城区销量遇冷，新房成交只有13套，新站区、肥西县和长丰县看房人较多，情况稍好，例如保利拾光年，值班期间来访量约50组左右；融创邦泰云起星辰春节期间有50多组客户到访。

　　从各家楼盘看，前期热点盘蓝城滨河湾、龙湖光年，前期推出的房源均已售罄，中海观园住宅部分也售罄了。新盘供应不多。

　　相比2021年春节期间，合肥市区126盘共成交了1964套房，今年楼市遇冷已经十分明显。那么市场遇冷原因有哪些呢?

　　2020年土拍地价持续上升，外围货币大放水，在国内楼市整体较热的基础上，房价上涨压力大，2021年初刚需着急买，炒房投机热情高，2021年合肥楼市一月成交7300多套，而今年在去年稳地价，稳预期的基础上，合肥地价平稳，房价平稳，加上炒房未来前景不乐观，炒房客离场，市场无冲动买房热情。

　　看空房价和市场的人不少，2021年是楼市特别的一年，市场的预期从牛市进入拐点，合肥房价目前不低，虽然地价平稳，部分刚需还是抱着等等，再看的心态，或者是等优惠。

　　选择空间小，潜在刚需买房的需求量还是不小的，但是目前除了新站，融创邦泰云起星辰， 海伦堡雅居乐玖悦府，乐富强湖光秋色花园，禹州嘉誉尚里等在售，瑶海和运河新城还有少量刚需楼盘外，合肥刚需现在买房选择空间极小。这让刚需很多只能抱着，等新盘的的想法很普遍。

　　最新消息，包河区纯新盘润城中心将于本周末开启验资，根据不同户型109㎡，129㎡，143㎡，165㎡，验资金额90-140万不等。

　　1月10号振兴湖境花园开放，同步验资100万。高新区祥源湖山壹号在去年加推中甚至验资金额要求从400万起。

　　目前合肥楼市主城区新开楼盘不多，好盘难求，主城区优质楼盘普遍启动验资，但是验资额度较大，这样让不少经济实力尚可，短期现金流不足的购房者，望而却步。加剧了市场的清冷。

　　2021年全国主要城市经济，合肥GDP增长9.2%,仅次于武汉12.2%,全国第二，武汉受2020年封城影响，基数低，高增长很合理。合肥实际上又 偷偷拿了个第一，加上第三次土拍，地价整体较为平稳，指望房价出现较大下行，几乎不太可能，而在2021年上半年土拍的地块，很多溢价较高，建成入市后，让地产公司亏钱卖，可能性也不大。

　　短期看合肥入市的楼盘也不多，目前暴雷的地产公司确实不少，不少地产公司在三四线打折出售较多，但是一二线优惠很有限，一旦市场缓过来，中国经济基本面在全世界几乎是最好的，在国家稳楼市的基础上，指望捡大便宜买房可能性不大。

　　合肥二手房成交均价从去年9月开始回升，但成交量仍然较低。根据AI大数据统计，合肥今年1月成交均价约为1.86万元/㎡。

　　由于46中+师范附小的学区优势，小区挂牌均价曾一度高达4.9万元/㎡。虽然经历了市场遇冷，但目前该盘的挂牌均价仍有4.1万元/㎡，挂价虚高仍然很明显。

　　从第一房研究院监测的数据来看来看，宝能城挂牌均价约2.8万元/㎡。目前展示的挂牌200套、90天成交7套来看，成交均价约2.6万元/㎡。宝能城的认可度有待提高，宝能城是炒房团的大本营之一。中间有大量外省投机客。炒房客入手价多数在1万到1.5万之间。想买二手房的朋友可以趁市场现在较冷的时候，多砍砍价。

　　整体看目前合肥二手房挂价依旧偏高，但相对去年年中，倒挂差额大大减少，不过合肥二手房价格依然有下降区间，从合肥第三次集中供地，以及2022年政府万亩供地计划来看，中期合肥楼市不缺房，而且像刚需房，像肥西上派，明年供地的计划就有5块，备案价预计在1.5万左右，所以买房要看清市场行情，切莫吃亏了。

　　当然如果刚需看到合适的二手楼盘，价格合适，早入手较好。特别注意的是学区房未来概念可能消失，要综合考虑，谨慎选择。

　　笔者认为，除了考虑市场上难得的限价盘外，即将入市的纯新盘也是需要重点关注的。据统计，不考虑2022年的供地计划，合肥今年还有超40个纯新盘等待入市，房子对比前几年，将会越来越好买。

　　如滨湖新区，除了珺和府、滨语听湖之外，还有招商、保利、置地等项目等待入市；蜀山主城，蜀山主城在今年也会有合肥城改、金隅、蜀山城投等多宗地块入市，一改之前的房慌现状。

　　当然，房价相比之前，大多会有着上浮，如滨湖即将上市的纯新盘，价格大多在2.6万/㎡以上，高新高速信达地块，不出意味也能卖到2.6万/㎡。