说两件中国楼市微不足道的小事

　　购买新建商品住房的发展林业、畜牧、果蔬的家庭农场大户，由县林业和草原局、农业农村局出具产业大户及家庭农场证明后，

　　宁南县，这个估计中国90%的国人都不知道的十八线小县城，却用了房地产干了一件中国房地产历史上很不常见，但是很有意义的事情。

　　按照《2022年宁南县政府工作报告》上讲，宁南县去年城镇居民人均可支配收入由23859元增加到31878元，农村居民人均可支配收入由13065元增加到18695元。

　　——坚持以产业兴旺引领乡村振兴，持续做强蚕桑、烤烟、林业优势产业，培育壮大畜牧、蔬菜成长型产业，力争新增产茧5万担，种植烤烟6万亩以上，完成20万亩核桃提质增效，四畜出栏提高5%以上，建成松新、大同和华弹蔬菜基地。

　　从某种意义上来说，房地产不但没有削弱当地的实体经济，反而政府利用这种买房补贴的形式做强了实体经济，巩固了脱贫产业。

　　我查阅了这家公司的网站，发现这是一家实实在在实体企业，做的相当不错，从成立，到上市只用了7年。

　　截至目前，公司已与法雷奥集团、博世集团、舍弗勒集团、博格华纳集团、康奈可集团、马勒集团、麦格纳集团、西门子集团、集团、采埃孚集团等全球知名的大型跨国汽车零部件供应商建立了长期稳定的合作关系，产品广泛应用于德、日、法、美四大整车系列。

　　公司董事、监事、高级管理人员、实际控制人、控股股东、持有公司5%以上股份的股东及其关联人除外。

　　我算了一下，即使宁南县把所有买房补贴都发出去，不过是500万，尚不足在一线城市买一套刚需住房。不过考虑到宁南县贫困县的处境，这也算正常。

　　泉峰汽车的员工买房无息，总金额也不过750万，在房价接近一线的南京市场，对于普通的员工买房，帮助也是极为有限。

　　2003年，国务院下发《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，正式明确房地产业是国民经济的支柱产业。而在随后召开的全国房地产工作会议上，国务院副总理更是强调，房地产业已成为国民经济的“重要支柱产业”。

　　99%的成分都是中国人（可能有一些港资、外资开发商，但是数量极少），在这个行业上循环的钱只是在国内运行，这个行业是无法赚到外国人钱的（在中国买房的外国人也极少）。

　　比如，一个县城，所有的产业都是服务本地人，饭馆95%客户是本地人，面粉厂95%的客户是本地人，县城旅游景点95%是本地人，甚至“东莞特种”行业的客户也是本地人，它永远不可能成为强县。

　　不是搞了房地产，这些长三、珠三能发展起来，而是实体经济发展起来以后，他们房地产才发达，这些区域的房价才高。

　　然而很多人忘记了，房地产好，房价高，最根本是人民有钱，而人民有钱的根本是人民能通过其他“外循环”产业赚钱。

　　在本质上则是，华为的任正非能从欧洲赚来大笔的欧元，小米的雷军能从印度赚来大笔的卢比，江浙广东的众多小业主能用自己的工厂把货卖给全世界，福建的潮汕人能从东南亚带来大笔打工的收入，甚至“满门忠烈”的柳老板能把笔记本电脑卖给美国人。

　　而2022年的房地产危机，从表面上看是楼市危机，但是从深层次看则是这些“外循环”产业能带来的收入不足以支撑中国房地产高速发展。

　　中国房地产的定位，是应该回归到帮助大多数实体产业去赚“外循环”的钱，还是自己去当永远国民经济的“支柱产业”。

　　而是讲，一个区域不管是县，市，省，它能挣到地域之外的钱就是外循环，它只能赚域内人口的钱就是内循环，特此告知。