70城中房价下降城市数量略增 一线城市房价微涨

　　国家统计局8月15日发布的数据显示，7月，70个大中城市中，房价下降城市个数略增，一线城市商品住宅销售价格环比微涨，二三线城市环比整体呈降势。其中，成都新房价格连续4个月领涨全国。同比来看，一线城市房价涨幅回落，二三线城市降幅扩大。其中，杭州新房价格同比涨幅连续4个月全国第一。

　　业内人士认为，7月份市场再次出现了探底现象，市场预期减弱是房价修复动力不足原因。展望后市，市场预期修复是关键。8月以来地方住房支持性政策仍在加码，较宽松的信贷和调控政策下，新房项目有序复工、交房，加快房企风险化解才能修复市场预期。全国楼市政策预计将保持宽松基调，市场不稳，政策不止，“因城施策”仍是主要方式。

　　其中，一线城市新房和二手房价格同比分别上涨3.1%和0.9%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。二线城市新房和二手房价格同比分别下降0.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。三线城市新房和二手房价格同比分别下降3.2%和3.9%，降幅比上月分别扩大0.4和0.2个百分点。

　　对于7月的市场表现，贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，7月不同城市房价表现分化，一线城市仍表现出较强的韧性，新房、二手房价格环比均上涨，二手房价环比涨幅较上月扩大。“一线城市的韧性主要是住房需求支撑性较强。”他说，相对而言，多数弱二三线城市住房需求支撑性相对较弱，7月二三线城市房价整体呈下降走势，二线城市二手房价格环比跌幅较上月扩大。

　　在许小乐看来，市场预期减弱是房价修复动力不足原因。一方面，7月以来部分期房项目停工、延期交房使得购房者观望情绪加重，市场预期修复受阻。另一方面，局部地区疫情反复、经济下行压力加大的大背景下居民消费意愿不足，央行数据显示7月社会融资、信贷增量超预期下降则是印证。综合影响下，市场有所回落，房价修复动力减弱。