2022年房地产政策为什么看不懂投资方向在哪里？

　　前段时间有人吆喝小麦、大蒜、西瓜等都可以拿去换房，因为涉嫌变相降价被制止了哈。随后深圳又搞出来以房换房的政策，就是用普通的住宅去换新的商务公寓或者临街商铺。那边集体断供潮还没有平息，这边东莞又出现了多年不见的零首付购房，这一切似乎都在预示着我们的楼市有点撑不住要下。行呢？

　　政府将房贷利率制止变相降价的政策是要想稳住楼市，可让人无法理解的是，为什么各地的限购令却一直不松绑？有些地方已经开放了限购，又被紧急叫停了。南京五月份刚开放二手房限购，上班不到两个小时就被紧急叫停了。类似的还有武汉经开区等等吧。东莞那么像解绑限购令的地方也保留了莞城街道，东城街道，南城街道，万江街道和松山湖。高新区的限购，让人看不懂的事。现在本来就没几个人买房了，继续限购，那买房的人不就更少了嘛。这不就是在打压房价吗？

　　啊，那边在提振房价，这边又在打压房价，为什么会如此矛盾呢？当你深刻理解楼市调控的目标，就自然看得懂。调控政策的目标是什么？不是要打压房价，而是要稳房价。可是限购了，购买的人少啦，房价不就下降了吗？这也起不到稳房价的目标啊。首先，限购区域都是各地的中心地段，这些地方的房价很高，该买的也已经买得差不多了，还没买呢，你就算放开限购令，他也买不起。

　　而且这些限购区域的面积已经被缩得很小了，就算放开他也是放不出来多少购买量，所以不会因为限购而降低。多少销售量。其次，开放限购以后，房价无非就两个后果，要么上涨，要么保持原价不动。那现在看一下如果上涨会怎么样？

　　如果开放后购买的人突然增加了，那房价就会上涨，那几乎可以肯定，这些突然增加的购房者大多数是炒房的，那如果这一波真要让他们又把房价炒上来了，那总要有接盘侠呀，一旦找不到人在接盘了，那后面崩盘的风险会更大。那再来看一下，如果放开以后价格保持原价不变又会怎么样呢？

　　那就更麻烦了。就像市场传达一个信息，好像这房子它不限购了，好像也没多少人买哦，那房价下行的预期就会增强，于是本来现在有购房打算的人也会观望，这一观望就会让当前低迷的楼市是雪上加霜，万一引起连锁反应，就有可能马上造成更大的楼市动荡。最后，继续保持象征性的限购，可以让限购区的房价稳。定在一个价格上，然后其他非限购区就以这里的房价为参考，从而稳定非限购区的房价，也就稳住了楼市大盘。

　　这在营销学里叫价格铆钉。星巴克柜台里面为什么一定要放几瓶价格贵得离谱的矿泉水，他们也知道这个价格没几个人买，但是他一定要放在那儿，就是为了在消费者心理某定一个高价位，让他们点咖啡的时候，感觉和那瓶水比起来，这咖啡其实很便宜。所以，现在坚持限购并不是要打压房价，恰恰相反，他是在当前楼市下行压力很大的情况下，采取的一种旨在稳房价的调控政策，和之前所有的楼市调控目标是一致的，没有改变。当然，中国楼市现在就崩盘的可能性极小哈，但是还有下行的压力。

　　所以有购房刚需的，既不能抱着等他崩盘后去捡漏的心态，也不能急于下手，而应该密切关注楼市的动态，寻找合适的入手时机。我说清楚没有。