楼市再迎重磅利好！下半年回暖或成必然！

　　另外，在绍兴、宁波、郑州等城市，“房票”重出江湖，虽然是面向拆迁户的安置政策，但也能看出各地扶持楼市的决心。

　　各地政策实施已经有一段时间了，起到了什么样的作用？各方认为，随着疫情影响逐渐减弱以及政策效果的持续显现，楼市下半年回暖也被认为是必然趋势。

　　下图是中指研究院统计的100个代表城市新房月成交面积走势，可以看出2022年（红色）5-6月份成交量快速回升，和前两年差距正在缩小。

　　同时，房价也出现底部企稳的情况，根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年6月，百城新建住宅均价16205元/平方米，环比上涨0.04%。

　　郁亮指出，今年1至2月份，虽商品房销售同比有所下滑，但仍是上半年表现稍好的月份。4月房地产形势更加严峻，一二线城市商品住宅销售同比下滑59%，受疫情等因素影响，环比也下降23%。

　　5月份，尽管同比降幅仍然超过五成，但是环比出现7%的上升。6月份，他表示环比可能会有比较明显的提升。二手房市场从6月份开始也出现了一些起色，比如一二线城市二手房挂牌价格有涨有跌，但上涨的城市个数已经达到50%。从这些情况来看，大概可以判断市场已经触底。

　　同一天，中国财富网发布了一篇名为“政策力度加大，多地楼市成交回暖”的文章，文中提到，业内人士预计下半年楼市成交将呈现逐月修复态势，同比降幅有望不断收窄。

　　这些信号和观点，都说明了一个现象：这波密集救市政策是有效果的，下半年房地产触底反弹已经成为业内共识。

　　另一方面，现在全国商品房的成交量还没有恢复到去年同期水平，根据民生证券的预测，中性情景下，下半年商品房销售面积修复到同比-6%（上半年-23%）。

　　那么全年5.5%的GDP增长目标下，下半年应该不会出台楼市收紧政策，信贷也大概率保持宽松态势，对楼市的支持仍将持续。

　　12日，在环京区域一线房产销售处了解到，环京区域楼房一日内成交达600套左右，首付20%，利率4.25%，即可购房。

　　近日，央视财经频道记者对环京区域楼市进行探访。目前的购房政策有怎样的变化，销售情况又怎样呢？

　　在新楼盘较多的三河市燕郊镇一处售楼处的工作人员称，除了首套房首付调整外，二套房首付也由50%至30%，利率维持5.05%不变。

　　据了解，环京二手房市场也有显著提升，二手房与新房的政策一样，都是首付20%、利率4.25，而且价格相对新房来说比较便宜，对于刚需购房者来说也非常受欢迎。

　　北京某千万级豪宅项目选房当日异常火爆，共吸引2638人参与，争夺714套单套价在1200万-2700万元的豪宅，几乎4人抢一套房子。结果，不到10小时，所有房源便被选购一空。耗时9小时44分钟售罄，狂揽119.84亿元成交额，平均每小时进账12亿。

　　7月15日，国家统计局公布2022年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。共有38个城市新建商品住宅售价指数环比下降，较5月份47城减少5城；1个城市持平，31个城市环比上涨，相比5月份25城增加6城。

　　其中，成都涨幅1.3%领跑，杭州涨幅1%，北京涨幅0.8%。二手住宅方面，环比上涨的城市有21个，环比下跌的城市有48个，1个城市持平。其中，成都涨幅2%领跑，南充涨幅1%，杭州、合肥涨幅0.6%。

　　根据奥维云网地产大数据预测数据显示，预计2022年下半年新开楼盘规模500万套左右。短期来看，在救市政策效应全面作用下，楼市将迎来一波升温。

　　国家发展改革委12日发布《“十四五”新型城镇化实施方案》，引发广泛关注。其中有几条值得关注。

　　方案提出，放开放宽除个别超大城市外的落户限制，试行以经常居住地登记户口制度。全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，确保外地与本地农业转移人口进城落户标准一视同仁。全面放宽城区常住人口300万至500万的I型大城市落户条件。完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策，精简积分项目，确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例，鼓励取消年度落户名额限制。

　　方案提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，夯实城市政府主体责任，稳地价、稳房价、稳预期。建立住房和土地联动机制，实施房地产金融审慎管理制度，支持合理自住需求，遏制投资投机性需求。

　　培育发展住房租赁市场，盘活存量住房资源，扩大租赁住房供给，完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。加快住房租赁法规建设，加强租赁市场监管，保障承租人和出租人合法权益。

　　方案要求，完善住房保障基础性制度和支持政策，有效增加保障性住房供给。以人口流入多的大城市为重点，扩大保障性租赁住房供给，着力解决符合条件的新市民、青年人等群体住房困难问题。

　　单列租赁住房用地供应计划，主要利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设，适当利用新供应国有建设用地建设。

　　方案要求，强化随迁子女基本公共教育保障。保障随迁子女在流入地受教育权利，以公办学校为主将随迁子女纳入流入地义务教育保障范围。

　　方案指出，根据人口流动实际调整人口流入流出地区教师编制定额，加大人口集中流入城市义务教育阶段学位供给。逐步将农业转移人口纳入流入地中等职业教育、普通高中教育、普惠性学前教育保障范围。

　　在环京地区，大家购房无非就是住房、落户、入学等这几种需求，现在国家发改委定调，户口迁移政策放宽松，子女入学给予保障，盘活住房资源等等，你还担心什么？！

　　在这一支持下，全国各地也积极落实因城施策措施，降首付、降房贷利率、放款提速等，各地适度优化调整限购、限售、限价等政策，促进销售回暖，全面支持合理住房需求释放。

　　信息来源：XIN号、央视财经频道、中国经济网、中指研究院、中国财富网、中国基金报、中国房地产报信息等返回搜狐，查看更多