1037亩！合肥12宗地重磅推出土拍战一触即发！楼市传来两大信号

　　总的来看，本次土地供应分布较广。其中，包河区2宗、滨湖区2宗、高新区1宗、庐阳区1宗、长丰县4宗、肥东县1宗以及巢湖1宗。

　　从用地性质来看，除了2宗商服用地，1宗地下停车场用地，其余均为含居住性质用地。这意味着，合肥市又将新增一大波房源。

　　包河区BH202002号地块位处包河区葛大店路以东、龙川路以南，面积69.1704亩，容积率≤2.2，住宅最高限价1578万/亩。

　　包河区BH202003号地块位于包河区棠樾路以东、龙川路以南，总面积67.11亩，规划为居住用地，容积率≤2.2，最高限价1578万/亩。

　　目前，两地周边的葛大店小学已经建成；四十八中学祁门路校区正在施工建设；屯溪路小学龙川路校区计划2021年秋季交付使用，教育配套的优势明显。

　　新盘方面，地块附近暂无楼盘在售，稍远一些有雍荣府、翡翠天际、信达华宇锦绣龙川、金地禹洲时代领峯等项目，主打高层、小高层及洋房精装产品，在售均价2万/㎡左右。

　　庐阳LY202001号地块位于庐阳区蒙城北路以西、永幸河路以南，要求同步修建一座12班幼儿园和一座24班小学。

　　其中，居住面积约61亩，容积率2.2，按照一套房面积100㎡计算，该地块将新添约900套房源。

　　目前，该地块附近无新盘在售，距离较近的皖投天下名筑已经清盘，此前毛坯高层均价约1.31万/㎡、洋房均价约1.48万/㎡。

　　值得注意的是，竞得人须与滨湖科学委会签订引入全国或区域性金融后台项目（含省级分支机构）入驻本地块的协议。

　　该地块靠近去年已经出让的肥东县FD19-14号地块、肥东县FD19-15号地块。参考两地块的成交情况，FD202001号地块预计成交价约5000元/㎡。

　　从地图上看，4宗地块相距较近，分布阜阳北路两侧，周边1公里范围内交通、教育及医疗配套完善，商业稍欠缺。

　　目前，板块内大牌房企云集，在售楼盘多达十几个，万科公园大道均价1.48万/㎡，都荟上城均价约1.3万/㎡，世茂云锦均价约1.47万/㎡，北城正荣府均价约1.36万/㎡，产品、价格竞争都十分激烈。即将上架4宗地，将会有哪些房企埋单呢？

　　由于疫情的影响，前几场土拍不管是数量还是场次都控制得非常严格。接下来的土拍大战，或许才能真正体现合肥楼市的实力。

　　值得注意的是，最近的一场土拍（3.18）刚结束，中铁四局房地产公司就紧接着公布了包河。

　　据悉，项目位于包河区宿松路与太湖路交口东北角，占地83.62亩，容积率2.4，楼面价7874.99元/㎡。

　　规划图显示，项目产品高低错落，由高层、小高层、洋房组成。其中，小高层和洋房占比较小，可以看出项目定位面向刚需客群。

　　纵观全国，疫情影响的土拍市场并不清淡。2月20日，上海总价地王诞生，以310.5亿元成功落槌；2月14日，北京土拍单日揽金196.8亿元，最高溢价率34.24%；温州一宗商住地出让，经过9个小时拉锯战、445轮争夺……

　　对于房地产而言，一季度本来就是销售淡季，“新冠”疫情的影响仅是将需求“延迟”，并未将需求“消灭”。

　　2019年由于大规模减税降费，财政收入增速创新低，地方政府想要维持财政平衡，必然依赖土地财政。

　　比如，合肥市本次所有挂牌地块的出让条件中，均要求竞得人须在土地出让合同签订后8个月内开工建设，并在开工建设后一年半或者两年半内竣工（结构封顶）。开工时间相较此前出让地块多了4个月缓冲期。

　　必须得承认，这次疫情对地产的影响是比较大的，一些中小开发商没有足够现金流都得倒下。很多人都看空房地产，但是，开发商的痛，跟购房者线

　　目前，全国范围内的新增病例日趋减少，很多城市也已经把警戒的程度从一级降低成了，合肥的新增病例已经连续多天为0，一切都在回归正轨。