我在香港的楼市中看到了日本当年房产泡沫的影子

　　《施政报告》是香港每年特首将这一年的政策计划公布于众的重要报告会议，有点类似日本首相每年中在国会发布的施政演说。

　　1991年日本泡沫破灭，不久后楼市泡沫也被挤破，日本社会从此进入异常低迷的状态，一些日本媒体称这个时期为“失去的二十年”。

　　现在的香港，在过后，这个城市四分五裂。其中，每平米10万港币的超高房价，是导致生活在这片土地上的年轻人愤怒无奈的一个重要原因。

　　与香港不同，日本的房价与他们的国民收入水平一直保持在相对同步的增长趋势，即使在泡沫最大的1991年，人们还是能用较高的价格买到房。

　　10月16日，林郑月娥花了51分钟宣读了她的《施政报告》，这是近年来最短的一次《施政报告》发布会。

　　“八万五”计划是时任香港特首的董建华在1997年提出的一项政策。但中途夭折，即便到现在，香港拥有自己房子的人群比例不足50%，公屋的平均等候时间，是5.4年。

　　从今年的《施政报告》内容来看，虽然力度上和曾经的“八万五”计划还差了一大截，但可见港府急需用房价来为干涸的香港市场“解渴”。

　　未来三年一共提供1万个单位，用于过渡性房屋项目；加快出售目前39个“租者置其屋”计划里4.2万个未售出的公屋；在2020年预售1.2万个正在兴建的居屋和“绿置居”单位。

　　这4.2万套未出售的公屋，目前的平均定价约为市场评估价的20%。正在新建的居屋，售价大概是市场价的六折。

　　过去，首次置业人士申请最高九成按揭的楼价上限是400万港元，现在这个上限提升到了800万港币。这意味着，未来将有家庭，能够以一成首付，购买最高800万港币的房子。

　　香港住房市场的土地供应紧缺，一直是让房价居高不下的原因之一。在香港1106平方公里的面积里，住宅用地仅占7%，7%！！这么说来，如果麦理浩径能够被开发一部分来做房产，或许能解决一些问题……

　　这次，香港政府对土地供应开源节流——回收一部分私人土地，通过填海和修整沿海地区的土地来增加住宅用地。