2020经济波动这么大城市青年适合买房吗？【重庆房产门户】

　　只盯着收益看，这可能是关于投资最大的误区了。任何投资都是有门槛的——资金量是门槛，投资者的认知水平和决策能力也是门槛。

　　假如你有3000块钱，买定期的货基可能也就3%出头；但是如果你有50w，在银行开一张高端理财产品的卡，买同样风险等级的产品预期可能会有5%（排除通货膨胀影响）。同样风险等级，同样期限，资金量不一样收益差别也很大。

　　第一阶段是青少年时期直到结婚之前。第二阶段从结婚开始到孩子上学前。第三阶段是从孩子上学到父母退休。第四阶段是退休以后。

　　对于大多数人来说，由于没钱，可投资产品非常有限，只能购买资金门槛较低的产品如基金、股票、保险。条件允许的情况下，还是需要有一些资产保障，毕竟现在社会这么艰难。

　　由于这个阶段的人最稀缺的是钱，而最不缺的就是大把时间，于是很容易把时间耗费在效率更低的事情上。其实花钱去提高自己的能力，投资回报远比你投资任何产品要多得多。

　　随着收入增加，可支配的流动资金也越来越多。准入门槛相对高投资品，如大宗商品、信托等的也有了可投资的能力。

　　当我们自己想要做出更明智决策的时候，最好的方法就是去看大趋势，以及那些比我们知道更多的人是怎么做决策的。

　　高净值人群（说人话：有钱人）由于获取资源和信息的能力比普通人要强很多，我们不妨先看看他们对于投资的态度：

　　我截取了《2019中国私人财富报告》的2个图，可以看到，过去10年，中国高净值人群主要关心财富安全、财富传承、财富增值。

　　综合可以看到，无论是对于高净值人群还是新中产，投资性房地产都是在各类投资品中占了相当例的。

　　因为它可以通过按揭或者抵押加杠杆，投资回报率一般来说非常高。假如你用100w全款买了一套房，这套房5年可能翻了一倍。投资回报率的年化也就是20%而已。基金定投、买股票都可以做到。

　　但如果你用100w做首付，买了总价300w的房。5年翻一倍就是600w，假设你借了200w，5年利息是50w，你收益的就是（-50）/100也就是5年总共250%的投资回报率，年化50%，比20%多多了好吗？！

　　还记不记得经济学课上讲过的供需理论？当供给小于需求的时候，就会涨价。买房也是，当人口涌向一些城市的时候，由于房子的数量有限，人多了，房子资源变得更加稀缺了，就会涨价。

　　还有一方面的原因是，各地段房子被人竞价购买，如果有钱人足够多，上海就没有便宜房子。房产和车以及其他消费品很大的一点不同是，它带有一些独一无二的稀缺属性。比如，更优质的教育资源；比如，更便利的交通，更好的生活环境。

　　其一，是这个城市的生命力。这一项可以从城市的发展规划，人口迁入/迁出、城市平均工资来看。其二，就是货币供应量，也就是有多少人手里有钱。比如，北上广深这些一线城市，还有作为重要交通枢纽的二线城市，正在呈现马太效应式的资源聚合，以及其伴随的房价上涨。

　　随着中国重要的港口、钢铁、航运等巨头公司被兼并，逐渐呈现南方将以工商业为主，北方将以劳动和资源输出为主的趋势。2019年，粤港澳大湾区规划开始编制，通过大湾区的建设，打造世界级城市群，进而成为参与全球竞争的重要空间载体。

　　根据国家统计局的基本数据，我推算了一下，粤港澳大湾区人均GDP是2.3万美元，长三角是1.3万美元，京津冀1.1万美元；城镇化率70%左右——意思就是有钱、现代化，且新兴产业居多。面积5.6万平方公里，远超东京湾区、纽约湾区和旧金山湾区。近7000万人口，2亿人次机场旅客量。最关键的是，粤港澳大湾区第三产业比例略多于60%，远不及其他湾区。意思就是它现在的发展潜力巨大。

　　比如深圳的税率有核定征收的政策，还有人才引进的落户政策。所以我注册了一家可以核定征收的个独，又把户口落在了深圳，虽然现在还用不到，但准备要趁早呀，等到利好出现已经来不及了。