房产·2022半年报｜华侨城A：上半年房地产业务收入5809亿元 同比增长44％

　　8月29日晚间，华侨城A（000069.SZ，股价5.33元，市值437.16亿元）发布2022年上半年业绩报告。

　　报告期内，华侨城A实现营业收入163.96亿元，同比下降29%；净利润7.5亿元、归母净利润1.05亿元，分别同比减少68%、93%。其中，旅游综合业务收入105.49亿元，同比降低44%；毛利率25%，与上年同期基本持平。房地产业务收入58.09亿元，同比增加44%；毛利率24%，同比降低49个百分点。

　　对于公司经营效益对比去年同期有较大幅度下降，华侨城A分析认为，一是房地产市场持续低迷，公司上半年销售量下降幅度较大。二是行业毛利率持续下行，公司上半年实现的毛利总额减少。三是受疫情影响，公司上半年结转金额低于去年同期。公司部分重要结转区域项目工期受疫情影响有所调整，大部分结转预计安排在下半年。四是公司结转结构变化。上半年结转项目的股权占比不高，少数股东权益占比高于去年同期。五是受疫情影响，部分景区收益不及预期，如上海欢乐谷、北京欢乐谷。

　　房地产业务方面，华侨城A上半年累计实现签约销售面积128万平方米、签约销售额273亿元，较上年同期分别下降42%、38%，降幅略低于行业百强均值。

　　新增土储方面，获取文旅综合用地2宗，其中1宗位于东莞市松山湖片区，计容面积18.25万平方米，权益比例51%；1宗位于成都市龙泉驿区，计容面积9.79万平方米，权益比例60%。

　　截至报告期末，华侨城A货币资金余额499.63亿元，占总资产比例超过10%，有息负债总额较年初下降43亿元，占总资产比例下降0.5个百分点。一年内到期的短期有息负债较年初减少72亿元，长短期债务结构进一步优化。融资成本持续降低，公司综合融资成本4.36%，较年初下降10BP。

　　对于2022年下半年经营计划，华侨城A表示，将深化文化旅游融合发展，推动“文旅+艺术”“文旅+科技”“文旅+节庆”等多元业态深度交融，持续拓展产业发展空间与动能。房地产业务方面，将聚焦去化回款、提质增效，加快重点项目去化，加强营销能力建设，把握市场窗口机会。