桂林市住房公积金查询(咸阳市住房公积金个人公积金查询)

今年以来，各种楼市调控政策集中出台。根据相关统计数据显示，仅6月单月，全国房地产调控政策发布次数就达46次；而2019年上半年，全国房地产调控政策高达251次，相比2018年上半年，同比上涨31%。且调控手段越来越多样，从以往的只针对房价，到现在地价、融资、限售、限购、公积金、户籍等政策组合出台。

继西安市4月23日出台公积金新政后，近日，咸阳市住房公积金中心也发布了在咸阳市范围内用公积金购房的《个人住房公积金贷款业务须知》，明确了公积金贷款7个使用条件和8种不能使用的情形。房价调控政策进一步收紧，同时范围也进一步扩大。

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申请住房公积金贷款需具备的7个条件具体为：

(1) 有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

(2) 单位及个人均正常连续缴存公积金12个月以上(正常的认定标准为账户状态为正常、足额缴存，且缴至年月为近3个月以内)；

(3) 购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议；购买二手房的还需提供公积金中心认可的评估机构出具的评估报告；

(4) 购买住房的，应已支付了不低于规定比例的首期购房款（家庭首套住房首付比例为20%，二套首付比例为40%）；

(5) 同意按照公积金中心和受委托银行认可的担保方式进行担保；

(6) 职工本人及配偶名下无尚未结清的贷款本息或未解除的贷款担保；

(7) 法律、法规和规章规定的其他条件。

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当然，除了申请条件的变化之外，最引人瞩目的还是不予受理贷款申请的情形，具体来说有：

(1) 购房面积超过144㎡。

(2) 所购房屋为家庭第三套住房（认房认贷）。

(3) 离婚半年以内。

(4) 逾期限制。本人或配偶征信报告历史逾期记录达到连续3期或累计6期；个人住房贷款逾期累计达到2期；其他贷款、欠款或信用卡大额透支（界定标准为5000元）逾期累计达到3期。

(5) 本人或配偶征信报告存在展期记录的。助学贷款累计展期次数超过3次（不含）或累计展期时间超过12个月（不含）；其他种类贷款累计展期2次（含）以上或累计展期时间超过6个月（不含）。

(6) 本人或配偶征信查询过于频繁。近6个月查询超过2次，或近12个月查询超过5次，或近24个月查询超过10次。

(7) 职工在非缴存地、非户籍地购房申请异地贷款。这就是说如果缴存地、户籍都不在咸阳，不能使用公积金；同理，如在咸阳缴纳，到西安或其它地方买房，也不能使用公积金。

(8) 公积金缴存人、购房第一买受人、公积金借款人不一致；购房共同买受人是借款人配偶以外的第三人或配偶产权份额超过50%。

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同时，关于公积金贷款额度，此次也做出了详细规定：

(1) 最高额度为60万元，且不能超过房屋总价的80%（二套为60%）；

(2) 家庭月偿债额（以公积金贷款的试算月供金额与夫妻双方贷记卡最近6个月平均使用额度之和计）不得超过家庭月收入的50%；

(3) 在符合上述两条基本要求的基础上，进一步依据借款人(若已婚则为夫妻双方)住房公积金账户余额确定最终贷款额度，具体计算方法：

余额5000元以内(含)：最高贷款额度为20万元;

余额5000元-1万元(含)：最高贷款额度为25万元;

余额1万元-2万元(含)：最高贷款额度为35万元;

余额2万元以上：最高贷款额度为余额的18倍。

(4) 具体承办信贷业务的管理部和受委托银行可依据借款人(若已婚则为夫妻双方)的征信状况、消费习惯等综合情况酌情调整贷款额度，但不得超过确定的最高贷款额度；

(5) 购买普通商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长贷款期限30年;购买二手房的，最长贷款期限30年，且贷款期限与房龄之和不超过30年。贷款期限可延长至法定退休年龄后5年。

(6) 贷款利率：贷款期限≤5年的，利率为2.75%;贷款期限>5年的，利率为3.25%。对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房的，公积金贷款利率按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。贷款期限在一年以内(含一年)的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年一月一日，按相应的利率档次执行新的利率规定。

总体上来说，此次咸阳市住房公积金新政，向我们传递出政策收紧的讯号，首付比例提高普遍化，规定也越来越细致化。限制本地公积金外流以及限制利用公积金炒房的意图明确。

对于炒房客来说，咸阳楼市恐怕很难称得上是热土了。但相对应的，对于刚需一族来说，这便未尝不是一个好消息了。

如果有意置业咸阳，哪些楼盘值得选择？

双峰锦湖

项目地址：沣西新城陈阳寨转盘向西300米天都酒店向北50米

均□□价：9000元/m²

相爱时，我们明明两个人，却为何感觉只是独自一人?分开后，明明只是独自一人，却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞，大概在于：爱和解脱，都无法彻底。—— 徐志摩

周边区位：交通：地铁1号线3期（年内开工），公交21路、22路、26路、36路、52路、29路、35路、37路、366路、K630路等；教育：锦湖学校、实验中学、实验小学、彩虹中学（南校区）；医疗：朝阳医院、咸阳市妇幼保健医院

销售情况：86-135㎡户型前期咨询中。

总有一天我会从你身边默默地走开，不带任何声响。你错过了很多，我总是一个人难过。那些以前说着永不分离的人，早已经散落在天涯了。

领航·尚宸

项目地址：文林路与文苑路交叉口向北100米

均□□价：待定

周边区位：交通：公交6路、8路、10路、15路、23路、55路；教育：李家寨小学、文林学校、华星初级中学、咸阳中学；医疗：延安大学咸阳医院、咸阳市第一人民医院

销售情况：3、6楼新品即将加推，3（99㎡、133㎡）2T4，29层，1个单元（1层为底商）；6（99㎡、133㎡、117㎡）2T4，33层，1个单元。

京基一品·云顶

项目地址：渭城区化纤路与望贤路交汇处

均□□价：7800元/m²

周边区位：交通：地铁13号线（规划），公交11路、28路、38路区间、5路、28路等；教育：碱滩小学、咸阳中学、师院附中；医疗：铁二十局中心医院、民院医院

销售情况：在售7、8楼，面积区间为102-125㎡房源

紫薇·万科大都会

项目地址：沣西新城统一路与白马河路交汇处东北角

均□□价：12000元/m²

周边区位：交通：地铁11号线（规划），公交860路、59路、364路、29路；教育：沣西实验中学、沣西新城第一学校、沣西中学；医疗：陕西中医院二附院、桂林医院、妇幼保健医院

销售情况：前期推售房源均已售罄，现92m²、109m²房源前期咨询中，129m²房源热销中

碧桂园·秦都府

项目地址：人民路与秦皇路交汇处十字路口东北角

均□□价：9500元/m²

周边区位：交通：公交1路、13路、15路、20路、59路七厂十字站等；教育：天王学校、陕科大附中、陶瓷厂学校；医疗：二一五医院、陕中附院

销售情况：7、8【115㎡-144㎡】现已售罄；15大平层215㎡；9【115㎡-144㎡】2个单元、33层、2T4；14【115㎡-144㎡】1个单元、33层、2T4均已开盘，还有部分房源在售

龙湖·彩虹郦城

项目地址：秦都区彩虹一路（彩虹宾馆对面）

均□□价：待定

周边区位：交通：地铁一号线三期（规划）、地铁11号线（规划），公交4路、11路、16路、18路等；教育：彩虹中学、咸阳市实验小学、高新实验小学；医疗：彩虹医院、咸阳704医院、二一五医院

销售情况：在售13、18、19、20楼，户型建面约98㎡、102㎡、110㎡、120㎡、138㎡、160㎡

京都佳苑

项目地址：秦都区渭阳西路柳仓街中段（阳光小区南100米）

均□□价：7000元/m²

周边区位：交通：公交11路、18路、20路、39路等；教育：秦宝小学、实验小学、实验中学；医疗：彩虹医院、西橡医院、陕中附院

销售情况：二期在售3、4楼，面积区间为92-145㎡ 两室三室房源

宏晔·仁和天地

项目地址：渭城区东风路16号（咸阳中学正对面）

均□□价：6500元/m²

周边区位：交通：公交5路、11路、18路、38路等；教育：咸阳中学、塔尔坡学校、碱滩小学；医疗：中心医院、民院医院、延大医院（铁二十局）

销售情况：4楼多功能公寓,建面57㎡-80㎡即将开售，前期认筹中