最高3万6平！东莞新政后首周二手楼市详解

　　万㎡，网签面积已接近上周整周数量，随着当前楼市调控政策持续“松绑”，限购政策放宽，房贷利率下调，市场预期向好；

　　如果统一以日均成交量计量，则上周的日均成交套数为51.6套，而本周的日均成交套数高达92套，环比上涨78%；上周成交均价18655元，本周成交均价为22037元（截止本周18日），环比上涨18%。二手房价格的上涨和楼市信心有关，在5·14新政出台后，东莞市场上率先有动作的无疑是核心区域的二手房卖家。一些消息灵通的卖家，在新政出台后，直接将价格上调，拉高了二手房的成交价格。

　　分镇街来看，南城街道以47套位居成交套数榜首，常平和寮步以26套和23套位列2、3名；松山湖以35638.6元/平位列均价榜首，南城街道以30105.8元/平紧随其后，长安则以28105.1元/平夺得第三。

　　限售的放松是对近两年高位买入且对资金紧张的业主解套，新政一定程度上加大了二手市场上“次新房”的供应量，会对新房市场形成分流，从而增加二手市场上的可选择性，以及交易的流动性

　　另一方面，新政支持商业银行合理确定商业性个人住房的首付款比例和利率，为购房首付比例和房贷利率调整提供了自上而下的政策支持，结合央行对于房贷利率下限的下调，实际上金融杠杆放松对楼市刺激作用非常直接有效。

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