上海楼市：价值可能会迟到但一定会回归！

　　我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：沪叔，你好，坐标上海，想要在上海买房，在5大新城中间纠结，不知道具体应该怎么选择，望详细介绍一下这五个区域，哪个最为推荐呢?

　　沪叔：你好，上海5个新城里，最为推荐的当属嘉定新城、临港新城（产业、交通、学区都很优质）、青浦新城（东边有大虹桥，西边有华为，有很大发展空间）。但这三者间，最推荐的还是嘉定新城，这里的幼儿园资源有嘉定新城实验幼儿园（共有四个分园）、上海私立蒙特梭利等；小学资源共可分为两个梯队；第一梯队是普通小学白银路分校，第二梯队是嘉定新城实验小学、德富路小学；初中资源也可分为两个梯队，一梯队是华二嘉定（民办），二梯队是新城实验中学、德富路中学、上外嘉定外国语等；高中资源有交大附中嘉定分校。总而言之，嘉定新城可以称为上海五大新城里数一数二的优质教育资源区，并且未来还会有更多的优质教育资源。

　　提问：沪叔你好，本人90后，现在买房还是好难啊，感觉真的是工资存款速度跟不上房价速度啊，请问90后怎么买第一套房呢？

　　沪叔：你好，90后买第一套房应该注意的事项：第一、一定要尽早买，买房会让你有底层资产，为以后打开购买房产的新天地。第二、一定要用父母的钱买房。除了特别厉害的人外，绝大多数普通人应该借父母的钱尽早买房，以后可以再还给父母。借用父母的力为自己的未来开辟新天地。第三、一定要买在大城市而且要买在大城市的中心区域。可以考虑一二线城市、本省的省城或者大的地级市。因为第一套房是让你打开新天地，让你有保底资产，正确的买房可以提升你的资产规模。

　　提问：沪叔，你好，上海买房，老公在嘉定上班，这几年也存了一些钱，我们俩想在嘉定买一套房子，自住+保值，刚需在嘉定买房能买哪里呢？南翔发展怎么样？居住环境如何？如果在嘉定买房可以买这里吗？

　　沪叔：你好，嘉定是上海老牌工业重镇，汽车行业一直让这里充满发展活力。如果想在嘉定置业的话，可以看看南翔，这里的人气一向不错，南翔的价位不算太高，适合上海刚需人群，而且城市界面也不错，有比较浓厚的古镇气息。除此之外，这里的交通也相对完善，距离市中心比较近，通勤比较便利。最主要的是，南翔这里靠近虹桥枢纽，来回也不错10分钟车程，医疗、教育、商业配套上基本上不需要有太大的顾虑，这里势必受到长三角购房人士和新上海人的追捧。总体上看， 南翔这里兼具了居住和商业属性，基础配套设施也在不断完善。

　　提问:沪叔你好，我是新上海人，IT行业，在浦东上班，我也了解过这边的房价，能分析一下以后这个区域的发展趋势如何呢？

　　沪叔：你好，上海的浦东新区，在商业方面小陆家嘴-张杨路商算是不错的一个大型商圈，和高端商场国金中心IFC，但是与拥有徐家汇和新虹桥-天山大商圈，更是有吴中路、中山公园、大宁、五角场、打浦桥对比起来，实力有些落后。医疗方面有仁济医院东院和东方医院两所，医疗实力方面也不是很强，因此部分人认为浦东的价格被高看了。 事实是浦东对于新上海人，浦东区域的产业方面有大量的金融企业和IT企业，加之浦东不仅只限于这些的发展，对于教育方面浦东的中小学实力都比较强。对于新的上海人来说，实用和方便才是王道。未来的浦东接着按照产业学区带动的发展上也会有很大的发展。同时浦东虽然北侧外高桥保税区、金桥开发区占据了大量的工业用地，但是南侧还是有可以开发的面积较大的空白区域，政府发展也顾及到，同时这里将增加三个城市副中心。浦东未来的发展还是掌握在你们这些新上海人的手里。返回搜狐，查看更多