2022年上海买房这样的价值洼地越来越少！

　　我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：沪叔，你好，目前已婚，想要买房置换，主要看好的楼盘集中在虹桥地区，想问一下在虹桥地区买房有没有什么值得注意的事项？此外，虹桥地区的认筹分数较高，不知道我有没有机会能够上车入手一套不错的房子呢？

　　沪叔：你好，大虹桥地区热盘的认筹分数线分左右，在大家可以接受的范围内，想购买虹桥地区的人还是有较多机会的。购买该区楼盘时，需要注意以下几点：首先，地铁优于主城区规划，地铁盘的含金量跟溢价是成正比的，而且地铁盘的认筹率也要远高于非地铁盘，所以可以看出地铁盘的市场认可度。其次就是紧邻商务区优于紧邻地铁。在虹桥地区商务区的房价要更高于地铁区，商务区的资源较为集中，所以资源相对较为丰厚。最后，在虹桥地区，尽量买大楼盘而非小户型。从供需数据来看，虹桥地区的楼盘整体供应数量增多，想购买该区的购房者还是有很多机会的。

　　沪叔：你好，昆山作为一个县级城市，产业、经济、人口等条件都发展较好，它承接上海外溢人口，加上自身成熟的产业体系。上海购房需求得不到满足的群体涌向花桥，从地段来看，花桥紧邻上海，又有轨道交通相连，人口互通有无，是名副其实的上海“后花园”。在上海工作在花桥置业的刚需越来越多，其通勤便利程度与价格优势是其他区域不能比拟的。长三角区域人口密集，经济规模大，而区域内一线城市房价还处于洼地，未来这些区域会随着板块轮动洼地被逐渐填平。可根据自身情况来选择是否在此置业。

　　提问：沪叔你好，请问要不要早点买房啊？感觉太早买房了每个月还房贷压力好大，为了月供成为房奴，也不敢轻易辞职了，房子买在哪儿人就锁死在那个地方了。拖着不买房，房价又越来越高，怕以后会买不起房子，而且结婚生孩子都要房子。该怎么办才好？

　　沪叔：你好，过早买房在一定程度上的确会束缚年轻人，但买房安家，有了定居之所，我们的生活幸福感也会提升。当前的社会背景与楼市状态都在为我们进入楼市买房创造条件，趁年轻借助一定的杠杆买房，可能会承受一些压力，但这些压力会随着未来收入增长、通货膨胀而缓释。等年纪渐长，再考虑加杠杆买房需要承担的风险也将更大。因此，我们建议年轻人趁早买房，可以利用杠杆，但不要一味追求加高杠杆；年龄较大建议尽量降低杠杆，规避风险。

　　提问：沪叔，你好，首套房在上海买房，购房预算1000万左右，名下无房无贷，1000万预算在前滩、御桥、漕河泾买怎么样呢？有没有合适的推荐呢？

　　沪叔：你好，漕河泾开发区是上海市唯一一个具备三重功能的开发区，也是目前国家级开发区中发展速度最快、单位面积投入和产出最高区域之一。和张江板块从产业到产城融合的发展趋势不同的一点是，漕河泾板块以产业园区为主，住宅很少，也没有什么居住氛围，在漕河泾工作的人群都居住在周边板块，板块内的房子不多，1000万在这里可以买到2-3房。前滩这几年热度很高，价格也很高，毕竟这里产城融合做得很好、起点高、整体规划好。1000万在前滩买房局限性还是很高的，但可以选择一些小面积户型。御桥是个比较接地气的板块，生活氛围很浓，御桥产业未来发展定位是陆家嘴科创园，将在浦东未来发展中扮演至关重要的角色。详见内部资料《沪叔上海买房十大思维》。