珠海8月楼市总结:个别开发商降价突围强行走血路
刚刚过去的8月,珠海楼市仍深陷泥潭,无法自拔,但仔细看销售报告不难发现,仍有一些全行业的开发商在全行业的阵痛和哀悼中血战,在苦难的形势下创造了不俗的销售业绩。
据业内专业机构统计,从面积上看,8月份销量最高的斗门区和抱石秦+市区,均在8月售出273套住宅;就是唐家高新区,8月份售出241套住宅;销量垫底的是金湾区。
从单个项目来看,8月份销量最大的项目是斗门地区华发别城,以115套销量位居榜首,占前八年总销量495套的23.2%月;8月销量亚军宝石沁区华发奇澳新城,月销量89套,该项目今年已售出789套,总销量第一;8月销量季军项目位于唐家北纬华润置地广场,月销量达到81套,但月销量占前8个月总销量378套的21.4%。
从以上数据不难看出,8月份部分项目销售额几乎呈现大幅增长态势,基本相当于上半年两个月的销售额。包括斗门、抱石秦、唐家等地区,热销项目纷纷涌现,形成当地人气。但是,金湾地区没有龙头项目。8月销量最高的首府方圆悦岛仅售出24台,而曾经人气最高的航空新城广东石桂府8月销量仅售出16台。
珠海楼市在6月迎来一系列利好,但在7月又遭遇了半个月的意外,因此8月个别地区和项目的反弹也在意料之中。
对于即将到来的金九银十,不少开发商都持谨慎乐观的态度。他们认为:第一,四季度是珠海楼市的传统旺季;其次,秋冬季节是最能体现珠海气候优势的季节,也是最能打动外地购房者的机会;更多开发商参与降价获利,将进一步带动市场热度;最后,一些开发者认为第四季度会释放更多的福利。
据开发商采访,近期购房者绝大多数是刚需和新客,也有少量投资购房。不少开发商认为,目前的购房群体是珠海楼市历史上最健康的状况,外地购房者占比不到10%。有开发商认为,通过本地客户支持本地市场是珠海楼市从未验证过的能力,我们都是这次楼市变化的见证者。
- 标签:楼市 珠海
- 编辑:夏学礼
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