珠海房价跌破24000元珠海楼市降温珠海楼市分析第39期

　　现在整个大湾区那么多城市都放松了限购，像是东莞、佛山这两个实力比较强的城市，限购基本上名存实亡了，而这两个城市的房价，还没有珠海房价高。那么以前这两个城市有限购，而珠海楼市没限购的时候，自然会有一些在东莞、佛山买不成房子的人来珠海买房。可是现在东莞、佛山限购都基本没了，那么珠海楼市这部分的外地购房者就没了。

　　珠海楼市本来新房库存量就多，本地人基本上手上都有房子，也没有太大的购房需求。只有那些外地人，才会在珠海买房。现在这些外地人被那些放开限购的城市给抢走了，珠海楼市想要反弹，就很难了。

　　现在珠海新房库存量超过了300万平方米，按照近六个月的去化速度来看，珠海的新房住宅去化周期要达到16个月左右。这个去化周期是稳稳的比较久了。