7月楼市降温！青岛新房价格下跌

　　7月份，刚有复苏迹象的楼市又开始降温，且一线城市与二三线城市之间的房价走势差距进一步分化。15日上午，国家统计局发布2022年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，继6月新房二手房双双上涨之后，青岛时隔一个月再次出现回落，7月青岛新房环比由“四连涨”转为下跌。

　　从国家统计局数据可以看出，青岛在7月新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，同比上涨0.8%。随着各种楼市利好政策出台，售价环比上涨态势一直持续到6月，进入7月后由涨转跌。

　　记者注意到，除了青岛之外，山东省纳入统计的济南、烟台、济宁新房价格指数“涨跌”情况均不同。其中济南7月新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比涨幅为1.4%，是7月山东四城中唯一一个新房同比环比“双涨”的城市;烟台在7月新房环比下降了0.4%，同比下降3%;济宁7月新房环比下降0.3%，同比下降2.4%。

　　在90㎡及以下小户型销售价格上，青岛环比下降0.2%，同比上涨1.5%，90-144㎡中等户型来看，环比下降0.3%，同比上涨0.6%，144㎡以上大户型的环比上涨0.2%，同比上涨0.9%。可以看出，大户型仍是最为热销的。

　　从二手房住宅销售价格指数来看，青岛环比下降0.3%，同比下降1.6%，二手房方面出现了“双连降”。分户型来看，2022年7月，岛城二手住宅三种户型的销售价格环同比均下跌。其中，90平方米以下户型的销售价格环比下降0.1%，同比下降1.7%;90～144平方米户型的销售价格环比下降0.6%，同比下降1.4%;144平方米以上户型的销售价格环比下降0.4%，同比下降1.5%。

　　今年以来，各地坚持房住不炒，因城施策，支持刚性和改善性合理住房需求，出台多项稳定房地产市场政策，房地产市场总体下行态势趋缓。2022年7月份以来，全国各地房地产政策都已预防烂尾楼、增加购房补贴为主，公积金政策成为市场宽松最集中的政策方向，另外叠加各种人才政策，税费减免等。

　　2022年7月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增。一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落，二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。

　　一、从环比看，一线城市商品住宅销售价格微涨，二三线个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有40个和51个，比上月分别增加2个和3个。

　　7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平;二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅均与上月相同。

　　二、从同比看，一线城市商品住宅销售价格涨幅回落，二三线个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有48个，个数与上月相同;二手住宅销售价格同比下降城市有61个，比上月增加4个。

　　7月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.1%和0.9%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.2%和3.9%，降幅比上月分别扩大0.4和0.2个百分点。