2022年全国房地产业现状及趋势

　　近一个多月，“东方甄选”直播间的亮眼表现，让很多人被“文化”所折服。其中，董宇辉多次在“东方甄选”中提到唐朝诗人白居易，其祖父、父亲及本人均为官多年，就是这样的背景，白居易在长安工作20年，竟一生也未能在长安买到房子，而是在距长安百余里的渭南买了一套。连白居易本人都在诗中调侃自己“游宦京都二十春，贫中无处可安贫。长羡蜗牛犹有舍，不如硕鼠解藏身。且求容立锥头地，免似漂流木偶人。但道吾庐心便足，敢辞湫隘与嚣尘。”可以看出，自古中国人对买房的信念，以及拥有一套房子对人心境的影响。所以房地产是一个古老的产业，不会消亡是肯定的。但不同时代、不同背景，房产地行业与其他行业一样会经历起伏。

　　全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%，其中，住宅投资51804亿元，下降4.5%。

　　房地产开发企业房屋施工面积848812万平方米，同比下降2.8%。其中，住宅施工面积599429万平方米，下降2.9%。房屋新开工面积66423万平方米，下降34.4%。其中，住宅新开工面积48800万平方米，下降35.4%。房屋竣工面积28636万平方米，下降21.5%。其中，住宅竣工面积20858万平方米，下降20.6%。

　　1—6月份，商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%；其中，住宅销售面积下降26.6%。商品房销售额66072亿元，下降28.9%；其中，住宅销售额下降31.8%。

　　6月末，商品房待售面积54784万平方米，同比增长7.3%。其中，住宅待售面积增长13.5%。

　　1—6月份，房地产开发企业到位资金76847亿元，同比下降25.3%。其中，国内9806亿元，下降27.2%；利用外资55亿元，增长30.7%；自筹资金27224亿元，下降9.7%；定金及预收款24601亿元，下降37.9%；个人按揭12158亿元，下降25.7%。

　　2022年5月23日，国务院召开常务会议指出，在坚持“房住不炒”的基础上，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

　　根据机构不完全统计，2022年以来，全国已有超100城优化调整房地产政策超200次。房地产市场新一轮宽松周期中，“松绑”成为多地楼市调控的关键词。二季度房地产政策进一步呈现宽松趋势，主要包括：（1）降低首付比例；（2）央行降低首套房利率下限，购房补贴、公积金比例调整、额度调整等金融类政策；（3）针对二孩、三孩家庭出台购房支持政策；（4）放松落户限制；（5）限购、限贷、限售政策的调整等。

　　21世纪初开始，我国房地产业一直呈现迅猛发展态势，带动国民经济水平不断提高。从2021年下半年开始，房地产企业似乎如履薄冰。一方面遇到“最严格”的监管，同时融资受到阻碍，房产企业接连爆雷；另一方面，受疫情频发及国际形式影响，大环境景气度低迷，就业压力显著增加，居民预期收入降低，期房烂尾停贷纠纷等，均导致居民举债购房意愿大幅下降。从目前情况看，楼市政策“松绑”并没有让市场快速回暖起来。新建住宅价格环比微涨，但房地产市场整体表现依旧低迷，多数项目价格持平或降价促销。

　　尽管房地产业白金时代已过，但同时应确认一点，与其他产业相比，整体房地产业规模仍然庞大，仍是经济“压舱石”。

　　当前最紧要的就是要守住风控底线，防范房地产的局部性问题扩大化的风险，避免发生由于债务违约事件频发引起的系统性金融风险。

　　实现经济高质量增长是主基调。我们无需过于在意GDP的增速能否达到预期，只要通胀和失业率在可控范围内即可。2022年整个房地产融资环境仍将以维护稳定为主，保持企业正常的融资需求，促进房地产业的良性循环和健康发展。返回搜狐，查看更多