一个不起眼的信息昭示：北海房价降无可降

　　北海市土地资源估值占比达48％，但储备土地资源趋向减少，依靠土地出让收入作为财政收入的重要补充面临局限，而依托海洋资源发展向海经济前景光明。

　　作为这些年来，一直以楼市经济获得强劲发展与加强城市配套的北海，以上数据及上级表态、建议，向外透出了什么重要的信息？

　　特别是这3年，北海楼市价格一直走低，这是否说明了未来几年房价，跌无可跌？北海人是否原先不知道海洋的开发价值？

　　巧合的是，广西自然资源局文章以上文推出的第二天，9月21日北海推出了“北海：做强做优做大制造业和实体经济，产业集群正加快形成”。

　　显然，这是一篇近年来，一座城市再提“发展“实体经济”，甚至提“制造业”，有点久违了的文章。它是否与因为有了对全市的土地资源普查完成后的结论有关？

　　一个半岛在早些时候，写到：千亿新投资！北海“变道超车”，要超柳州？之中提过：北海，特别注重并立足自身资源，走出自己的路，相关文件明确提出：以外资源换产业。因为这样，才能稳定尚没落地的十多个百亿项目，关键的是形成产业链。遵循招商、工业发展规律：时间漫长，立位要准，而且有硬资源。

　　因此，北海对于房地产、楼市，目前似乎又有一个新的审视节点时期。也就是反而说明了北海人发展经济与城市定位、再崛起的信心：近4年工业总量稳居广西第三的现状。

　　一个半岛检索发现，2022年3月30日，北海市公布的2022年国有建设用地供应计划显示，2022年北海计划供应的国有建设用地为518公顷，其中住宅用地仅为45公顷。

　　我们再看北海楼市十年，销售最好的年份，是2012—2013、2017—2018年，得出一个结论：凡是上一年好卖，官方提高供应量。

　　大家也许是记忆犹新：2017年下半年，是北海楼市大家预料可见大涨的一年，结果第二年至第三年，回涨供地至57.4和85公顷。

　　而2012、2013年，也是催生人们对2005年的好愿境记忆，这一年，各大房地产中介招聘人才最火的一年。

　　是因为先市场的热闹，而后催生官方供地的大增；还是官方供地的增加，而佐证了当地房价的高涨呢？这是一种先有鸡，才有蛋；还是先有蛋才有鸡的争论。一个半岛观察，认为是一种相互促进的过程。因为北海，这座城市是有开放的传统，它更有来源市场与民间利益在主导、在实现最大公约数的理性决策。

　　而今天，广西北海终于通过借用上级的测量大数据，明确未来可由房地产财政获利，改善城市，转向海洋经济、海地出租的客观结论。

　　也即是，在这几年疫情散发的城市经济巨大阵痛下，广西北海似乎下定了决心，发展实业、实体经济，以房地产为辅的重大战略。

　　也即是，未来北海几年，房地产价格将降无可降，因为至少关键的一条是：对不起，不是少供地了，而是无地可供！

　　再为与房子有关的各方加说一句：只要北海环岛绿道加快建成，以及西村港大桥争取国庆至少形象通车，那么，北海未来房价只要过了今年秋后，就可提振了。