上海、天津、重庆、南京、杭州、济南、福州、石家庄、海口、长沙2022年9月第三周

　　现在上海楼市也开始降温了， 上海楼市的二手房成交量也开始疲软了。部分上海房东为了能快速地把二手房给卖出去，都已经要额外的给房产中介加奖金了。

　　上海的二手房挂牌价也开始往下跌了，代表上海房东的心态开始逆转了。今年上海楼市还是放松了不少的调控政策，限购还有落户门槛，相对比之前，都已经是降低了，但是这些都没把上海楼市给救起来。

　　上海楼市最大的问题还是新房供应量太大了。去年上海楼市就已经卖出去了大量的地块，导致今年新房供应量就比去年多，而今年遭遇了意外之后，今年上海的土地供应量要增加50%，这么一来，明年上海的新房供应量将会有一个明显的增加。

　　上海楼市现在内环的一些豪宅小区，成交量都不行了，至于说是临港那边的二手房，房价早就明显的开始出现下跌了。想想明年上海的新房供应量比今年还要多，上海房价想要反弹，太难了。

　　天津楼市2022年9月第三周数据出炉，其中：一、天津楼市二手房挂牌价从17858元变为17801元，本周下跌57元，持续下跌。二、天津楼市近三周在售二手房数量为156688套，158086套，159528套，持续上涨。

　　现在天津楼市还是横盘阴跌，天津房价上涨的动力比较弱，哪怕是天津已经放松了调控政策，但是依旧很难让天津房价出现上涨的行情。

　　天津楼市是把限购要求降成了只要有6个月的社保或者个税，就能在天津买房了，这个放松的尺度还是比较大的，但是南京、苏州等城市都已经是这个放松尺度了，而且天津放松的时间还在南京、苏州之后，这让天津落了后手，能在天津买得起房的人，大部分也能在南京、苏州买房了。

　　天津楼市还在房贷方面放松了政策，现在二套房的首付已经降到了40%，天津还是希望靠这个来增加一些改善房的购房者。

　　天津楼市在今年1月到8月里面，新房成交量只有493.9万平方米，同比下降了41.3%，二手房成交量是535.1万平方米，同比下降了27.3，不管是新房还是二手房，天津的成交量都是减少的。

　　2022年9月第三周重庆楼市数据出炉，其中：一、重庆楼市二手房挂牌价从12356元变为12328元，本周下跌28元，持续下跌。二、重庆楼市近三周在售二手房数量为170228套，172397套，174016套，持续增加。

　　重庆房价这段时间还是跌个不停，别看重庆楼市的那些房东对于重庆楼市比较有信心，但是他们的二手房挂牌价不断下跌，就已经出卖了他们。这些重庆房东还是想要赶紧的卖房套现，哪怕是降价都行。

　　现在重庆楼市的待售二手房数量又开始快速增加，待售二手房数量也突破了174000套。其实如果不是重庆房产中介一直都在刻意地压制重庆待售二手房数量，重庆待售二手房在前段时间就已经突破18万套了。

　　重庆看着有3000多万人，但实际上人口增长已经很明显要到头了。去年重庆的人口增长连5万都不到，一个3000多万人口的城市，人口增长才那么点，而且重庆的985、211也远低于成都、西安。

　　现在重庆房价也不算低了，重庆房价能有成都房价的60%到70%左右，西安房价的70%到80%左右。重庆的总量GDP虽然强，但是人均GDP就比较一般了。重庆的整体工资水平还是弱于成都和西安的。

　　南京楼市2022年9月第三周数据出炉，其中：一、南京楼市二手房挂牌价从26550元变为26502元，本周下跌48元，持续下跌。二、南京楼市近三周在售二手房数量为138857套，140460套，141710套，持续增加。

　　现在南京房价还是跌个不停，前段时间南京楼市放松限购的利好，已经被用掉了。现在南京楼市的二手房成交量也没有之前那么高了，而是也开始出现下降。只有南京待售二手房数量越来越多了，这说明南京想要卖房子的房东越来越多了。

　　南京楼市已经冷到了连集中供地，都不需要给新房限价的地步了。因为限价是为了害怕房价上涨，而现在南京楼市都冷成这样了，房价也在不断下跌，这个时候的南京楼市，就已经不用限价了。

　　南京楼市最大的问题还是供应量太大了，南京楼市的新房、二手房成交量相对比杭州、苏州、合肥等城市来说，一直都还是比较高的，但是因为南京的供应量太大，而且南京的人口数量又是这几个城市里面，唯一一个连千万人口都不到的城市。人少房子多，是南京楼市典型的特征。

　　再加上南京楼市发展的模式是摊大饼，各种发展新区，然后把地铁一开，就成了一个新板块。这种发展方式在过去经济快速增长，人口也在快速增长的时候可以用，但是现在不行了。现在经济环境和人口环境都和以前不一样了。

　　杭州楼市2022年9月第三周数据出炉，其中：一、杭州楼市二手房挂牌价从32135元变为32102元，本周下跌33元，持续下跌。二、杭州楼市近三周在售二手房数量为100502套，102274套，103323套，持续增加。

　　现在杭州房价下跌得越来越明显了，一些杭州郊区的房东都要进行大降价了。尤其是看到了广州增城那个把房价打骨折往出卖的房东，杭州楼市的一些房东也准备学广州增城的那个房东，降价卖房。

　　杭州楼市待售二手房在突破了10万套之后，还是在一直往上增加，现在都已经达到了10万3千套多套，两个星期的时间就又增加了3000套二手房。看得出来杭州房东对杭州房价明显没有什么信心，想要抛售二手房的情绪比较高。

　　只可惜杭州的二手房成交量还是没什么起色，杭州购房者现在都是不见兔子不撒鹰， 杭州房东不大降价，购房者就在那观望不买房，反正现在杭州楼市是偏向于购房者的。杭州房东多拿一套房子，哪怕是全款买房的，光靠房租收益，也是亏损的。如果是那种买房的，那么就更是亏大了。

　　杭州楼市现在也没有什么利好消息，看着杭州的几次土拍都没有出现地王，而且大部分都是以底价成交，这意味着杭州楼市的新房供应量还会继续保持在高位。那么多的新房后期都会变成次新房，杭州楼市到时候次新房都没有什么稀缺性了。

　　济南楼市2022年9月第三周数据出炉，其中：一、济南楼市二手房挂牌价从15752元变为15705元，本周下跌47元，持续下跌。二、济南楼市近三周在售二手房数量为56333套，56200套，57256套，持续增加。

　　现在济南房价也开始出现下跌了，济南楼市也是比较惨了，别的城市房价上涨的时候，济南房价不涨，别的城市房价开始下跌的时候，济南房价跟着一起下跌。

　　济南楼市今年1月到8月之间，新房的成交量同比下降了41%，跌幅非常明显， 并且8月份的时候，济南的新房成交量还是环比下跌了15%，同比又下跌了32%。从这些都能说明济南楼市比较冷，济南房价还有下跌空间。

　　济南楼市今年已经出台了很多帮助济南楼市回暖的政策，但是从效果上来看，似乎都没有起到什么作用。

　　济南楼市的首付已经降到了2成，并且济南的限购也基本上是名存实亡了，而且济南的落户门槛也降了，房贷利率更是跌到了4字头。这么多的利好消息，都没能把济南楼市给托起来。

　　现在济南楼市最大的问题还是房价太高了，济南楼市的外来人口是有，但是能买的起的房并不多。在这种情况下，济南房价想要稳定上涨， 难度是很高的。

　　济南楼市现在是各个区的新房去化周期都很长，说明济南新房是供大于求，这种情况下， 济南房价还会有下跌的空间。

　　福州楼市2022年9月第三周数据出炉，其中：一、福州楼市二手房挂牌价从22985元变为22970元，本周下跌15元，持续下跌。二、福州楼市近三周在售二手房数量为34884套，35487套，35827套，持续增加。

　　现在福州房价跌得越来越明显了，福州楼市已经把能放松调控的政策都放松了，但还是没能把福州楼市给拉起来。福州楼市本身的问题太明显了， 没有足够的人口流入，当地房价又高，产业升级不明显，这些都是福州楼市的短板。

　　现在福州房价下跌已经是一个必然，而且福州房价下跌的趋势，正在从原来的老旧房，安置房等，变成连主城区的改善房，房价都要开始下跌了。这说明当福州老破小，安置房等卖不出去以后，对于福州楼市改善房的成交量也有一定的影响了。

　　福州房价下跌还有一个问题，就是福州的新房供应量比较大，而且一些滞销卖不出去的新房楼盘，在那带头降价。本来一些二手房房东还想要死扛着不降价，但是看到周围的新房都在降价了，自己的二手房品质不如人家新房，新房房价又比二手房要低了，在这种情况下，福州的二手房自然就很难卖出去。

　　福州房价下跌的趋势没有逆转，福州房价还会继续下跌， 甚至有可能福州房价会从现在的22000多元跌到不足2万一平。

　　石家庄楼市2022年9月第三周数据出炉，其中：一、石家庄楼市二手房挂牌价从13302元变为13258元，本周下跌44元，持续下跌。二、石家庄楼市近三周在售二手房数量为35053套，35125套，35255套，持续上涨。

　　现在石家庄楼市也比较惨了，房价从2017年见顶之后，石家庄房价就一直跌个不停。现在马上2022年也要结束了，但从石家庄楼市的情况来看，石家庄房价似乎还没有止跌的意思。

　　石家庄楼市的待售二手房数量都已经超过了35000套，虽然石家庄的人口数量有1000多万，对比下来感觉石家庄的待售二手房数量不多，但是奈何石家庄大部分本地人都有房了，没房的人太少，导致石家庄楼市光连消化这些待售二手房，都有些吃力。

　　石家庄楼市在2017年房价巅峰的时候，当时的改善房房价一度能卖到3、4万，但是等到了现在，石家庄的改善房房价也只有2万左右了，石家庄的刚需房，不管是新房还是二手房，大部分都是不到1.5万，部分只有1万出头。

　　现在石家庄楼市已经把2017年的调控政策给放松了，但是奈何石家庄楼市的情况和2017年不一样了。现在放松调控，对于石家庄房价也没有什么作用了，所以石家庄房价还是下跌。

　　海口楼市2022年9月第三周数据出炉，其中：一、海口楼市二手房挂牌价从17358元变为17435元，本周上涨77元，回光返照。二、海口楼市近三周在售二手房数量为13026套，13373套，持续增加。

　　现在海口楼市明明二手房都卖不出去了，海口房东却还在那死咬着不降价。现在海口楼市里面只有那些急用钱的房东，才会选择降价卖房离场，那些不急用钱的房东，更多的是选择在那死撑着。

　　海口楼市的二手房挂牌价已经突破了海口17300元的限价，这个房价对于海口来说，已经不低了。海口房价从2020年3月之后一直涨到现在，房价整整上涨了两年多，这两年多里面，海口的工资水平又没有什么变化。

　　海口楼市这两年房价上涨，一个是靠着海口楼市的预售制发生了改变，让海口的新房出现了供应量大幅度减少，还有一个是国外疫情，国内很多人无法出国旅游，只能选择到海口旅游，从而拉动了海口的旅游市场。再就是一些长期的利好，什么自贸港之类的。

　　这些因素导致了过去两年，海口房价一直都在上涨，可是现在这些房价上涨的因素都发生了改变，海口房价想要再上涨下去，也已经很难了。

　　海口楼市在过去经济发展速度那么快的时候，都没有抓住机会，现在经济环境这样，海口要成为第二个深圳，难度太大了。

　　长沙楼市2022年9月第三周数据出炉，其中：一、长沙楼市二手房挂牌价从10606元变为10615元，本周上涨9元，横盘明显。二、长沙楼市近三周在售二手房数量为58278套，59419套，60116套，持续上涨。

　　长沙楼市的分化越来越明显了，长沙的普通二手房和老破小特别难卖，而且房价还在不断地下跌，长沙的改善房相对来说房价能更坚挺一些。

　　在长沙生活的年轻人，在房价这一块，幸福感应该是全国那么多二线城市里面最强的一个了。如果说能适应长沙的风土人情、饮食习惯的话，那么长沙对于那些农村家庭出身的年轻人来说，就是一个最好的选择。还有一些比上不足，比下有余的中产家庭。

　　在长沙一套300万的房子，放在武汉、成都、西安等同等地段上，房价至少要暴增到500万。武汉、长沙、成都、西安等二线城市的工资差距并不大，大部分人的收入都是4000到6000之间，少数比较好的岗位，月薪能有1万多，但就是1万多的工资，在武汉、成都、西安等城市还是很吃力的，只有在长沙，月薪1万，买房压力就不大了。

　　长沙楼市的待售二手房数量已经超过了6万套了，这意味着长沙楼市后期的刚需房价还有下跌的空间，那些从农村青年，有可能只用5000左右，就能买到长沙主城区的老破小，8000左右，就能买到长沙主城区的普通二手房。