今天楼市最大的3个悬念终于落地了！

　　3月7日，海南出台楼市新规，提出发展安居型商品住房，对已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭（含夫妻双方及未成年子女），停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房，并规定新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度。

　　别人放松，海南反而紧了紧发条。其中，最核心的两点：1、以前限购外地人，现在本地人纳入限购；2、新拿地的项目，必须执行现房销售。大家都蒙了！海南不仅是救市逆风者，政策也是非常狠辣。这应该是除了长沙之外，全国调控最严格的城市了。要知道，自从海南启动针对外地人的最严限购，海南的房地产市场将近2年处于冰冻状态，当地的旅居市场直接被腰斩。尤其是政策第二条，新房必须采用现房销售，这在全国也是独一份。我们都知道现房销售一定是好事，这一点我非常承认。但是现在要思考的问题是：海南为什么要在这个关键节点，一定要实施本地限购、现房销售？有没有考虑过供需失衡？有没有考虑过市场死刑？有没有别的政策隐情？

　　第二个悬念：全国都在下跌，杭州的中签率依旧很低；不是说全国市场腰斩了吗？不是说打死都不再买房了吗？现实被啪啪打脸！杭州的市场，以及杭州的购房者，会用资金实力，以及极低的中签率告诉你：人的悲欢，并不相同！这是杭州万科未来之光的认筹现场：

　　杭州良渚地铁2号线万的准现房公寓，开启认筹，据当地自媒体介绍，售楼处外排起了很长的长龙。注意，这是准现房公寓；注意，认筹客户全部带着口罩。我们再来看一下最近的中签率：

　　2月19日，保利融信和光尘樾，一个非常典型的杭州网红盘，这次加推总共66套，均价2万6，3天后，4147人登记成功，中签率仅有1.59%。2月29日，凤起钱潮加推房源，总共92套，均价6万1，总价都在1000万以上，共计200人摇号，中签率46%，这算杭州中签率很高的楼盘。3月6日，仁恒滨江园推出最后2栋楼，仅有62套，均价7万1，户型都在144以上，最高总价1800万，前两次开盘中签率仅有16%左右。全国市场瑟瑟发抖，杭州却依然一骑绝尘。这就是从2017年开始启动的杭州楼市，坚挺又持久。研究本地市场的朋友告诉我，虽然杭州过了市场高峰期，但是本地不管是新房还是二手房，仍然没有下跌的态势。

　　第三个悬念：全国腰斩，深圳2000万+公寓，却一天清盘。之前很流行一个问题：深圳的房地产市场中，是疯狂的人多，还是恐慌的人多？点赞最多的答案是：深圳有钱人多。前几天，深圳招商某楼盘，推出104套公寓，户型为240㎡-398㎡，单价8.7-13.5万/平，总价最高5000万+，货值预计42亿+，开盘现场非常火爆。我给大家圈定几个关键词：

　　放在平时，我们肯定这样说：公寓大都垃圾资产，户型这么大，总价这么高，还能被抢完了？更恐怖的是，这个楼盘在开盘的时候，因为疫情被街道办限制人流，临时关闭现场，只能提前预约，一小时只接待5组客户。但是即使是这样，这104套公寓依旧在当天在直接售罄！是的，总价千万的公寓，直接售罄！总价千万的公寓，如果放在行情一般的城市，所有人都会这样说：

　　我相信，很多人其实是看不懂市场的。都在救市，没什么说的。大家都差，没什么说的。客户都没钱，也没啥说的。但是，现在的市场，却完全乱了套。在文章中，我用了3个案例告诉你：总有意外，总有例外。有人逆行。当全国将近70个城市，都在火急火燎，甚至冒着丢乌纱帽的风险，积极出台救市政策的时候，海南毅然决然的拿出了史上最严格的本地限购、现房销售，更是用这个政策激起了全国人民对于期房的痛恨，对于现房的期待。这是一个满含正义的严控政策。有人火热。我看了一下全国的二手房市场，那叫一个惨。尤其是西安的二手房市场，从疫情的6万多套，直接暴涨到7万多套，价格上更是直接跌了10%。但是，杭州却一骑绝尘，在疫情刚刚经历高峰的时候，这几个中签率非常低的楼盘，再次用购房者的热情，测量着杭州的市场热度，很明显，还很热。这是一个市场火热的热门城市。有人钱多。这里的有钱人，只针对一个城市：深圳。深圳永远涨！这线年全年涨势喜人，甚至连一个“社会主义先行示范区”，多模糊、多噱头的帽子，竟然再次激发了深圳市场的热情，房价再次暴涨15%以上。华润、招商等几千万的公寓，在深圳人的眼中，用一次次清盘的数据，显示着傲人的资金实力。对于深圳而言，总价只是一个数字。

　　楼市很乱，其实你根本没看懂。你看这3个：全国都在救市，海南却死死拉紧发条。全国都在冰冻，杭州中签率还是很低。全国人都缺钱，深圳却让你见识什么叫有钱人。没看懂的还有这些：

　　西安、郑州二手房不断下跌，这一定是普通人自住的最佳抄底期；海南现房限售，背后却隐藏着一个巨大的利好消息，你没有看到；温州实施7折买房，看似巨大的漏，背后却死死卡住了金融属性；广州公寓利好一日游，哪怕利好太多，小白也千万别碰垃圾资产；深圳5000万公寓清盘，当资金全部涌向大城市，房价仍然领涨；……我们被太多的“热点稿”带偏了，我们被太多的“重磅稿”带偏了，我们被太多的“无脑分析稿”带偏了，他们只告诉你热点，只是进行了最浅显的分析。所有人都能读懂的表象逻辑，其实背地里都隐藏着巨大的。

　　米宅，研究全国城市的房地产宏观数据、人口、经济、政策，用全国视野，去合理配置、规划自己的地产投资。更是地产人的学习课堂，一起成长，一起成为地产极客。