万州的辉煌和新机会

万州的辉煌和新机会365cao （图片来源于网络） 李白经过万州，想喝点小酒，一喝，醉了。后人笑他“谪仙笑乘金凤去，大醉西岩一局棋”；杜甫路过万州，忍不住也感慨了几首，“浩浩终不息，乃知东极临”；白居易、苏轼、黄庭坚等等古

（图片来源于网络）

李白经过万州，想喝点小酒，一喝，醉了。后人笑他“谪仙笑乘金凤去，大醉西岩一局棋”；杜甫路过万州，忍不住也感慨了几首，“浩浩终不息，乃知东极临”；白居易、苏轼、黄庭坚等等古代大V，也都非常喜欢万州！“袍哥气”浓烈的万州，为何受大诗人钟爱？拿500车皮罐头换回4架图154，想打造“北方香港”满洲里的牟其中，才应该是万州“江湖文化”的体现。又或者，阿里巴巴18罗汉、中国最杰出商界女性之一，万州人彭蕾，也才“更万州”。三峡文化、码头袍哥文化浓厚的万州，耿直豪爽之风，在成渝万三城之中，可称第一。今天聊聊万州。

1

1

1

万州的辉煌万州成县，始于三国；万州之名，始称于唐。

（万州城区 图源网络）万州是长江十大港口之一，凭借其咽喉位置，吸引了众多客商。因为商业发达，商贸活动频繁，1917年这里就设立海关，成为周边30余县的进出口商品集散中心。成了“万川毕汇”、“川东门户”。大山、大江自然风光；商贸物流盛极一方；英雄之城...旧时万州，可谓十分辉煌。

1

2

1

现在如今的万州，全区面积3457平方公里，大约等于1.7个深圳，是重庆第二大城市。2019年末，户籍人口173.56万人，也是重庆人口最多的区县。作为渝东北老大，万州地理位置特殊，又因三峡工程蓄水，在一座城里，形成了大库区和大山区并存的现象。万州的江面异常宽阔，因此有了平湖之称。GDP方面，2019年，在主城外区县中，万州排名第4。近5年，万州大力发展第三产业。这实质上也是快速城市化的体现。

从我的角度看，在新的城市竞争格局之下，作为渝东北的经济中心，万州走的，其实是枢纽型大都市的转型之路。

1

3

1

城市变迁（万州历年城市变化 卫星图示意）万州近些年最大的变化之一，就是城市焕新，他很好的利用了长江资源，逐步在向一座现代滨江大城发展。曾经的鞍子坝，破旧不堪，如今摇身一变，成就了重庆生意最好的万达广场。曾经一片荒芜的江南新区，成了万州“一江两岸”、“八大组团”的重要一极。

（江南新区）按照新的规划，江南新区未来会成为整个万州的行政中心和文化中心，三峡重要的旅游服务基地和生态居住区。除了城市变迁，万州的变化还体现到城市定位和未来趋势之上。

1

4

1

机遇！主城都市区扩容21区之后，作为重庆“一区两群”渝东北城镇群的中心，万州迎来了巨大的实质性机会。7月10日，市委书记提出“奋力书写渝东北三峡库区高质量发展”的新篇章。

（截自重庆日报）从西部大开发新时代的国家战略层面，渝东北门户，三峡区域城镇群的中心--万州，就迎来了大机遇。

1

5

1

发展趋势与外部城市战略级机遇相契合的，是万州自身的城市发展轨迹，也十分清晰。那就是遵循着一条明确的“沿江发展”策略。作为山水构成的城市，对万州最有利的自然资源，就是宽阔的长江。万州这些年的重点，也是依托于长江两岸做文章。沿江发展，成了城市主轴。这也很容易理解，万州山地多，平原地带少，又因为三峡库区的相关战略保护性约束。多年发展下来，现有红线内的滨江区域，已逐步开发完成。

（万州城市发展 卫星示意图）向北、向西、向南，均为山区地貌，因此，从城市空间格局上看，未来趋势也十分明显，那就是沿江向东，往长江二桥往长江四桥方向这一区间范围发展。我们仔细看，二桥至四桥这一段，很神奇，他依托于自西向东的长江，南北岸各形成了一个与长江水流互通的大的天然内湖，同时又因为江/湖水之势，形成了六岸。「一江、两湖、六岸」，自然天成。从城市发展上看，就更有看点：一来，这里延续了江南新区的沿江发展之势；更重要的，这里依托于长江四桥，成了承接开县、云阳、达州等地通往万州的中心枢纽级区域！

（区域示意图）万州作为城市战略下的渝东北城市群经济中心，要促进“达成万”一体化，必然要在城市建设上有超级明星和金字招牌。东向沿江地带，是万州城内最后的「滨江宝藏地」了，因此，预期不可谓不大！想象空间，更是难以估量！从目前状况看，南岸的密溪片区，已经率先启动了。政府对他的规划规格很高。依据江岸线、天际线等因素，制定了20米、40米、60米、100米四种高度控制区域，严格限制容积率；未来，将形成高档居住、休闲、度假类的三大核心功能。应该说，清晰的发展逻辑，其实正是城市核心竞争力。例如上述密溪片区，他将如何演绎，至关重要。而且我注意到一点，正在投巨资打造密溪片区的，居然是我们都很熟悉的恒大！经过2年多开发，这一片已有了显著的变化。

1

6

1

市场契机恒大手笔很大，计划总投资高达300亿！在密溪片区的项目也相当重磅，总占地约7000多亩，总建筑面积高达312万方！--恒大御景半岛。纵观恒大在重庆的布局，你会发现，恒大的眼光很精准。就以恒大御景半岛为例。前述我们已经分析，项目所在的江南密溪片区，是万州沿江发展主轴上的重磅一环。也占据了「一江、两湖、六岸」南面密溪片区的关键区位，拥有很长的江岸线。（区域示意图）交通上，往左，沿滨江路，串联起万州绝大部分优质配套；右侧方向，便是长江四桥；不远处还有万州机场。

（万州长江三桥）生态环境方面，除了一线滨江，环绕密溪湖，周边还有大河梨园风景区，翠屏山公园、南滨公园等，外部环境一流。显然，在全新的城市发展契机下，恒大处在了一块纯粹的高品质滨江带、「一江、两湖、六岸」万州最后的「滨江宝藏地」！他会如何打造？对区域及城市又会带来什么影响？我相信万州朋友，会非常期待。

（总体规划效果图）如果把项目的打造范围倒过去看，他很像一只雄鹰。

（总体规划示意图）而且在很多细节上都看得出恒大在这里很舍得投入，光是配套，就让人惊叹！按照其规划，项目内配置了非常多城市级的大型配套，如：约37700㎡滨江主题酒店；约15000㎡国际会议中心；约5600㎡多功能运动中心；约5800 ㎡三峡滨江风情商业街；约8000㎡儿童游乐王国；等等...（效果图）项目内部还有3万方教育用地。计划引进国际双语幼儿园、小学、中学等。作为全国性的头部开发商，恒大把一个品质超级大盘，带到万州最具潜力的滨江带，有何深意呢？我认为至少有几个看点：其一，恒大看到了这里的重大机遇；其二，9A精装修、欧式园林、智能化安防体系、高品质公区等等，会给人口众多的万州朋友带来耳目一新的感觉；对城市人居改善，有很强的示范意义；其三，万州最重磅的沿江环湖高品质区域，交给恒大打造，自然也是寄予期望！辩证的来看，恒大看好万州，而万州，也需要恒大。万州是重庆第二大城市，作为三峡区域的中心，需要标杆级项目，需要一个「城市明星」；170多万万州人，也需要如此高品质的居住环境！

1

7

1

最新动态分享御景半岛目前在售的组团恰好也是在一期规划中最核心的位置。组团名叫做「翰林世家」。这个组团位置非常好，他的周边，有三园环绕，像是镶嵌在密溪湖/湿地公园的中心；恒大投入约3亿对密溪湖路网进行全新打造，让这里有了出行的品质感。

（示意图）同时，他的附近，标注A7的地块，是一片临湖商业中心，计划引进百货、餐饮、影院等配套；我还注意到，翰林世家附近有两块教育用地，好消息是这里会是两所重磅资源引进：基于市重点电报路小学领办的密溪第一小学；基于著名的万二中领办的密溪初级中学。万州的教育实力，渝东北第一，全重庆也排的上号。将重点资源引入江南新区，引入恒大御景半岛。其意味，也就不言自明了。低密度的高层、洋房、别墅组成的欧式花园小区，人车分流设计，9A精装等等品质要素；叠加周围堪称完美的环境与配套。万州朋友，值得重点关注！

1

8

1

写在最后诗仙诗圣，对万州的喜爱，源于奇特的山、水、景；万州的辉煌，源自“万川毕汇、万商之都”的枢纽地位；如今的万州，已汇聚了众多大都市元素，并正在发力打造城市的又一极。

（图源网络）正所谓渝东北发展，看万州，万州发展，看江南。于是，在新的时代风口之上，当我们看懂城市，自然就会发现很多新的机会。恒大看到了，我们，也能看到。-END-欢迎加入大卫的知识星球让置业之路变得简单轻松在知识星球，你能获取有价值的资讯、信息以及更合理的购房参考建议避开买房路上的盲点和坑！声明1.本微信公众号发布的内容，是本公众号运营者的个人观点、分析与判断，我务求客观真实，但无法涵盖所有信息，所述内容仅供参考，不作为买卖指导2.内容如有侵权或失实的表述，请联系我，将会依法核实并处理3.如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询4.本文图片部分来源于网络，如有侵权，请联系我往期精选回顾■重庆各区中小学划片范围出炉！■重庆低总价新房正在消失■西部第一！重庆最新轨道格局，定了■一把火，烧到了重庆高层住宅之痛■「解读」重庆新房产税标准和你应该知道的奥秘！■重磅解读：重庆学校“公民同招”！会有什么影响？■成都楼市突然火了！重庆咋办？■真的比想象中要快！楼市回暖了吗？