南京“金九”新房认购量小幅微涨 利好频出“银十”将迎入市小阳春

　　扬子晚报网10月5日讯（记者 马祚波）楼市“金九”，南京房地产市场交出了怎样的“成绩单”？记者从网上房地产获悉，9月全市共认购新房5362套，环比增长2.6%，而在“银十”市场中，由于个税返还、公积金利率走低等利好的刺激，预计将迎来一波新房入市潮。

　　官方网站南京网上房地产的数据显示，今年9月份全市共认购商品住宅5362套，环比8月份的5226套小幅上涨2.6%。在成交数据上，9月共交易新房4053套，较8月的4841套环比减少16.3%。与此同时，在新房库存量方面，记者发现截至10月5日下午3时，南京新房可售套数为76053套，与今年8月底的水平基本相当，仍处于历史高位。

　　就新房上市量而言，来自365淘房的统计显示，9月份的旺季成色十足，全市共有47家楼盘领取销许52次，推新房源数量超过6100套。而在8月份则只发出了29张销许涉及3200余套新房，对比来看，“金九”期间南京各家房企的“出货”意愿相当强烈，推盘量猛涨近一倍。不过，从各家楼盘的报名情况来看，50余次的开盘中，仅有5家楼盘的报名人数超过房源数量因而需要摇号，其他楼盘均平推入市。这5个项目分别是来自河西的嘉璟峰和颐和云台源筑，江北城南中心的天悦风华，城北迈皋桥的金浦御龙湾，以及溧水的花语湖畔，在南京楼市各板块中分布较为平均。

　　记者还了解到，今年“银十”期间南京全市预计将要推新的楼盘超过30家，扣除国庆黄金周因素之外，整体上市量与“金九”几乎相当。其中有近20家楼盘为纯新盘，河西以6家领衔，还有城南4家、江北3家等，分布的板块则集中在大校场、江心洲、河西南、方山、九龙湖、仙林湖等区域，个别楼盘在国庆期间便开始“预热”，上市时间预计就在长假过后。

　　市场人士指出，为了进一步刺激买房人的出手意愿、降低购房成本，央行、财政部在国庆节前接连送出“大礼”，包括下调首套房公积金利率、出售房产并在1年内新购的退还个人所得税、针对部分城市放宽首套房贷利率下限等举措，对于推动一二手房市场的全面活跃将发挥联动效应。该人士认为，三份“礼包”传递出管理层稳定房地产市场的强烈信号，有利于降低刚性和改善型自住需求的买房成本，也提供了更加有利的买房时机，助力今年的“银十”市场平稳升温。