汇荣桂林桂林房子怎么样(汇荣桂林桂林小学)

其实学区房这个概念正在被刻意模糊，工商局也不再允许新建楼盘在自家广告上烙印学区房的标签。但无论是家长，还是房开，对学区房这一概念的追逐依旧乐此不疲。这与中国式教育的体制有关，导致学区房成为房产市场中一个特殊的存在。

现如今，学生的学习竞争之惨烈与职业竞争并无两样，为了让自己的孩子能从起点就占据优势的家长们也是为下一代操碎了心，也因此使得学区房变得无比珍贵。只要看看桂林的学区房价位，你就知道学区之内能给房子增值多少。

根据中国房协提供的官方数据显示，截至今年8月份桂林主城区新房价格大部分突破7000元/㎡，二手房价格也突破6000元/㎡。但是无论新房还是二手房都呈现出上涨态势，看得出来金九银十的影响力依旧不减。

从上表可见，价值最高的两大城区便是秀峰区和七星区。尤其近几年七星区的房价涨势惊人，除了商圈优势明显外，学区优势也不容小觑。例如，师大附近育才小学学区内的华御公馆，2014年早期开盘时均价曾超过9000元/㎡，随着楼市降温，如今房价虽然下调至8500元/㎡，但是好的楼栋价格依然破万。另一个联发·君澜天地项目的均价也在7500元/㎡，顶楼和一层的单价也已达到10000元/㎡以上。

近几年，为了让项目升值，不少楼盘与名校合作建起了自家的学校。而今年审议通过的《桂林市城镇规划建设中小学幼儿园实施细则》中就明确规定，城镇商住小区居住人口规模达5000人以上的须配建幼儿园、达7000人以上的须配建小学等教育设施，又让更多未在学区内的楼盘打起了学区房的主意。

比如，荣和林溪府就出资8000万元兴建了榕湖小学琴潭分校，方便业主就近读书。耀和荣裕当初为了业主可以就读榕湖小学琴潭分校，也是费时费力花了不少功夫。龙光集团在项目旁全额出资捐建了崇善龙光小学，累计投入也超过了5000万元。

此外，临桂新区当初的教育配套比较匮乏，不少项目都是自己建设小学方便业主读书，同时也完善了片区教育配套。像幸福美地兴建了冠信远辰实验小学，花样年·麓湖国际、花样年·花样城建设了麓湖小学，汇荣·桂林桂林兴建了汇荣小学，桂林奥林匹克花园也将建设奥林匹克小学。

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虽然这些学校都是企业出资，但是所谓名盘配名校，好的楼盘配套的学校都是有背景有来头的，确实对购房者有一定的吸引力。

一段时间里，桂林二手房的价格都趋于下跌，但是随着新盘走势上扬二手房市场也开始走俏。学区房自然成了其中的热点之一。调查发现，超过一半的买家比较关注二手房的学区情况，而特别重视学区的比例也达到了三成左右。户型方面，小户型的学区二手房，总价较低，格外受到购房者的青睐。

而且名校学区的二手房更受关注，比如七星区育才学校本部、龙隐小学，秀峰区榕湖小学、中华小学、乐群小学，象山区民主小学、崇善小学等学区内的二手房，都可以算得上香饽饽。如果因为房价等条件不允许，不少家长们也会退而求其次，选择名校的分校学区房。

某中介公司的工作人员表示，今年，桂林二手房市场的行情比较好，尤其学区房这边，一些买家去年还不能接受的价格，今年一样的价格也选择出手了。另外，今年学区房房源数量方面虽然增量不多，但是受欢迎程度明显提升。以往4-5月招生季是学区房的置业旺季，8-9月则是淡季，不过现在了解学区房的买房也是不少的。 价格方面，与新房房价一路上涨不同，今年大部分学区二手房的房价还是比较平稳的。

不过值得关注的是，因为今年桂林小升初政策调整，桂林首次在桂林中学初中部和十三中采取多校划片形式招生试点，这也标志着桂林中学初中部恢复了办公办学。而秀峰区榕湖小学、乐群小学、中华小学的毕业生作为桂林中学初中部和十三中的生源对象，可选择桂林中学初中部或十三中的其中一所报名。这意味着这三个小学的学区二手房成为了双学区房，一时间房价上涨势头迅猛，尤其是榕湖小学的学区房房价普遍上涨了超过1000元/㎡，二手房价格大概在10000元/㎡左右，而育才学校本部的也基本要8000多元/㎡了。

不过还是要提醒购房者，买房不是小事，学区房价格偏高更要理性看待。选购学区房时，除了重点考虑学区之外，还应该适当综合考量价格、小区环境、配套、户型等因素，才能做到不后悔。

心怀光明，富贵快乐。希望以后的生活，积极向上一点，不要太糟糕，如果什么都做不好，就先做让自己开心的。