桂林华城房地产怎么样(桂林融创房地产怎么样)

 

豪掷21亿收购华城富丽

5月31日，白武士融创中国发布公告称，重庆融创（公司间接全资附属公司），拟与重庆上锦建筑规划设计咨询有限公司（简称上锦建筑），联合收购重庆华城富丽房地产开发有限公司（简称华城富丽）95％的股权及债权。

据了解，重庆融创同意收购华城富丽60％股权及相关债权，总代价为21亿元。其中，股权代价1.20亿元，债权代价则有19.80亿元，同时，重庆融创将为华城富丽4.04亿元的付款责任承担连带担保责任。

另外，重庆融创将代华城富丽向中建五局支付人民币1亿元，用于结算欠付中建五局的部分债务，及代华城富丽偿付欠付重庆信托的财务顾问费人民币1.4亿元。

此次收购完成后，华城富丽的股权结构，将由原本的重庆信托和老虎资产分别持股95％、5％，变更为重庆融创持股60％、上锦建筑持股35％、老虎资产持股5％，而华城富丽本身，也将成为融创中国合营公司。

另外，华城富丽董事会的3名董事，其中2名由重庆融创委任，1名由上锦建筑委任。需要说明的是，华城富丽的股东及董事会决议，需经三分之二或以上的赞成票通过才有效。同时，重庆融创还有权委任华城富丽的总经理及法人代表。

华城富丽连续两年亏损

根据上游财经—重庆商报记者了解，华城富丽成立于2012年8月，法定代表人为陈均，注册资本为2亿元。其中，重庆国际信托有限公司出资1.9亿元，重庆老虎资产经营管理有限公司出资1000万元。

而按照融创中国公告披露，华城富丽在这两年间均录得亏损。2016年12月31日，华城富丽未经审核净资产总值约为1.48亿元。2015年，华城富丽净亏损258.39万元；而到了2016年，其净亏损高达3929.62万元。

除业绩不佳外，华城富丽还涉及多起经济纠纷。根据公开数据显示，从2014年8月开始，华城富丽涉及多起劳动合同纠纷，去年7月，华城富丽还涉及民间借贷纠纷，涉案金额9685万元。

这样的华城富丽，融创中国为什么会豪掷21亿来收购呢？

传统，便是“四书五经”，其《中庸》便是为大辫子们所最为推崇的。其时便也是为世风所趋罢。

融创中国表示，公司一直坚持在中国市场的区域深耕战略，已经布局中国一线、环一线及核心城市。此次收购将有助于进一步增加公司在重庆的土地储备和市场份额，并进一步巩固集团在重庆市场的领先地位及品牌影响力。

而易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，之所以用这么高的价格收购华城富丽，融创可能是为了其目前所从事的江北嘴国际金融中心项目。

重庆江北嘴国际金融中心项目，又名世界花项目，总占地面积约为2.91万平方米，总建筑面积约为71.39万平方米，主要用作住宅及商业开发。

早在2012年10月，位于江北嘴核心中央的A13地块开始竞拍，在当时，江北区政府对其定位是第一高楼。经过30多轮举牌，华城富丽最终战胜北京首创、香港百利保控股等对手，以17.4亿元的价格，成功竞得这块地，溢价高达58％。

按照原本的规划，世界花项目将打造成为集高端购物中心、甲级办公、超七星酒店、国际会议、行政公寓等于一体的金融中心。另外，还包含重庆市第一高楼、西部第一高楼、世界第七大高楼的主楼世界花——楼高470米，总共101层。

拿到地后，华城富丽就准备启动该项目，但由于资金问题，一拖再拖。终于在2014年3月，IFC项目正式奠基开工。根据原本的设想，2016年，完成副塔和商业层部分，2018年，整个项目彻底建成。

不过，这样的计划，并未能够顺利实施。2014年11月，世界花项目的施工方——中建五局第三建设有限公司将华城富丽告上法庭，根据中建五局三公司所言，华城富丽并未履行此前其等签下的合同所约定的退还保证金义务，法院随即冻结了华城富丽账户。

另外，根据媒体报道，从2014年下半年开始，华城富丽开始拖欠员工工资，营销部门、设计部门等员工已经全部离职，整个公司剩余员工已经寥寥无几。

而据知情人士透露，华城富丽一直在寻找新的公司接手世界花项目，但由于华城富丽复杂的债务关系，许多地产商望而却步。于是，世界花项目，一直搁浅至今。

我们都有一片属于自己荒漠，我们既是金子，亦是淘金者；我们既是种子，更是播种者。很多时候，我们成不了闪光金子，但可以成为希望种子。漉沙淘金需要冒险勇气，播撒绿荫需要耕耘坚韧。金子是被动等待，或许永远与沙砾为伍；种子是积极主动，它随时能够拱土而出，迎向风雨。

曾巨资收购天津烂尾盘

实际上，除了此次的世界花外，前不久，融创中国还出资100多亿，收购了天津著名的烂尾项目——星耀五洲，收购方式，也与世界花大同小异。

5月12日，融创中国发布公告称，天津融创（公司间接全资附属）作为买方，拟向昆明星耀收购天津星耀80％股权及债权，总价合计约102.54亿元。其中，股权代价约38.77亿元，天津星耀欠付第三方未偿还借款约54.83亿元，及应计未付利息8.95亿元。

据了解，和世界花一样，天津星耀也主要负责开发位于天津市津南区的星耀五洲项目。该项目是当年天津的双料地王，但后来因开发商资金链断裂，成为京津冀最知名的烂尾大盘之一。

收购事项完成后，天津星耀也将成为融创的非全资附属公司，其中，融创持有天津星耀80％的股权，昆明星耀持有余下20％的股权。

另外，天津星耀4名董事将由融创提名，值得注意的是，天津星耀的董事会总共5名董事。需要说明的是，融创提名的其中1名董事，还将担任天津星耀的董事长。同时，天津融创还有权提名天津星耀的一名总经理及法定代表。

并购的就是土地的价值

实际上，频频收购问题标的，似乎已经成为融创的偏好。那么，这些烂尾项目，对于融创来讲，到底意味着什么？

融创董事长孙宏斌曾有句名言，地产行业并购的就是土地的价值，所以如果公司现金流没有问题，但是公司的土地没有价值，转着转着最后转了一个窟窿。如果你现金流有问题，但是你的土地是有价值的，那还是有人愿意收购你的，公司是可以卖掉的。

此前，孙宏斌也曾在2016中国不动产金融年会上公开喊话，如果你的公司现金流有问题了，但是还有价值，那你就可以找我。，同时，孙宏斌表示，融创是市场公认的最好的合作伙伴。他给出了三个理由。

第一：因为我们要的就市场价，不占你的便宜，市场价我们都认。

第二：买完不想要还可以退。

第三：有时候卖不是全卖，50％、60％或者70％，你还是股东.

而世界花项目，或许正是孙宏斌口中所说的有价值的土地。从地理位置来看，世界花项目位于江北嘴中央商务区显要的中心位置，与渝中区朝天门、南岸区弹子石滨江地区隔江相望，距离解放碑不过0.5公里，而距离观音桥也只有3公里，地理位置十分优越。

对于重庆市场来说，城市发展的国家地位较高，产业聚集效果也会比较明显。从当前土地市场发展来看，此类城市投资价值依然较大，收购此类优质写字楼项目，充分体现了对于重庆江北区域的认可，也是融创强化在重庆中心城区或商务区加大投资的战略考虑。严跃进表示。

不过，严跃进认为，融创近期的持续并购，在一定程度上也会给资金方面带来压力。对于融创来讲，如果项目收购以后能够很快经营或销售，那么资金回笼的压力就不会太大，否则就会面临较大的市场压力。另外，收购本身也要注重资金来源的安全性，否则后续对于并购方面的资金审查，也会加大此类企业收购的成本。

另外，该项目虽然地段较好，但在该区域，写字楼数量较多，融创还需要充分注意竞争性楼盘的影响。

重庆商报-上游财经

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