2022-06-25

　　11月1日，记者从江门市住建局获悉，按照坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，同时为支持各类外来创新创业人员在我市安居乐业，加大招商引资的成效，加快融入粤港澳大湾区，我市对限购区域的购房资格作出优化：继承、赠与、司法拍卖、拆迁补偿、安置补偿、集体土地上自建等取得的房屋不纳入房屋套数认定范围；大专以上学历的非本市户籍居民家庭、提供在本市缴纳社保证明的，以及经商务部门认定的重点招商企业非本市户籍员工家庭、提供处于聘用期内的劳动合同的，均可在限购区域购买一套新建商品住房；港澳台居民家庭2019年11月1日后无购房记录的，可在限购区域新增购买一套新建商品住房。

　　新政发布后的次日，即11月2日，记者走访了江海区四五个项目，包括东汇城、明泰城、华发四季等，在记者到访的时点，发现这些项目各有两三组访客，和平时周末大致相当，项目单价没什么变化。

　　“新政的出台对楼市肯定是利好，有助于部分符合条件的港澳台居民家庭置业。”东汇城的销售顾问胡先生表示，当天，他正向刘先生推荐东汇城的公寓及住宅，而以前，刘先生并不符合购买住宅的条件。

　　记者另外走访获悉，部分项目还在等相关通知，暂时没有开展有针对性的营销活动，而有的项目已闻风而动，针对新政做出宣传，新会的一个项目写道，“这对在新会工作且有意定居但曾被限购过的外来人才是重磅利好。”

　　“三项内容都比较有针对性。”裕隆基地产副总经理李艳芳表示，之前，有些市民通过继承等方式获得了物业，会用去一个购房指标，而现在则不会；同时，此前非江门市户籍家庭需在本市连续缴纳半年以上个税或社保，而现在没有“半年以上”的时间要求，极大地降低了外地人的置业门槛；另外，有部分港澳居民在江门有房（可能是旧楼或者是步梯楼），目前打算回江门养老或其他，想改善型置业，此前未必符合购房条件，而现在可以再购买一套，而且，记者从我市部分大型商业银行了解到，一直以来，港澳居民在我市购房也可以办理按揭。市民可向具体的商业银行咨询相关政策。

　　多位业内人士，包括天悦文华项目负责人刘锦华，以及江门地产智库成员、楼市分析师冯景全均认为，新政中第二点涉及的群体，即非本市户籍大专以上人才及重点招商企业员工的购房条件放宽对楼市作用相对较大。因为，目前限购区域受限购影响较大的人群主要为非本市户籍、购买社保时间不足的企业人才。

　　“估计对江海区的作用相对更大些。”刘锦华进而表示，因为，江海区的重点招商企业相对较多，外地人也相对较多。

　　顺联地产总经理莫志华表示，从今年开始，广州、江门、珠海、惠州、肇庆等城市放宽落户限制，从全国范围内看，人才与购房政策挂钩是2019年楼市政策的最大特点。

　　博富控股战略品牌部副总监邓志勇则讲到，作为著名侨乡，江门籍港澳同胞占到较例，此次调整，进一步吸引他们回乡投资创业。

　　“房企和市民都比较期待新政的出台。”李艳芳观察到，之前由于社保的问题，导致部分房企延期办手续，出现了资金回笼速度较慢等问题，对于新政的出台，房企是很期待的。同时，当新政发布后，很多人马上向其咨询，表明市民对于新政较为关注。即便如此，市场反映仍需经过几个月时间。

　　业内人士普遍认为，新政的意义主要在于：对非正常交易的房屋套数进行明确界定；鼓励外来高素质人才和重点企业落户我市；方便港澳台居民购房，加快我市融入粤港澳大湾区等。

　　“新政的出台体现了政府‘稳房价、稳预期’的调控精神，是针对最近市场情况作出的微调、优化，利于稳定市场预期，进而利于市场平稳发展。”美智地产研究部相关负责人进而表示，新政的出台表明，楼市政策不再是大刀阔斧，而是根据市场变化进行精细化调控。

　　江门楼市智库成员、楼市分析师冯景全认为，2017年4月市区限购以来，市区乃至全市楼市得到明显降温，本次新政优化了购房资格，将为楼市释放部分良性购房需求，但是，鉴于当前市区乃至全市库存较高，潜在供应较大，加上市区限购条件较低、积累的购买力本身有限，预计本次新政对市区乃至全市影响有限。

　　“总的来说，新政符合国家政策，契合了部分刚需群体的需求，也符合房企的发展需要，使楼市激起涟漪，但难以掀起大浪，毕竟房地产市场‘稳’字当头。”天悦文华项目负责人刘锦华表示。

　　记者留意到，1—9月，我市商品房成交面积555.84万平方米，同比增长1.1%；住宅成交39195套，同比减少2%；住宅成交均价为8095元/平方米，下跌2.6%。9月江门楼市主要数据显示：一手住宅成交4742套，环比增长2.9%，同比增长18.9%；全市一手住宅成交均价为7934元/平方米，环比下跌3.9%，同比下跌6.3%。

　　“此次政策调整对江门楼市的平稳发展有积极的影响，但不会造成明显冲击，未来一段时期将基本维持现状。”博富控股战略品牌部副总监邓志勇认为。

　　2017年4月22日，我市发布楼市调控政策，明确规定实行住房限购政策，对江门市户籍居民家庭在本市拥有3套及以上住房的，暂停向其销售新建商品住房；对非江门市户籍家庭在本市拥有2套及以上住房的，或拥有1套住房但无法提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房；对非江门市户籍家庭提供半年以上在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的，允许购买1套新建商品住房，补缴不算。另外，中级职称以上（含中级）专业技术人才、中级以上（含中级）技能型人才的非江门市户籍居民家庭，能提供企业法人代表签名的劳动合同及本市社会保险证明的，允许购买1套新建商品住房。经市人力资源社会保障部门同意引进或纳入政府管理服务备案的非江门市户籍院士、领军人才等紧缺适用高层次人才，凭市人力资源社会保障部门所出具证明，允许购买1套新建商品住房；在我市无住房的华侨及港澳台同胞家庭，允许购买1套新建商品住房。