桂林房产交易中心电话(房产交易中心的电话)

 

6月18日起，桂林已正式开启受理城市车位(库)不动产登记。

本次印发的《办法》共七章三十四条，主要规定了适用范围、地下车位(库)的概念、城市车位(库)的权属、地下车位(库)和首层架空层车位的出让金、地下车位(库)和首层架空层车位的确权登记。对于部分市民关心的热点问题，记者通过采访市自然资源局后，整理了热点相关解答。

一.什么样的车位(库)可以办证?

答：本市城市规划区国有土地范围内利用地下空间建设规划的机动车车位(库)[含地下车位、地下车库以及乙类人防工程车位(库)，以下简称地下车位(库)]、地上架空层规划的机动车车位(以下简称首层架空层车位)。而地上公共通道、公共绿化用地上的车位，甲类人防工程车位(库)以及地上、地下非机动车车位(库)则不可以办证。

这里值得关注的是，甲类人防工程车位(库)不得办理不动产登记，乙类人防工程车位(库)可以办理不动产登记。据了解，人防车位是开发商根据《人民防空法》而建设的地下人防工程，并将之改造成地下停车位。相较于普通车位，人防车位多了一个战时防空的功能，即一旦发生战争或地震等紧急事件，随时可以被国家征用转做防空设施。从外观来看，人防车位和普通车位并没有区别，但地下室入口一般贴有人防工程或者民防工程标识牌。小区地下停车场是否属于人防车位以及属于甲类还是乙类人防工程，可以向开发商处咨询。而最终，不动产登记机构在不动产登记薄和不动产权证书中也将注明本车位(库)在平战结合人防工程范围内，使用和管理应当遵守人民防空相关法律法规字样。

二.办证流程是怎样的?

答：大体分两步。第一步，办证前需开展审核流程，这里是指由现城市车位(库)实际持有权利人到所属地城区分局提出办证前的审查申请，各城区分局负责审查工作，审查满足条件后，所属地城区分局与现城市车位(库)实际持有权利人签订土地出让合同补充协议或者划拨决定书补充协议，并由现城市车位(库)实际持有权利人补交土地出让金。其中涉及到的城市车位(库)不动产权籍调查费用需要现城市车位(库)实际持有权利人承担。

办理部门：

1.桂林市自然资源局象山分局办公地址：桂林市象山区崇善路湾塘一巷6号;

2.桂林市自然资源局秀峰分局办公地址：桂林市秀峰区中隐路31号;

3.桂林市自然资源局叠彩分局办公地址：桂林市中山北路147号;

4.桂林市自然资源局高新七星分局办公地址：桂林市桂磨路创意大厦;

5.桂林市自然资源局雁山分局办公地址：桂林市雁山区师大路口。

第二步，完成办证前的审查流程，补交土地出让金后，现城市车位(库)实际持有权利人方可申请办理不动产登记。

办理部门：

桂林市不动产登记和房产交易中心办公地址：桂林市中山南路88号不动产登记和房产交易中心。

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三.由谁补交土地出让金?

答：由现城市车位(库)实际持有权利人补交土地出让金。现城市车位(库)实际持有权利人分为两类：一类是指城市车位(库)没有经过买卖、赠与、转让行为，现城市车位(库)实际持有权利人则是负责投资开发建设的开发商;另一类是指城市车位(库)已经过买卖、赠与、转让行为，现城市车位(库)实际持有权利人则是买受人或者受让人。

四.如何计算所需补交的土地出让金?

办法实施前，经依法批准建设、符合建设工程规划许可证或者施工设计要求且已通过竣工验收的地下车位(库)，其所需补交土地出让金以基准地价为依据，区分不同用途和相应级别。补交出让金的计算方法具体如下：

(1)地下一层的单个结建地下车位(库)补交出让金=单个结建地下车位(库)实际占地面积×国有建设用地相应配套用途级别的基准地价×3%。

(2)地下一层的单建地下车位(库)补交出让金=单建地下车位(库)规划批准的用地面积×国有建设用地相应配套用途级别的基准地价×20%。

(3)地下二层及其以下的车位(库)不再收取出让金。

本办法实施前，经依法批准建设、符合建设工程规划许可证或者施工设计要求且已通过竣工验收、但未分摊国有建设用地使用权的首层架空层车位，其所需补交出让金以基准地价为依据，区分不同用途和相应级别。补交出让金的计算方法具体如下：

单个首层架空层车位补交出让金=单个首层架空层车位实际占地面积×国有建设用地相应配套用途级别的基准地价×3%。

这里需要注意，结建地下车位(库)是指同一建设主体结合地面建筑一并开发建设的地下车位(库)。简单来说，就是地上有建筑，地下空间则开发建设为车位(库)，或者首层规划为车位;单建地下车位(库)是指利用地下空间独立开发建设的地下车位(库)。简单来说，就是地上没有建筑，只单单开发地下空间，建设为车位(库)，类似于中心广场，上面没有建筑，下面有商铺或者车位(库)。

而所谓的单个结建城市车位(库)是因为此次收取出让金是按照实际占地面积(对于结建来说)计算的，不算公摊面积，所以就是以个数为单位来计算出让金。比如，现城市车位(库)实际持有人拥有一个结建车位(库)，那就是作为单个结建车位(库)，简单来说，在一个住宅小区内，一辆车停的一个车位(库)就是作为单个结建城市车位(库)。

五.城市车位(库)使用年限多久?

答：城市车位(库)的使用年限和与之配套的土地使用年限保持一致。如果配套的土地用途是住宅，那么对应的城市车位(库)使用年限是70年。如果配套的土地用途是商业，那么对应的城市车位(库)使用年限是40年。

六.《办法》实施范围包括哪些地方?

答：本办法自印发之日起施行，有效期两年，适用于桂林市五城区(秀峰区、象山区、叠彩区、七星区、雁山区)。各县(市)、临桂区可根据实际情况参照执行本办法。

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