2021佛山楼市解密：86个纯新盘信息披露！看完发现这是一个悲剧！

　　根据贝壳找房的官方数据显示，2020年，佛山的宅地全年成交总额为1261亿元，同比增长73%，为五年内同期最高。

　　巧合的是，在楼面地价方面，2020年佛山的平均楼面地价为8819元/㎡，同属五年内同期最高！

　　毕竟“面粉价”决定“面包价格”，随着粤海湾华项目、保利平洲项目等高价地项目（楼面价达1.8万/㎡+）入市，预计2021年佛山超3万+的楼盘将达到28个。

　　具体的板块包含祖庙、城北、城南、张槎、石湾、南庄、奇槎，各个板块雨露均沾，数量也是不相上下。

　　值得一提的是，最新登顶“禅城区楼面价TOP1”的城南板块的粤海湾华地块，楼面价高达18464元/㎡。

　　其次是里水板块的新希望奥园金沙公馆，楼面价18252元/㎡。目前主打建面95-115㎡三四房，2梯6户，预计1月9日开放销售中心。

　　第三是桂城版块的绿城桂语映月，楼面价17831元/㎡。日前已开放展厅，主推建面95-115㎡三四房，2梯4户，预计最快2月底开销售中心。

　　第四是佳兆业花样年广雅院，楼面价14781元/㎡。日前已开放展厅，预计1月开放营销中心，主推户型为83-113平，楼高33层，2梯5户。

　　另外，除了以上四大高价地项目，还有一直备受关注的：佛山旧改第一村“碧桂园永胜村改造项目”，也将会成为2021年南海楼市的关注重点。

　　目前，有4个板块的4个新盘在本月均有节点，分别是：陈村的阳光城保利臻悦、北滘的美的花样年云璟、均安的富港水岸云天以及伦教的时代印记。

　　值得一提的是，去年9月拿地的陈村板块的新希望项目，位置临广，楼面价15522元/㎡位列陈村楼面价TOP1，有望冲击3万+！

　　较前几个区相比，高明区2021年预计入市的新盘则稍显萧瑟，仅有10盘，且货量主要集中在荷城板块。

　　值得一提的是，2020年，有来自外地的多家房企首入佛山首选高明，包括：方直、香缤、华以泰等，整体的楼面价在2-4字头之间。

　　值得一提的是，回顾2020年的土拍总结，三水区去年的土拍市场极速降温，多宗地块均是底价成交，后续的楼价行情又会是怎么样呢？大家敬请期待~

　　看完以上2021年佛山各区的待入市新盘，感觉今年佛山新房新货的供应还是很充足的，楼市有望持续发力。

　　不知道各位老铁是否发现，以往，为了迎合刚性需求，市面上供应更多的户型大致为90㎡左右的小三房。

　　然而，从今年即将入市的这些新盘户型来看，小户型占比越来越少。主流面积段，更多是集中在95-115㎡的大三房、以及紧凑的四房，为追求舒适、亦或者二胎家庭去量身打造。

　　一些预测是仅供参考，至于楼盘后续的入市售价如何，还与之后的楼市环境与政策相关，有需求的老铁后续可以持续关注。

　　1、本资料所发布内容为2021年1月7日前的信息，编者将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料；