钦州：北部湾下一个楼市新宠

　　目前，钦州在售楼盘众多，在售和准备上市的项目多达100个，分布在城市不同区域。其中，老城区项目有近30个，一些新盘、大盘主要集中在河东新区、钦南新区、滨海新城。

　　目前，钦州在售楼盘众多，在售和准备上市的项目多达100个，分布在城市不同区域。其中，老城区项目有近30个，一些新盘、大盘主要集中在河东新区、钦南新区、滨海新城。这些区域也是外来开发商比较集中的区域。从城市发展的规模来看，目前，老城区发展已经成熟，河东新区也由于市政府的迁移和八大场馆的建设，周围高端物业的覆盖，得到了很好的发展。

　　钦州楼市房价不断被更新，但由于受到各区域发展的限制，房价均有不同表现。其中，备受关注的老城区，价格在35004200元∕平方米，河东新区在42004800元∕平方米，其他区域则在33003600元∕平方米。当前在售楼盘户型中，以110120平方米三房为主，其次为8090平方米的小三房，比重较小的是30平方米左右的单间。

　　目前，钦州最有优势和品质的楼盘项目均价都在4000元/平方米以上，但大部分都在35003800元/平方米之间。

　　钦州属于三线城市，通过对国内其他区域城市的楼市行情对比发现，在三线城市里，钦州的房价还是很低的，因为在浙江、广东一带，它们有些乡镇的房价都超过4000元/平方米。

　　目前的钦州就像10年前的佛山、10年前的福建长乐，正处于起步阶段，5年后个别区域的某个楼盘会突破8000元/平方米，特别是河东新区的一些高端项目定价将突破万元每平方米。

　　搜房网5月28号看房团报名倒计时最后1天，七盘三线齐发，带您选遍南宁“放心房”！现只需动动手指，填写下面的报名表，就能参加到搜房免费看房团中来，搜房会员可享优惠。大巴接送全程免费报名即可参加哦~~~

　　伴随新市政府落成、扬帆大道贯通、金海湾东大街和安州大道扩建，八大场馆的逐步建设施工、城市道路规划不断实施、行政广场、高尔夫公园等公共场所逐步建设使用，一个崭新的片区将傲立于钦州城市版图之上，成为环境最优美、规划进、生活最舒适的高端居住区。这一切的发展轨迹就仿佛当年南宁的“埌东”。“埌东”曾经是南宁版图上不起眼的一个角落，经过几年的规划开发，发展迅速，现已是南宁市城市金融文化居住的中心，一个新的黄金地。

　　搜房网5月28号看房团报名倒计时最后1天，七盘三线齐发，带您选遍南宁“放心房”！现只需动动手指，填写下面的报名表，就能参加到搜房免费看房团中来，搜房会员可享优惠。大巴接送全程免费报名即可参加哦~~~

　　房地产行业总体来说是个关系民生及各级政府利益关系的一项行业，在钦州房地市场上，钦州本地的刚需客户占据销售市场的相当比例，各项调控措施的出台，使得购房者看房买房的过程中更趋理性，盲目抢房现象逐渐减小，观望气氛在加剧。

　　钦州是北部湾经济圈核心枢纽城市，连接东南亚的国际港口和物流中心，是大西南最便捷的出海通道，以其自身的区位和发展优势，其经济增长速度高居北部湾各市榜首，经济实力位居广西沿海城市龙头地位，其影响力和投资吸引力正日益加强，未来发展空间巨大，长期来看房地产行业还是大有可为的，受政策的影响是短期的。

　　在南宁已经限购的环境下，伴随着投资需求向周边城市的转移，钦州作为北部湾核心城市的优势逐渐凸显了出来，有巨大的潜力，并逐渐成为了北部湾地产的新宠城市。

　　钦州楼市一直泡沫化很小，刚需市场逐渐稳固，国家大的方针政策的利好导向等原因一直备受各界关注，钦州房地产走势依旧是平稳向前，对其未来发展充满憧憬。

　　不少楼盘已经开始摒弃传统开发思路，重点转向做品质、园林绿化、小区配套等细化的方面，眼界也开始放宽到商业地产区块，对于2011年下半年楼市走向，大家都很期待。

　　南宁限购令的落实执行，对钦州楼市来说是个转折点，也是城市发展的历史机遇的起点。城市发展需要楼盘品质的提升，地产商开发的产品也会渐趋成熟，这样会促使钦州与其他城市的城市差距缩小。而房地产调控是用“逼”的方法迫使开发商注重楼盘品质。

　　今年的热点会是在商业地产，已经有部分楼盘开始炒热自己的商业地产，钦州楼市还将呈平稳发展态势。钦州房价处于一个临界点上，“上不去也下不来”，开发商的开发成本就是定格在那里了，加上钦州城市本身的各种政策利好的导向，降价会是不太可能的，未来将采取以“时间换空间”方式，吸引更多外地人流关注钦州，来钦州投资置业。

　　可以说，钦州楼市发展已经完成了轮“区域内部市场需求释放”阶段，正在转向以“本地刚需及外来消费支撑”为主的第二阶段。而随着滨海新城的开发，以及“大佬”级开发商的进驻，钦州楼市有机会在下一轮市场竞争中赢得更多钦州市区外消费者以及新增刚性需求的青睐，而滨海新城则有望成为钦州楼市发展的新一极。

　　搜房网5月28号看房团报名倒计时最后1天，七盘三线齐发，带您选遍南宁“放心房”！现只需动动手指，填写下面的报名表，就能参加到搜房免费看房团中来，搜房会员可享优惠。大巴接送全程免费报名即可参加哦~~~