楼市调控再升级未来只能“凭票购房”？

　　据统计，从2018到2020三年间，全国楼市调控政策分别为450次，620次和489次。而截至今年7月，我国楼市调控已达352次，同时调控力度也相较往年加大，足以见得官方对于楼市的态度。

　　7月29日，住建部约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市，要求切实稳定房地产市场。值得一提的是，这是今年官方第二次集体约谈房地产制度，也被外界视作“直接点名”。而就在此次约谈的同一天，武汉市房管局发布《市住房保障局关于加强购房资格管理工作的通知(征求意见稿)》，今后将进入“凭房票买房”时代。

　　公告中明确指出，想要在武汉限购地区购买商品房，需要先申请购房资格，在条件审核通过后，才能领取到购房的“房票”。在领取房票之后，60日内不得再次进行购房登记，直至开盘销售后，方能解除锁定。如果通过不当手段获取购房资格，将取消此次购房资格，并列入房屋交易不诚信人员黑名单，一年内不受理任何购房资格申请。同时，对于伪造证件等情节严重者，将依法追究法律责任。

　　而对于开发商而言，需要将新建商品房销售给完成并通过登记的购房人，未能取得购房资格的购房者，开发商不得通过任何途径向其销售住房或提供网签服务。一旦发现开发商协助未取得购房资格的购房人购房，将对其进行信用、罚款等惩罚，并列入从业人员黑名单。

　　近年来日渐高涨的楼市，让很多人产生了一种焦虑感，似乎工作赚钱的目的，就是为了买房。同时，即便是对于一些有房家庭来说，也是出于日后使用或是保值升值等目的，额外购买房产。同时，一些新建楼盘开盘时，开发商也会雇佣人手，营造万人抢房的假象。

　　在这样的大环境下，进一步加剧了市场的恐慌心里，有需求的人想买房，没需求的人想囤房，从而促成了供不应求的情况。而随着新政的落实，对于购房资质有了更为严格的规定，也从一定程度上挤出了伪需求。

　　房地产金融化，已经成为了有目共睹的事实。随着新房限价政策的普及，很多人买新房的目的，完全就是为了脱手转卖。就如同打新一样，楼市打新也已成为了潜规则下的套利游戏。而从房票制度来看，未来将不能同时锁定多个楼盘，提高了打新难度，也遏制了炒房现象。

　　不过，也有专家指出，不应对房票制度过度解读，可能无法达到所预想的效果。中原地产张大伟表示，从根本上来说，限购其实就是房票，除非某一天出台政策，不允许开发商收取无购房资格者草签认购，或禁止二手房市场带无购房资格者看房，才能真正解决房地产市场所面临的问题。

　　而从近年来落实的限购政策来看，确实存在这一情况。炒新房，其实也是炒房票，对于那些手握购房指标，却又无力购房的人群来说，将购房指标卖个炒房客，从中赚取部分利润，似乎也是不错的选择。从目前来看，部分优质房源的购房指标甚至被吵到了几万几十万元，炒房客和售卖房票的人的确都赚得盆满钵满，却损害了市场中其他人的利益。

　　总的来说，如何加强监管，确保新政力度，才是解决问题的关键。不过不论如何，此次“房票”政策的出台，也进一步明确的官方对于楼市的态度。而至于究竟能否解决楼市病症，挤出泡沫，也只有时间才能证明。