【楼市头条】2021地产圈表示：坐不住了！调控“再”升级！实行“住宅用地集中出让

　　原标题：【楼市头条】2021地产圈表示：坐不住了！调控“再”升级！实行“住宅用地集中出让”！积极响应“房住不炒”政策！

　　相信大家都被昨天“2021年部分重点城市要施行集中挂地，2021年发布住宅用地公告不能超过三次”这则消息刷屏了，各地天津、青岛、郑州三地也陆续发布了有关“集中出让”的通知。

　　而这一调控的出台，正是坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

　　不少业内朋友调侃到，倘若施行大家就3、6、9月跟地，2、4、 6月做定位、启动会、专题，10、11、12月复盘批斗，1月找工作；投资人以后的兼职工作时间只有三个月，剩下的九个月才是正式工作时间，主要的工作内容是土地中介，滴滴代驾（摘自“西范里VIP业内群”骨干成员们经典调侃语录）；

　　重点内容：为做好2021年住宅用地“两集中”同步公开出让有关工作，我市确定于3月、6月、9月中旬分三批次统一发布住宅用地出让公告，除上述三个日期外，不得再发布住宅用地出让公告。

　　重点内容：严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。

　　重点内容：自2月23日起，航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区禁止发布住宅用地出让公告，上述区域住宅用地出让公告由市局统一组织发布实施。

　　一是提高市场信息透明度，为市场主体提供更多的选择和机会，营造更加公开透明的环境，引导市场回归理性；二是将以往零散出让的“涓涓细流”变成集中出让的“放量供地”，可以在社会上形成更大效应，体现出土地的充足保障。

　　一是对大型房企，短期内筹融资难度加大，不能同时参加多块土地竞争，不能再利用资金和信息优势“通吃”市场、垄断资源。

　　不难看出，这次“游戏规则”的升级波及到的不单单只是一级开发的坐地单位（对于做地单位来说，这个月没挂牌上去就要拖到几个月后，会影响到原正常土地出让，另外集中出让可能会延长土地挂牌时间）；

　　同时也影响了到了二级市场竞拍企业（集中出让对竞拍企业，保证金压力更大特别是小规模房企，只能认准几块土地殊死一搏，对投拓人员来说，会实现同时多宗地块同时竞拍的“盛况”）；

　　更是影响到了销售端（伴随着集中出让，房企们集中拿地，会导致多宗地块工程进度凑到一起！必然会影响到营销圈，多宗地块开盘会过于集中，更加考验到了销售水平与房企品质）。

　　最后，对公众来说“集中挂牌”一次性能获取到当季度所有地块的信息，特别是公众们比较在乎的“明星地块”会被一同挂牌，会出现个别单价较高且较为显眼的地块。

　　宁波、杭州作为22个热点城市之一，必然会积极响应“房地产市场调控”，另外再参考天津、青岛、郑州三地所发布实施范围均为“市本级”，不难推测此次并未波及到下属的“县级市”，反而是给下属“县级市”市场留下新的想象空间。（余姚、慈溪、宁海等地将成为2021年宁波房企们的主战场）

　　从住房限购到土地与住房限价，再到现在土地集中出让，这一系列的住房调控升级都是在响应这“房住不炒”政策的落实！让老百姓生活更美好，让城市生活更美好！

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