楼市调控“再度升级”住建部撂下“狠话”刚需迎来利好消息

　　根据《经济日报》的相关报道显示：在过去3个月的时间里，全国各地出台的楼市调控政策已经累计超过100次，且均为收紧性楼市调控政策。

　　从2020年下半年开始，“因城施策”的楼市调控政策在全国各地频频出台，尤其是近3个月以来，楼市的调控政策就像小朋友玩的“打地鼠”游戏一样，哪里敢“冒头”，就打哪里。

　　以西安为例，根据相关数据显示：西安的房价已经连续上涨59个月了，全年“千人摇号”的次数多达56次，“万人摇号”1次，虽然，近几年西安的房价并没有出现大涨，但也是一直在持续攀升，且有愈演愈烈的发展趋势。

　　再比如成都，根据国家统计局的数据显示：在今年的2月份，成都的二手房价格同比上涨9.3%，新房价格同比上涨6.5%，在全国70个大中城市中涨幅排名靠前。

　　先是成都。在3月23日，成都相关部门发布了一则通知，其中，有4条楼市调控措施比较关键，分别是：1、只要是房企超出“三道红线”的财务指标要求，就不准再拍地；2、严打消费贷、经营贷等违规流入楼市的现象；3、法拍房必须取得不动产权证满3年后方可转让；4、登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品房住房限售期由3年延长到5年。

　　“登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上”是什么意思？就是摇号人数是所售房源的3倍及以上，比如一共200套房子，结果参与摇号的人有1000人，这就属于“登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上”，这样的情况如何处理呢？政策说得很明确：所购商品房住房限售期由3年延长至5年。

　　也就是说，拉长房屋的持有时间2年。这样一来，加上不动产权证的办理时间，房子从购买到抛售至少需要7-8年才可以。对于炒房投资客来说，尤其是利用高杠杆投资炒房的群体，就会加大房屋持有成本，这样一来，炒房投资的利润空间就会大大降低，甚至，还会出现“赔钱”的现象。

　　接下来是西安。3月30日深夜，西安相关部门出手了，出台政策：提高买房的准入门槛，西安购房必须落户满一年，且在本市连续缴纳12个月的社保或者个税；新房和二手房均需要办理不动产满5年才可以交易；无住房转让记录年限调整为购房前的48个月。

　　重点解释一下“无住房转让记录年限调整为购房前的48个月”这一政策。过去的时候，买限价新房只需要满足“无房”就可以，很多购房者会把自己名下的房子转给亲戚朋友，这样一来，自己就有了购买限价新房的名额，但是，新政策实施以后，把房子转给亲戚朋友的办法将不可以再用了，而是要符合前48个月，也就是前4年，名下没有买卖房屋的记录，才符合无房家庭的标准，才可以购买限价新房。

　　类似成都、西安这样的“打地鼠”游戏，近3个月以来，多地均有发生，比如上海、济南、广州等地也均出台了“因城施策”的楼市调控措施。

　　说实话，相关部门的目的很明确：哪里的房价过热，哪里就会出台更加收紧的楼市调控政策来降温，只有确保楼市稳定，才是“正道”。

　　就像住建部的代表在北京楼市调研会上撂下的“狠话”那般：房地产市场绝不允许任何形式的投机炒房，渲染炒作，如出现局部房价上涨的苗头，将迅速采取针对性调控措施，确保市场稳定，尤其是首都，更不能允许这样的现象发生。

　　从高层坚决的态度上，可以看出来，房价的稳定是大概率事件。这样一来，对于刚需购房者来说，无疑是一大利好消息。毕竟，房价的稳定，也就相当于给了刚需购房者足够多的时间，而且还不会增加购房成本，甚至，随着炒房投资客的退出，房价还会出现下降的趋势，这样来看，也算是刚需迎来的利好消息了。