中央、广东接连出手楼市正在起变化！

　　支持刚性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项

　　要知道，8月24日，国常会首次定调“允许地方‘一城一策’灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求”；

　　仅仅一周之后（8月31日），李克强总理就再次主持国常会，听取稳住经济大盘督导和服务工作汇报，体现了国家稳经济的决心和行动力。

　　31日晚间，广东省快马加鞭印发《广东省加大力度持续促进消费若干措施》，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。

　　扩大保障性租赁住房供给，鼓励机关事业单位、国有企业等单位对现有符合安全要求物业改造为租赁住房，简化利用存量土地和房屋改建保障性租赁住房调整规划的手续，盘活存量资源。

　　7月28日中央局会议的提法，还是“因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求”。

　　一个是8月16日，总理在深圳主持经济大省政府主要负责人座谈会，另一个是8月22日，央行降息，5年期以上LPR下降15个基点至4.3%。

　　在首付比例下调、房贷额度提高、房贷利率下降等现有工具之外，鼓励更多创新工具。比如二手房带押过户，现房销售，团购买房等。

　　一城一策的政策目的只有一个，就是把“居民观望—房企无法回款—土地市场走弱—房地产投资减弱—停工项目增加—居民继续观望“的负循环；

　　浙江：召开经济稳进提质攻坚行动工作例会，尽快扭转服务业下行趋势，有效促进房地产市场平稳健康发展。

　　从上半年鼓励房企之间收购并购融资输血，下半年，国家以更直接的方式，让地方政府牵头金融机构，成立专项纾困基金形式，一对一解决房企流动性紧张问题。

　　这既可以分散房企的拿地资金压力，增加房企拿地灵活性，对于经济挑大梁的省份和城市来讲，还可以尽量多供地。

　　目前，包括深圳、北京、厦门、济南、青岛、重庆、武汉、成都、苏州在内的22个集中供地城市，明确今年会按照四批次供地，具有一定创新性。

　　8月，北京、上海、深圳、杭州、武汉、郑州等12个一二线城市发布了第三轮集中供地公告，9月将迎重点城市三批次土拍高峰。

　　二级市场方面，目前已有15个城市二手房指导价制度实质性取消，这为重点城市二手房市场保持强劲复苏提供支撑。

　　限购政策上，3月郑州打响取消限购第一枪，4到6月许多二三线月，上海临港新区优化人才购房条件，成为首个边际上放宽限购的一线城市，为其他一线城市逐步跟进提供了参考。

　　部分二线城市如苏州等，通过缩短限售时间，对二孩以上的家庭出售房屋不受约束等方式，限售政策略有放宽。

　　不管是最低房贷利率，还是取消认房认贷，抑或是组织企事业单位团购买房，总之各地政策工具箱不设限制，鼓励组合创新。

　　从房地产销售情况而言，市场信心处在逐渐恢复过程中，重点一二线城市率先轮动，带动第四季度市场逐步恢复。

　　以北京和上海为代表的京津冀、长三角楼市已经开始回暖，而珠三角整体偏冷，特别是大湾区龙头深圳，二手房首付比和指导价仍未见松动。

　　其中，最值得观察的就是深圳和广州，我们预测这次深圳可能也会有所行动，因为上海已打响了一线城市救市的“第一枪”。