地金网丨​2021买房不易

　　一是经营贷违规流入楼市，会动真格严查并要求提前还清，深圳和上海已经开始了；二是浙江省政府意见公开征集，房价上涨压力大的城市，可调整交易契税税率。

　　近日中介内部已经开始审核，把不合理的高价二手房一律下架，而且贝壳和我爱我家：只要单价高于12万，就不予对外展示。

　　据上海媒体报道，近日，网传一份《个人提前收回告知函》，由于被查出信贷资金违规使用，要求3月底前归还500万全部本息。

　　此外，据《北京商报》报道，有银行人士透露，违规流入楼市要提前收回，北京地区银行称已严格遵照执行，提前收回违规流向楼市的信贷资金案例已经出现。地金网

　　另据《南方日报》报道，广东多家银行提前收回违规涉房，防范资金违规挪用，还终止违规客户授信额度。

　　众所周知，信贷是楼市的七寸。只要按住信贷，封堵各路资金违规流入楼市的通道，炒房就会失去最根本的资金支持。

　　近日，《浙江省城镇住房发展“十四五”规划（征求意见稿）》正在省政府网站公开征求意见，针对一些房地产行业的关键问题提出了规划建议。

　　《规划》显示，为保持房地产市场平稳健康发展，将发挥税费调节作用，“房价上涨快的城市，可依法调整住房交易契税税率。”

　　为促进房地产市场平稳健康发展，未来还将从主体责任、住宅供地、金融调整、监测预警、市场监管等方面入手推动。

　　从新房限价到土拍出让时间的调整再到信贷收紧，如今严管二手房市场，政策调控的面越来越大，力度也越来越强。

　　年后法拍房市场火热，不少房源以高价成交，据不完全统计，2.21-3.2日期间，杭州阿里法拍网上拍卖了将近63套房源，其中成交价高于评估价的有39套，占比达62%。

　　3.3新政实施后，截至目前，法拍网上已成交了约42套房源，有33套房源的成交价低于或等于评估价，占比达79%。

　　新政不仅对法拍房实施限购，还从挂牌房源切入，对二手房也进行了管制，严禁中介机构受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。

　　往后，未经杭州市二手房交易监管服务平台核验的房源信息以及其他虚假房源信息都不能在第三方房源信息发布平台发布。

　　1、无论市场是火还是冷，对刚需朋友来说，反而不纠结，就是奔着买的念头。先罗列下自己预算内能够买的项目，然后从通勤、配套、难摇指数、推盘时间等因素考虑，结合自身实际情况做个排序，择优选择。

　　2、对于想要入手二手房的朋友来说，目前杭州对二手房调控走向还未明朗，建议还是先观望，切勿高位接盘；另外，目前市场上次新房的房价普遍偏高，可以去看看那些配套相同但房子也还可以的小区，选择一套性价比较高的房子也不失为一种好选择。

　　3、对于想要买学区房的朋友，一定要学会甄别真伪学区房，不要选择那些刚刚公布民办转公办、名校托管的学校以及那些学校还没有毕业生、学校划分还没有落地的学校，尽量选择老牌学区房。

　　另外，还要提醒大家，房贷是为切实有购房需求的普通购房者准备的，千万不要因为不合规的动作，而自己丧失资格。