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龙华中轴旧改:昔日工业区,蝶变未来地标街区综合体

龙华,作为原关外地区,发展起步较晚,所以早期更多是依靠在经济水平发展更为成熟的福田之下,经常被称作是“福田的后花园”。而得益于福田的发展外溢,以及龙华本身在区位上的优势,近些年龙华逐渐得到了政府的重视而发展迅速。

城市的持续繁荣,离不开商业载体的迭代进化。龙华近年商业发展速度迅速提升,早已成为仅次于罗湖的深圳第二大商圈。

彬峰桂工业园城市更新单元

近日,位于龙华区中部发展轴之上的彬峰桂工业园城市更新项目,其设计方案得到进一步曝光。

昔日的工业园区,将摇身一变成为未来感十足的集办公、商业、住宅、城市公共配套等功能的大型街区综合体,成为片区一个新地标。

彬峰桂工业园城市更新单元,位于龙华区龙华街道和平路与清龙路交汇处东南侧,更新单元用地面积73217.4平方米,拆除用地面积72884.0平方米,其中开发建设用地面积48590.3平方米。

据悉,项目已列入《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区第一批计划》,更新单元规划(草案)已经2020年龙华区城市更新工作领导小组第三次会议审议。

根据此前6月份规划草案显示,项目规划容积392000平方米,包括住宅211310平方米(含公共租赁住房54100平方米),商业、办公及旅馆业建筑163440平方米(含商业文化设施不少于8200平方米),公共配套设施(含地下)17250平方米。

根据平面图可知,项目规划包括三栋办公楼(分别为44层200米高、33层150米高、40层180米高)、六栋(或分为9个单元)59-60层200米高住宅幼儿园初中、以及各类商业配套等。

项目区位及周边

据悉,彬峰桂工业园城市更新单元位于地铁4号线清湖地铁口A出口,同时是龙华有轨电车清湖站所在地,是龙华片区不可多得的纯地铁口对接物业。除地铁口优势外,道路交通尚好,靠近梅龙路及梅观路,可较为便捷地驶入快速路对接周边片区。

项目整体区位不错,位于龙华中部发展轴,承接龙华商业中心清湖转型升级示范区两大区域发展利好。

项目南侧近清湖大型社区幸福城,周边步行可到达的范围内,有龙华文化体育中心、深圳书城、星河ico、龙华文化广场、龙华文化艺术中心和龙华行政服务大厅、龙华文化体育中心等诸多配套。

周边布局有多个较大型旧改,其中与盛璟润府(原清湖新业片区更新项目)相邻,北侧则有清湖片区旧改清湖老村旧改等等。

(来源:大湾区城市更新投资决策系统)

项目西南侧稍远一点还有汇聚了德业基保利海岸城鸿荣源等众多知名开发商主导的旧改大城,商业规模庞大,远超于南山海岸城+万象城+万象天地的体量。

据悉,龙华 “高起点规划高标准建设六大重点片区,打造'三城两镇一商圈'”。

其中的“一商圈”指的便是龙华商业中心龙华海岸城商业等所在的龙华现代商贸中心

设计效果图曝光

根据AUBE欧博设计官方所知,欧博设计已中标彬峰桂工业园02-01、01-03地块城市更新项目,更新范围4.86万㎡,总建筑面积约48.87万㎡。

以下为设计方案部分内容:

场地横跨地铁高架与观澜河之间500m的城市封面,未来将打造成一组集办公、商业、住宅、城市公共配套等功能的大型街区综合体,塑造龙华清湖商圈舒朗天际线。

(项目模型)

项目所处的城市组团,由龙华大道、清龙路等五条城市主次干道围合而成。组团西临地铁高架,北临轻轨线路、东临观澜河畔,南临龙华文体中心等文体建筑群,西南对接大型社区。

组团周边现状

项目规划结构上对外整合资源,对内互补共享。沿组团外围打造城市活力圈层,南北向形成绿脉轴,联系组团之间绿地;东西向形成内街轴,串联重要城市节点。

面对地铁、车流、河流、人流的冲击叠加,设计提出“流动城市,互动街区,灵动界面”的三大更新策略。

流动城市即妥善处理场地高差,复合公共开放空间设计,引导地铁与观澜河之间的人流,舒缓串联不同标高的场地,形成流动城市空间。互动街区即混合分配指标,鼓励地块间功能联动、资源互补,构成高度复合的城市街区。灵动界面即优化天际线韵律,临河一侧,与现有建筑形成螺旋上升的舒朗天际线;临地铁一侧,外高内低,形成微笑城市曲线。

(地标性办公塔楼)

(住宅立面设计)

商业空间设计采用了立体街区模式,增加复合沿街面,顺畅接驳地铁、公交与各类市政配套,增加商业外摆,提高商业附加值。裙房大板集体抬升,形成多地块联动庭院,东侧引入观澜河景,为不同的使用人群提供丰富的休憩与嬉戏空间。

(商业空间)

组团整体形体生成逻辑清晰,地块之间分合有度,空间脉络清晰合理;车行流线便捷高效,场地出入人车分流;商业流线复合共享,周边资源全局联动;场地高差灵活化解,竖向设计模式清晰。项目整体打造开放、复合、生态的城市封面建筑群,共塑海天之间的价值人居典范。

观澜河畔城市封面

关于开发商

该项目申报主体为深圳市宝玺玥房地产开发有限公司,查询工商信息获知, 深圳市宏发房地产开发有限公司占60%的股权。

宏发集团创立于1981年,历经30多年沉淀,深圳本土知名房地产商,跟鸿荣源血脉相通,现已发展成为以地产开发为核心,兼营工程建筑、商业地产、物业服务等相关多元化的集团企业。并以住宅地产、商业地产、工业地产为三大核心业务板块,打造了宏发地产、宏发商业、宏发工业、宏发物业四大主力品牌。

宏发集团主要的楼盘项目多位于宝安区和光明区,早期都以宝安为大本营,逐渐扩张至全市各个区域,并有多个厂区改造项目,项目储备比较丰富。包括宝中的宏发领域、石岩的宏发世纪城、以及光明的宏发上域、60万㎡宏发天汇城等,未来还将面世21万㎡万悦山项目、超110万㎡宝安总部经济园区、龙华彬峰工业园、光明合水口第四五工业区片区项目等。

部分内容来源:AUBE欧博设计 | 龙华区城市更新和土地整备局 | 深圳市城市更新网

编辑:中原大咖

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