7天成交超80套！2021江门楼市牛市爆点是它！

　　“过去两年里，江门房价没有太大变化，按照按周期轮动，加上去年疫情积压的购房需求急需释放，今年江门楼市必定会走出牛市。”

　　“不太可能，江门虽然身处大湾区，但综合实力与其他头部城市差距不小，要跑出独立行情不是那么容易。”

　　根据江门住建局官方发布的房价数据，2021年1月份，江门全市商品住宅成交均价为8563元/㎡，环比上涨1.6%，与去年同期相比上涨6.2%。

　　非常值得一提的是，该月成交均价甚至创下历史新高（前高为2018年4月，成交均价8526元/㎡）。

　　以珠江东岸的莞深两城为例，去年7月份，深圳官方出台史上最严的“新深八条”，除入户之外还增加3年社保要求，对于非普通住宅购房，首套首付6成，二套首付8成。

　　同月，东莞11部门联合发布声明，出台的政策被称为东莞史上最严厉的新政，将二手房的上车之门“焊死”。

　　2020年的最后一天，央行和银保监会出台了《关于建立银行业金融机构房地产集中度管理制度的通知》。

　　另一方面，莞佛珠中惠等热门城市已经经历过数轮上涨的洗礼，价格已经站上高位，有的城市逐渐显现出“过热”的态势，增速有所放缓。

　　而同比增长达到18.7%，这一数值在九城中排行第二，可见江门市场现在能量十足，有望实现后发制人。

　　春节期间，房姐接连几天走访江门市区各大楼盘，与数十位看房人交谈后发现，返乡置业者及外地客比例，明显提高不少。

　　“我们在广州工作的毕业生，看着往上蹭蹭涨的房价，再算了算工资，工作六七年不吃不喝才能存到一套房的首付，这样压力太大了。

　　大学毕业后，选择留穗发展的赵先生一直梦想着在广州安家。奈何市区房或地铁房价格太高，一套新房的首付已经抵得上老家江门的全款。

　　“江门是大湾区成员城市，地理位置得天独厚，工业基础良好，历史底蕴浓厚，未来的发展空间不可限量。

　　目前的话，我们家在深圳住的是万科的小区，不论是物业服务，还是小区商业街的运营都不要太强，大品牌始终更加令人放心。

　　现在来到江门置业投资，自然会回购万科的项目，毕竟房子涨价除了各种利好因素，涨幅能否跑赢同板块的其他楼盘，还得看小区自身的素质如何。”

　　春节期间，许多在外地打工的江门人回家后，选择在万科金域国际置业，有的还是被本地的亲戚朋友引荐到我们这里来看房，然后一起成交做邻居的呢；

　　除此之外，专程从深圳、中山等地前来认购的外地客户，也是春节购房主力军之一，其他城市的万科老业主回购我们项目的也不在少数。

　　项目二期位于迎宾大道与里村大道交汇处，共规划8栋高层住宅，均为一字板楼设计，并且户户朝南，室内白天的采光日照更加充足。

　　配套方面，二期小区与一期仅一路之隔，日常步行即可轻松优享一期引进的大昌超市（店内装修中，4月份前后开业）、卡卡松堡（已开业）等生活配套。

　　占地面积约5240㎡，预计开设12个班级，平日家长接送孩子大大节省了通勤时间，孩子上学前也能多睡大半小时，便利至极。

　　五邑地区最高学府五邑大学，也坐落在项目东边约一公里处，优质大学周边，往往是高净值人群的住区。

　　商业更是“冇得弹”，蓬江区流量最的几大商圈——汇悦大融城广场、健威广场、万达广场、益华广场，从项目二期出发，均只需约10分钟车程即可快速畅达。

　　此外，还有帝豪·尚品汇广场、益华广场、妇幼保健院、东湖公园等多种配套，迎合业主日常度所需。

　　从入口门楼到每栋楼的入户大堂，布局城市界面、入口门楼、礼序前庭、邻里会客厅、童玩空间等“9+X”健康园林空间。

　　针对儿童、青年、老年不同年龄人群，还划分了类型丰富多样的运动区域，将园林化作业主们的私家健身场所。

　　架空层将打造成集休闲、舒适、高品质于一体的全天候休憩场所，涵盖儿童乐园、休闲等全龄社交，无需担心刮风下雨，家楼下便能随时活动。

　　产品方面，现售楼栋主要涵盖建面约97-99㎡的三房户型，后期还会推出约85-120㎡的三四房产品，均为一字板楼+南北对流设计。

　　建面约99㎡三房A户型位于楼栋的左右两侧，动静分离格局，客厅主阳台+餐厅大飘窗形成完美对流，室内空气更新速度超强，居住体验更高。

　　公共区域客餐厨高度一体化，收纳柜亦随处可见，室内生活、居住、家务三大动线高度重合，过道面积压缩至极限，相互之间却又不产生影响，日常生活更有条理。

　　回顾项目一期，开售三个半月，整整七栋新房就已经光速清盘，连续13周蝉联蓬江区销冠，可见其抢手程度有多高。

　　如今项目重磅推出全新二期，本地购房者本来竞争得就相当激烈，加上返乡客、外地客也纷纷涌入，抢占一席之位已是时不我待。