珠海楼市可能并没有那么乐观！！

　　2016年，格力以29120元/平在唐家拿地，随后雅居乐又分别以28050元/平、28250元/平、28000元/平，连拿三块高价地，就连斗门白蕉也拍出了12000元/平+4430/平（配建房）的高价地块！

　　16年过后，珠海土拍，才逐渐恢复正常水平，今年2021年土拍首拍，是由海伦堡以14942元/平拍下西地B地块！

　　这些高地价项目，已经开始陆续进入市场，一些项目，至今还并没有什么消息，我猜想：开发商觉得，如果现在卖高价，感觉在同区域内，项目优势并不明显，而卖低价可能也不愿意，但是我们珠海微房产了解到，有部分项目，已经建好，园林绿化也开始做起来了！可能就等一个时机，跟大家见面了吧！

　　因为早期，出现土拍市场的疯狂，算是过度透支珠海楼市市场的预期！当“面粉价”越来越高，甚至在同区域来说，卖的比“面包”价格还要高的时候，我们其实在买房的时候，就要警惕了！

　　虽然说：珠海这二年出台了不少“抢人”政策，也收到了一定的效果，去年珠海常住人口增速指数全国第一，就是最好的证明。珠海人口量也过了200W大关，其实珠海一年都有比一年好！

　　众所周知，珠海有很多所大学，像中山大学、北理工、北师大、暨南大学等等大学，都在珠海有开设分校！但是珠海能留住多少这些学校？？珠海企业可选择性较少，很多人吐槽珠海房价高，房租也贵，物价也高！

　　珠海GDP，大家都说珠海的差，其实珠海人均GDP还是很高的，达25400美元，位居全国第四！只是在中国城市GDP总量上面，珠海的排名相当靠后，表现还不如广深莞佛抢眼，给人一种发展缓慢的感觉。

　　珠海是中国最早设立的经济特区之一，同为经济特区的深圳，早与珠海拉开相当大的差距！2010-2020年是中国城市高速发展扩张最为明显的10年，我们理解为“上半场”，珠海多少有点错过这个“上半场”，下半场要加油了！

　　珠海这几年的表现，整体来说，也是可圈可点的，是全国唯一以整体城市景观入选“全国旅游胜地四十佳”的城市，中国海滨城市、新型花园城市、有着国家新颁布的“幸福之城”，有“浪漫之城”的美称。2013中国城市可持续发展指数报告珠海综合排名全国第一。

　　2020年全市实现地区生产总值3482亿元，同比增长1.3%。2019年全市实现地区生产总值3435.89亿元，同比增长6.8%。其中，第二产业增加值1528.73亿元，增长4.6%，对地区生产总值增长的贡献率为33.06%；第三产业增加值1849.79亿元，增长9.2%，对地区生产总值增长的贡献率为66.46%。三次产业的比例为1.7∶44.5∶53.8。

　　珠海先后荣获“国家园林城市”、“国家卫生城市”、“国家级生态示范区”、“中国十大魅力城市”、“中国十佳宜居城市”、“中国优秀旅游城市”、“中国最具幸福感城市”、“国家森林城市”、“中国生态文明奖”等称号；联合国人居中心颁发的“国际改善居住环境最佳范例奖”、“中国最具有幸福感城市”。

　　在坚持“房住不炒”为前提，以吸引人才为要义，珠海在2020年（整年）表现也是非常抢眼，全年网签突破5.3万/套！！

　　销售不错，得益于大家看到了珠海政策的利好，以及看好珠海未来的规划，但楼市有一些大家没有注意的事情，我需要跟大家说一说：楼市项目存在房价分化严重的情况，并且，珠海的某些楼盘，开始出现各种各样的楼盘质量问题、交楼问题、精装房偷工减料等等情况，这不是一个好的信号。

　　这段时间以来，珠海的各种利好不断，各种黄金头衔不断的加持下，其涨幅也是非常明显的，可以说成是，房价先行，配套在后！！珠海的房价，目前按我个人来看，已经到达一个高峰了！横琴的70年产权房价普通在5万左右/平，金湾的航空新城普遍2万+起，斗门湖心路口的房价，也接近2万/平！唐家北围直奔3万！

　　甚至你会发现，不少楼盘可以低到2万以下，甚至一万六七。部分商用性质的产品，更是便宜。而新房，动辄两万五六，高的敢卖到五万、六万。

　　综合来看，珠海未来还是可期的，只是需要点时间，目前珠海房价在我看来，已经到达顶峰，你期待它能有什么更高的发展，我觉得不太现实！后续坚持平稳、健康发展就好！

　　7、落户门槛不断放松，意味着更多人口具备珠海户籍和在珠海购房的资格，这在一定程度上会给开发商很大的信心。返回搜狐，查看更多