楼市年报 2020年重庆住宅市场盘点：房价稳定增长建面均价12901元㎡

　　又到一年盘点时，2020年是特别的一年，中国人民在这一年经受住了疫情的考验，作为国人无时不刻充满了自豪感。

　　这一年，很多事情都按下了暂停键，比如楼市，第一季度受疫情的影响，重庆楼市表现得差强人意。随着疫情控制工作的稳步有序，这才逐渐走上正轨，单从数据来看，今年重庆楼市比我们想象的会好很多：

　　2020年受疫情及经济影响，重庆主城商品房供销量下滑13%（全年供应2381万㎡，成交2605万㎡），改善型物业增加，成交价创历史新高（11054元/㎡），3.8%涨幅保持合理区间。

　　2020年重庆主城全年商品房供应2381万方，同比下降13%；成交2605万方，同比下降13%；建面均价11054元/㎡，同比上涨3.8%；2020年上半年受疫情影响开工延迟市场供不应求，下半年供应增加，12月开发商大折扣促销，单月成交创新高。

　　重庆住宅市场2020年重庆主城住宅市场量跌价涨，住宅建面均价12901元/㎡，同比涨幅达7.9%。2020年重庆住宅成交1922万方，同比下降14.5%；建面均价12901元/㎡，同比增长7.9%；2020年复工以后，重庆住宅成交量快速回升，成交价一路攀升，12月住宅量价达到全年峰值。

　　2020年主城住宅成交量前三：渝北区、巴南区、沙坪坝区，均超过340万㎡，渝北区超400万㎡；渝中区、两江新区、江北区、南岸区、渝北区房价领先，沙坪坝区涨幅最高，达11.9%。

　　渝中半岛房价最高，建面均价21259元/㎡，同比上涨5.6%；弹子石房价涨幅最大，2020年住宅均价20376元/㎡，从2019年排名第6，快速升位第2。

　　2020年高层成交量TOP10门槛为15.67万㎡，同比下降17.5%，最高成交量51.87万㎡，同比降43%；2020年高层成交金额TOP10门槛为20.47亿元，同比下降19%，最高成交金额达90.05亿元，同比降38%；2020年高层建面均价TOP10均超过21000元/㎡，最高均价达41698元/㎡，同比上涨1.8%。

　　2020年洋房成交量TOP10门槛为7.23万㎡，同比下降6.8%，最高成交量22.47万㎡，同比增加44%；2020年洋房成交金额TOP10门槛为10.63亿元，同比增加8.7%，最高成交金额25.96亿元，同比增加10.5%；2020年洋房建面均价TOP10绝大部分突破2万元/㎡，最高均价达28423元/㎡，同比上涨7.3%。

　　2020年重庆主城别墅市场量价齐升，建面均价14729元/㎡，同比上涨3%。2020年主城别墅市场成交168万方，同比增加1.2%；建面均价14729元/㎡，同比上涨3%。

　　重庆别墅市场成交榜别墅成交量TOP10单盘年均成交面积5.78万㎡，TOP10入门单价22122元/㎡，同比上移2000元/㎡；2020年融创文旅城别墅单盘成交量15.79万㎡，同比超出2019年TOP1复地花屿城147%。

　　总的来看，重庆2020年的新房市场表现虽然不够抢眼，但也实属不易，整体市场还是稳步发展的，而2021年我们有理由相信重庆楼市会有更进一步的发展。

　　从宏观环境预期来看，2021年楼市略好于2020年，楼市整体需要升温，不是降温！ 从供求关系来看，虽然重庆的供应量相对其他城市依然很大，但整体容积率降低，未来两三年住宅实际供应量会少于往年，物以稀为贵！

　　从地价与房价关系来看，低地价项目逐步被消灭，高地价项目已跑步入场，新地价不断刷新地王，而GDP即将迈入全国前四的直辖市房价才1万出头，房价预期在被动提升。 综上，重庆楼市稳步增长势头未减，预期2021年将呈现缩量上涨态势！

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