2021年楼市调控下已牛转乾坤！

　　从加码限购、限售，到严查资金来源，各种调控手段正在对楼市乱象进行精准打击。调控效果明显，比如：打击一些地方楼市“过热”异常情况；京上广深等一线城市学区房暴涨得到遏制；严厉打击了消费、经营性变通方式进入房地产市场......。

　　国家和地方几十项调控政策的出台，有对“房住不炒”长效机制的彰显和维护、制度完善，也有对短期乱象的纠正，“因城施策”精准调控。

　　这轮调控政策的十大特点：调控决心更大、长效机制更多、力度更大、反应更迅速、针对性更强，涉及部门更多、政策层面更广、手段更多样、策略更精细、打击炒房者或者保护刚需的细则措施更精准精细化，深得民心。传达了坚持“房住不炒”的定力和维护楼市稳定的决心。

　　自2016年中央经济工作会议提出“房住不炒”以来，调控一直在进行，围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，最近五年出台的政策核心是实现“房住不炒”的调控目标，最终实现经济结构的调整和房地产市场的软着陆。

　　最近2个月的调控政策涉及到：1）行政限制政策、2）土地政策、3）公积金政策、4）住房保障政策、5）人口人才政策、6）市场监管政策、7）其他政策。宽松性政策3条，紧缩性政策19条，中性政策6条。

　　●2021年1月6日，住建部部长王蒙徽重申坚持“房住不炒”定位，建立住房与土地、金融联动机制，加强住宅用地管理，完善房地产金融宏观审慎管理体系。

　　●央行明确表态要稳妥处置个体机构风险和重点领域风险，健全金融风险预防、预警、处置、问责制度体系。房地产市场监管持续从严。

　　●杭州限购限售加码，落户不满5年限购1套，新房中签率小于10%的项目5年内不得转让，并对高层次人才优先购房提出条件限制等。

　　●北京、广州、成都、合肥等地纷纷开启关于严厉打击哄抬房价等扰乱市场秩序行为的专项行动，确保房地产市场平稳健康运行。

　　●长沙进一步开放公积金异地，长江中游城市群中签订合作公约的城市公积金缴存职工皆可在长沙申请公积金；

　　●大连发布公积金新政，放宽办理区域、商品房购买行为时间、商业转公积金条件等多项限制。

　　2年内市场环境将出现深刻全局性调整。3-8线城市房价深度调整，销售难，中小银行无放贷额度，买房拿不到，大批中小房企因为资金链问题而被大房企收并转，烂尾项目出现，不排除局部房价暴跌... ...;1-2线城市，学区房炒作降温，并受地方教改政策变化而一夜房价巨变，整体稳中有升，... ...；