房地产泡沫

　　房地产泡沫是什么意思?房地产泡沫是指由于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨。一旦房地产泡沫破灭后将对中国经济的危害是非常巨大的，当年海南省房地产泡沫破灭后的危害只是现在中国一线城市楼市泡沫的一个缩影。房地产泡沫破灭后，房价出现下跌，需求急剧下降，房价再继续下跌，形成恶性循环。

　　中国楼市是从什么时刻入手下手成为民众,的热议话题？能够从近十年前房地产商场火爆伊始，房价入手下手水涨船高。2015年8月之前张家口房价虽一向处于上升态势，但涨势相对“缓和”，自冬奥会申办胜利后，张家口楼市便像“打了激素一般”，在2年的工夫里，*上升。

　　3月2日下午，国新办举行促进经济金融良性循环和高质量发展新闻发布会，中国银行保险监督管理委员会主席郭树清介绍促进经济金融良性循环和高质量发展有关情况，并答记者问。 郭树清在发布会上表示，2021年重点领域金融风险持续得到控制，宏观杠杆率下降大约8个百分点，金融体系资产扩张恢复到较低水平，房地产泡沫化、金融化势头得到扭转。

　　银保监会主席郭树清昨日在国新办新闻发布会上的一番讲话，让热点再次聚焦在房地产风险上。会上披露的一项数据颇有深意——2020年房地产增速8年来首次低于各项增速。这意味着，房地产市场的“降温”已经开始向信贷供给端延伸。减少房地产对信贷资源的过度挤占，不仅有利于避免房地产市场的盲目加杠杆扩张，也有利于将腾挪出的信贷资源更多地分配给实体经济，实现保市场主体；同时，从居民部门角度看，由于房贷是我

　　银保监会10日消息，银保监会系统日前召开“不忘初心、牢记使命”主题教育总结大会。银保监会、主席郭树清主持会议并讲话，中央第二十三指导组组长陈雷出席会议并讲话。

　　一般地，当房地产的市场价格，超出其内在价值一定幅度后，就可以认定房地产市场存在泡沫了。房地产内在价值通常由租金来衡量。所以，现在很多人用租售比，或租价比来衡量房地产市场是否有泡沫。我习惯用股票上的“市盈率”来衡量某一地方房地产市场是否有泡沫。

　　房地产的“市盈率”可以用一套楼房的售价除以该套楼房一年的纯租金。若“市盈率”在20-25倍的话，房地产售价还算正常，有一定的投资价值，若“市盈率”在30倍、40倍、50倍......的话，可以认定有泡沫存在了。

　　有人老爱拿日本房价破灭说事，从2007年一直说到2012年。诚然，80年代的日本炒房之风也是盛行，但是炒作也要分两种，一种是量价炒作，一种是无量炒作，日本的炒作属于无量炒作，因为日本根本不需要像中国那么大的城市化需要，所以资金面推动的力量小，而庄家的拉抬力量大，这就好比操盘手圈起一只股票封涨停时一步到位，然后吸引散客接盘。

　　上次说中国楼市没有泡沫，到此时几乎人人都知道楼市有泡沫，虽然不能破但作为知名经济学家还说出这样的

　　房地产泡沫是指一种产品的价格持续上涨,以至于严重偏离其价值的现象;行业泡沫是指一个行业的供给严重过剩,或其远期需求缩减或消失导致的*过热现象。所以房地产泡沫到底是怎么形成的,房地产泡沫破灭之后会变成怎么样?下面是学习啦小编带来关于房地产行业泡沫为什么会形成的内容，希望能让大家有所收获!

　　【本资讯是由河源吉屋网提供~】全国政协委员、*财经领导小组办公室副主任杨伟民3月4日在住地接受记者采访时表示，防范金融风险是今后三年三大攻坚战之一，任务非常艰巨，今年经济增长速度比去年还高了0.2个百分点，但各类金融风险正在逐步的显露。要如期实现全面建成小康社会的目标，防范金融风险的底线必须要守住。

　　今年以来各地陆续推出160余项楼市调控政策，但同时，西安、郑州等城市的房地产价格节节攀升，房地产市场未来将向何处去?

　　3月2日，中国人民银行、银保监会主席郭树清在国新办发布会上表示，我国金融领域防范化解金融风险攻坚战取得决定性成就。其中房地产金融化泡沫化势头得到遏制，2020年房地产增速8年来首次低于各项增速。

　　1、房地产泡沫破灭之后，随之而来的就是房价下跌，使得需求急剧下降，导致房价的再次下跌，而之前大多数的购房者都是高价按揭购房，房子成为了负资产，过多的人资不抵债，会选择抛售房产，银行接收到贬值房产，会冲击整个金融体系。

　　2、因为现在国内的经济支柱产业就是房地产，二者之间的关联度比较高，再加上房地产所影响的范围广泛，一旦出现泡沫坍塌，影响的不仅仅是房产，上游的产业，包括钢铁，煤炭，电力都会随着房地产的泡沫，出现生产过剩，使整体市场的经济趋于低迷。

　　3、除此之外还会导致大批人失业，开发商所招聘的人越多，房地产泡沫破灭之后，事业的人就会越多，而失业人多了之后，也会引起社会动荡。

　　很多人设想，如果房价崩盘，还没有买房的人将会很高兴。因为崩盘后，房子似乎就唾手可夺了!不过，要高兴起来的前提是，你没有在与房地产相关的行业里从事，比如钢材，水泥，混凝土，玻璃，家电，中介，家具，地板，装修等。如果不幸的身处于这些行业，你将无法避免的遭受降薪甚至是失业。不仅如此，房地产行业的衰退还将间接波及到更多的行业，以至于更多的人无法置身事外。

　　如同我们大家所知道的，因为很多的地方政府长期以来对于土地出让的收入在他的财政收入当中是占有一个相当的比重的，所以一旦发生了所谓的这种房价崩盘导致整个市场没有办法正常运营之下，他所牵连到的关联性非常非常庞大的，包括地方政府，包括银行，包括五十八种到六十种直接关联进而带动大量的就业困难，恐怕是如果真的发生楼市崩盘的话，会出现那一种刚刚讲的一些惨状，尤其是在失业率方面带来的影响和冲击是非常非常大的。

　　如果就像08年的形式要重回的话，中国整体宏观经济基本就停滞掉了。所以说当时08年，包括**后到08年9月15号雷曼兄弟公司倒台，全球金融危机，其实这只是一个契机，它真正出现问题就是中国的房价，在2008年下降了，没有大跌，但是下降了。这样的话，房地产上下游相关的所有的行业整体的发展就全受到限制了，在2008年的7、8月份的时候，当时建筑行业的农民工，就是下岗就有两千多万，那么钢铁以及上下游的所有的行业全部停滞，那中国整个的数据，就是宏观经济的数据就大幅的下探了。当时就是有一个预测，如果当时那种情况要是延续下去的话，那就是房地产上下游等70多个行业就基本停滞了。到2009年六月份，就会有九千万农民工继续下岗，就是有1.1亿左右农民会下岗，这个是国家承受不起的。

　　以日本为例，1991年后，随着国际资本获利后撤离，由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随即暴跌。到1993年，日本房地产业全面崩溃，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。而这次泡沫不但沉重打击了房地产业，还直接引发了严重的财政危机。受此影响，日本迎来历史上**为漫长的经济衰退，陷入了长达15年的萧条和低迷，即使到现在，日本经济也未能彻底走出阴影。再来说说香港，1997-2003年的香港，那时媒体齐呼降房价，闹得连想买房的人也不敢出手。他们说“不都说房价要降吗?等等再买吧”。结果真的造成楼市萧杀，房价六年下降70%。连无房者都因失业遭受损失。然而，港媒原以为楼价下降有利于民众，却没想到低收入阶层大量失业更买不起房。直闹到媒体也裁员才顿然醒悟，赶紧改唱衰为唱盛。而美国的楼市崩盘，甚至还导致了20世纪30年代的世界经济大危机。

　　中国真的在城市化水平还实际上不到40%的这个阶段上，如果就出现崩盘，可能都回不到像美国和日本那样一个回调期，而是跌入中等收入陷井的问题，经济很可能一蹶不振就是几十年。

　　所谓的经济三驾马车当中内需这一块**大的部分其实就是房地产，那么如果说我们现在的状况是三驾马车当中出口，所谓的外贸目前的状况非常不理想，这是大家都清楚的，另外一驾马车是投资，投资长期以来是靠公部门的资金投入，事实上也没有办法一直持续下去，所以现在内需这个市场是非常重要的，而内需 里面房地产又是很重要的一块，如果说今天中国的房地产面临到所谓的崩盘这样的状况的话，我相信对于中国的经济来讲是会形成一种灭顶之灾

　　中国房产业的高速发展，当然离不开银行的支持，可以说，银行的主要渠道现在已基本集中在房产业，一旦房产业崩盘，银行将大部分打水漂，其后果当然是银行支付都成问题，这就必然导致有些银行可能会破产，虽然中国的支柱银行是国有企业，破产不易，但要恢复也不易。

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