突发两大消息、买房抓紧！重庆楼市已有回暖迹象

　　高层召开会议分析研究2022年经济工作。其中提到，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

　　既然提及了支持，那么后续各类政策，包括土地政策、金融政策、购房政策、税费政策都应该给予支持，所以是一次全方位的有放松性质的政策表述。

　　第二，支持商品房市场，是为了更好满足购房者的合理住房需求。从这个角度看，合理住房需求也将受到更大的支持。

　　这里的合理住房需求，可以理解为是刚需和改善型的购房需求，这和之前银保监会首提改善性购房需求的表述是类似的。

　　过去讲房地产政策，主要是“平稳健康发展”，这次增加了“良性循环”的新目标。说明房地产市场的良性循环很关键，市场不好会引起房企的爆雷风险。

　　而房企的风险会转嫁到购房者身上，购房者遇到风险后又会对购房产生畏缩心理，最终使得市场变为死水。

　　降准，简单讲，就是降低商业银行等金融机构放在央行的存款比例。比如，银行每吸收100元存款，要放9元在央行。降准之后，放8元在央行就行了。

　　此次降准最大的变化，一是金融机构支持实体经济的长期稳定资金来源，能够有效增加；二是金融机构资金配置能力能够提高。

　　换句话说，以银行为核心的金融机构，未来的额度、投放的能力将明显增强，显然会影响今年12月份以及明年上半年的投向。

　　第一，降准的大背景下，银行对于房贷投放的力度可以增强。尤其是之前银保监会提及重点保障刚需和改善性购房需求。

　　第二，房贷将进一步放松，利好房地产市场的活跃。但也要注意一点，合理的房贷需求，可以更好地得到满足。但是违规的房贷需求，依然要收紧。

　　从9月第二周到11月第二周，这段时间里，重庆主城区新房住宅每周的成交量，几乎都在20万方以下。比正常表现收缩了5成左右。

　　最低的一周只有11.39万方，只比全年成交量最低的春节期间多一点点。市场基本上是在一个很底部的位置游走。

　　但是，从11月第三周开始，重庆楼市的成交量终于有了一点回暖的迹象。每一周都比上一周多3-4万方，终于超过了20万方。

　　客观地讲，目前重庆楼市，只是有了从底部回升的趋势。毕竟成交量的增长幅度是比较小的，最近几周的成交量离以往的“周均40万方左右”也还有一段距离。

　　今年5到8月份时，新房的成交均价绕着“15000元/㎡”上下浮动。9到11月份，绕着“14500元/㎡”上下浮动。

　　也就是说，这段时间买房，因为市场行情、优惠促销、开发商年末冲业绩等因素的综合影响，是要比前段时间便宜一些。

　　但是，当市场行情慢慢好转、开发商开始新的全年任务，尤其是资金压力得到缓解后，明年的房价会比现在低吗？

　　上周末时，根据铭腾机构的消息，“预计在12月月底之前，将件的积压库存全部处理放贷，缓解企业的资金压力。”