海南楼市是否有泡沫引发争议【2】

　　海南楼市泡沫说来源于海南克尔瑞公布的一份市场报告，其显示海南18个市县未来三至五年，包括在售、库存和准备开发的合计潜在供应量达到1.079亿平方米。如果按照2011年海南全年房地产销售面积800多万平方米计算，未来十年内，不再增加新的楼盘立项，这些库存也难以消化完毕。

　　针对这些数据，海南省海口市住建局市场管理处处长戴开权表示，市场机构统计数据存在一定的重复统计情况，很多拟建房地产项目并没有形成实际潜在供应。潜在供应量是一个动态的数据，并不能反应实际需求情况。

　　“部分媒体曲解数字，目前就海口楼市而言，开工量逐步减少，销量有所回升，价格波动控制10%以内，海口房地产市场运行良好，并不存在崩盘及泡沫危机。”戴开权说。

　　据海口市住建局提供数据，2012年海口市商品房批准预售面积379.4万平方米，同比下降10.2%，销售商品房266.1万平方米，同比增长18%，商品房价格9402元/平方米，同比下降6.6%。商品房库存量为463万平方米。

　　海南省住建厅厅长王志宏对此表示，海南省商品房存量合理，在可控范围内。王志宏介绍，截至2013年1月10日，海南省商品房可售面积为1860万平方米。而去年海南省商品房销售面积为931.84万平方米，存量是合理的，在可控范围内。

　　针对媒体近期报道“海南商品房存量多，开发商低价抛盘”的情况，王志宏表示，确实存在有些开发商低价促销，主要因为“海南省冬季是商品房销售的传统旺季，历年都存在有些开发商以打折或降价促销的方式争取多一些销售商品房的做法，今年有些楼盘也不例外”。

　　其次，海南省近两年来房地产产品品质不断提高。原先已开工建设的一些楼盘由于产品品质、环境建设及配套设施比起一些高档楼盘，存在一定差距，个别项目打折销售的幅度相对较大。年关将近，有些企业为了资金回笼，拿部分房源低价销售。但是海南省房地产开发项目整体上品质在不断提高，绝大部分项目的价格是比较稳定的。

　　王志宏认为，海南省房地产市场整体运行情况良好，可以从以下几个方面看：一是从投资看，2012年全省房地产开发投资完成886.64亿元，同比增长33.7%，继续保持增长势头，说明企业对海南的房地产市场有信心。二是从企业到位资金看，去年房地产开发企业到位资金1340亿元，是开发投资额的1.5倍，说明企业资金供给状况总体良好。三是从在建面积看，本年新开工面积1661万平方米，同比增长0.7%，在建商品房面积处于合理区间。四是从供求方面看，2012年房地产销售面积931.84万平方米，比上年增长4.9%，海南省商品房供求关系是基本平衡的。五是从价格看，去年商品房销售均价7894元/平方米，同比下降11.3%，价格有所回落，已经非常理性。

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