楼市晴雨表！合肥房贷宽松！放款速度加快力保刚需房！楼市“至暗”时刻过去了？

　　之前我们常说的二手房要3-6个月甚至半年以上放款，目前大概只需3个月左右就可下来，有熟人的话最快一个月就差不多了。

　　由于临近年底了，银行方面在准备冲下一年的业绩，有些有了额度，可能都要等到年初，有网友刚做完抵押一周就下款了，感觉到很惊讶。

　　建设银行一支行表示，一般征信无问题的，最快差不多3个月就可以放款了。工商银行、徽商银行、交通银行等表示：预计在6个月左右。

　　但是也有相对放款比较慢的，比如光大银行，就有网友表示，快7、8个月时间了，仍然没有放款的消息。

　　今天了解到，广发、中信、江苏等银行首套房利率降至4.95%，但四大行暂时未跟进。此前，深圳首套房、二套房主流的按揭利率为5.1%和5.6%。

　　对于部分城市房贷利率下调的原因，中南财经政法大学数字经济研究院执行长院、教授盘和林在接受媒体记者采访时表示，

　　10月份以来，银行等金融机构流动性有所缓解，央行在对房企政策方面进行了一些纠偏，对房企信贷松口。尤其是允许部分房企进入银行间市场发债，缓解了房地产企业的流动性危机，通过改善银行间市场流动性的方式，部分银行对房地产信贷重新开闸，市场房贷供给增长，房贷供需变化导致房贷利率有所下调。

　　今年5月份以来，受商业银行额度影响，公积金组合放款时间在慢慢拉长，引起一些市民的关注和不满。

　　为此，合肥市住房公积金管理中心加强资金统筹和管理，多举措、多渠道解决老百姓关注的放款慢问题。

　　为了充分发挥公积金的最大效益，合肥市住房公积金管理中心每周五，都与银行协商上报放款计划，明确银行商贷资金配套额度。中心再根据放款计划来集中研究资金的使用，并督促银行按计划放款，确保资金及早落实。与此同时，公积金管理中心还加大了纯公积金放款力度，缩短审批、放款的时间。

　　此外，合肥市住房公积金管理中心还针对各分中心、管理部资金需求不平衡的现状，根据实际需要合理安排，实行资金统一调配使用。对需求量大的适当增加配比，提高资金使用效率。

　　通过与银行合力采取诸多措施，合肥市住房公积金管理中心今年前三季度共计发放19635户，金额86亿元，完成全年任务的96%。

　　根据贝壳50城二手房交易数据，11月50城二手房整体成交量环比增长约2%，10月以来成交量环比连续两个月增长。11月重点50城中，约50%的城市成交量环比回升。

　　前不久，贝壳合肥站发布11.15-11.21，合肥二手房成交数据。数据显示成交均价18,068元/㎡，环比上涨7.2%，成交量环比增长10.3%，市场热度继续回升。(仅一个平台不代表所有成交，主要看变化的趋势，仅供参考)

　　根据数据显示，二手住宅实时成交环比增长10.3%，市场热度继续回升。其中限购区成交环比增长21.9%，非限购区成交环比增长7.2%，限购区热度回升更加明显。

　　从区域来看，瑶海区占全市成交的19.3%，是全市成交量最大的区域；其次为蜀山区和庐阳区， 分别占13.9%和13.0%。

　　更为关键的是，房地产税的试点已经箭在弦上，或许具体的方案很快就会来临。当房贷利率下降以及房地产税试点叠加在一起的时候情况就明朗了。

　　房贷利率下降有助于降低刚需购房成本，降低了每月的月供。而房地产税则是增加了多套房人士的持有成本，有助于抑制炒房。

　　银行方面较大可能接下来会迎合全国层面政策进行松绑。同时，合肥公积金已经在行动，加快放款速度，提高放款力度。

　　放松，对于新房来说影响并不大，最主要的还是对二手房市场有明显影响，放款加快一方面会促进二手房交易进展，另一方面也会重振二手房东信心。

　　近期的几轮小土拍，很多房企未出手，接近年底，第三轮集中供地出炉，有较多优质地块，考虑到来年的布局计划，或许会有很多房企在本轮土拍进行囤地。土拍的热度也会直接影响接下来的楼市行情，可参考上一次滨湖佳兆业地块。

　　新房方面，目前楼市已经慢慢变为平静，对于买房人而言，接下来到年底，是比较适合的买房时机。预计临近年底，优惠、首付分期等消息，会不间断在各个楼盘上演。

　　更为关键的是，房地产税的试点已经箭在弦上，或许具体的方案很快就会来临。当房贷利率下降以及房地产税试点叠加在一起的时候情况就明朗了。

　　所以现在整体来说就是要维持房地产的长期健康发展，一方面保护合理的购房需求，另一方面是要抑制炒房。