重磅！深圳楼市调控再次升级最严限购政策来了！

　　2020年7月15日，深圳楼市调控再度升级，新的政策对房地产，发展大趋势做了明确的调整，行业的相关标准规范也做了严格的规范，根据具体的内容，主要包含三个方向和核心因素，下面进行详细分享；

　　首先，对于新落户的户籍居民，在深圳购买住房，其要求规定，缴纳社保或者个税的时间，需要满足三年，而且连续缴纳36个月，其中的一项方能购买商品房，这在一定程度上明确了，新落户的居民，需要办理以上两项中的一项业务，而且时间要求三年，必须持续缴纳，中途不得中断，方可满足购房的标准条件，这在一定程度上规范了，房地产市场健康平稳发展，有效有序的调控政策，全面落地推进执行，以促进市场更加，有序进入市场大环境，长期持续健康发展，为主要目标，从而制定相关标准规范。

　　其次，对于存量房交易的增值税，由两年调整为五年，很明显的可以看出，对于促进二手房市场，过度交易过热的市场交易，有了很好的抑制作用，也规范了房地产市场，在取得二手房一定年限内，如果上市交易，将增加更多的持有成本，所以，时间长度的增加，也将调控和调整，一部分房源进入存量房库源当中，只有符合标准规范的房地产市场，房屋方可上市交易，促进二手房交易市场，有效规范透明化健康持续发展，打好坚实的基础。

　　最后，大家都知道，在购买房屋的过程当中，有90%左右的购房者，基本上办理银行业务，也就是大部分人，在买房的过程中，需要办理银行按揭，也就是需要买房，所以信贷政策的调整和关标准规范的措施落实推进，在一定程度上，规范了市场金融和房地产业务，更加紧密，更加清晰化的运作，以确保市场更加透明更加规范。

　　从新政的内容当中可以很明显的看出，在深圳市购房者名下，没有房产记录，也没有商业银行或者公积金记录的，将继续执行首付款最低30%的标准政策，也就是这一条和原来的信贷政策保持一致，确保刚需购房者能够选择自己的房产，支付最低首付比例的银行按揭，就可以办理相关手续；那如果购房者名下在本市没有房产，但有商业住房或者公积金记录的，在深圳购买普通住房，首付款比例不能低于50%，相当于最低支付一半，进一步提高首付款比例；如果购买商铺等商业性质用房，首付款比例不得低于60%这也在一定程度上有所提高和增加；规范购房者支付房屋总价一半的房款，确保信贷政策规范运作；那如果购房人家庭名下，在深圳市拥有一套住房，购买普通住宅，比例不得低于70%进一步提高首付款比例，购买商业性质用房，包括商铺公寓，写字间等类型的产品，首付款比例不得低于80%，和一次性付款仅差20%，这足以说明，市场的调控力度非常大，也标准规范了商业性住房的相关标准规范，以促进银行和房地产市场同步发展，进入健康平稳的发展大通道环境中来。

　　从新政发布的内容综合分析认为，深圳楼市的再度调控升级，对房地产市场有了明确的规范，对楼市的发展有了很标准，严格的管控措施，以及市场的相关标准规范落地推进，楼市下半场的发展大趋势，已经很明确，需要进入健康，平稳有序的发展大通道，从而让房地产的调控措施，能够规范长期有序的持续推进落地执行中，或将从此打好坚实的基础。